王女士购买了武昌的一套现房，入住不久，开发商就要求她交纳契税。孙女士问清契税的作用后，向开发商询问房产证何时可以办下来，回答是3年后。孙女士对此颇为不解，契税为什么要提前3年交纳? 　　韦先生反映的情况与孙女士大同小异：不久前，他们小区入住办理手续时，开发商在交钥匙之前，还安排了一个程序——交契税，韦先生询问钱交了产权证何时能办理下来，开发商的回答是至少1年。 　　 　　契税的性质到底...

　　还未等各方从二次新政的控制中缓过神来，10月中旬的加息政策使得地产业界各方的神经再度紧绷，而就在央行宣布加息之前，才刚宣布银行存款准备金率上调，一连串政策之下，主导力量对通胀预期的抑制牵动了各方神经。　　加息让开发商措手不及　　10月19日晚，央行的突然加息让许多开发商都措手不及，风口浪尖上的地产商似乎更是雪上加霜。地产大佬潘石屹更是直言不讳地表示，“开发商融资成本增加2%”。　　事实上，从今年4月...

8月1日起，二手房市场交易中需多加20%个人收益所得税，部分业主为了躲避税费想出了各种方法，在此，律师提醒交易双方，特别是买房者，要谨防法律风险，避免为了蝇头小利而产生日后法律纠纷。 　　案例一，签“阴阳合同”避税 　　为了逃避二手房个税，上下家签订两份合同，帐面上的合同将总价签低，例如原本上下家90万成交的物业，帐面上的购房合同签70万，余下20万上...

　　在房产销售的过程中常常会出现一个问题，那就是买卖双方信息不对等，值得参考的信息偏少。买方往往难以知道自己要买的房子年龄如何，是否存在隐含的质量问题；而卖方却常常不能肯定自己所托付的房产公司实力如何，会不会出现卷款出逃的情况。该怎样解决这些问题呢？ 　 买方如何了解房产信息 　买房最想知道的信息就是所要购买的房产质量、小区环境等在房产过户后能直接影响到业主生活质量的信息。如何了解这些...

12月下旬以来，随着二手房营业税免征优惠期进入倒计时，二手房交易市场又出现了一个新的现象——“税贷倒置”。按照正常的交易流程，在买卖双方网签买卖合同、买方付完首付款、卖方注销抵押后，买方应持卖方新产证及相关资料向银行申请新贷款，银行进行审核并同意放贷后，买卖双方才可以持银行同意贷款的资料及其它相关资料至房地产交易中心进行产权过户交易。缴纳营业税是在进行产权过户交易的时候才需...

　　本文介绍第二套房认定标准，现在银行贷款越来越难，首套房都难以贷款，二套房则更难。 　　6月4日，住建部、中国人民银行、银监会三部委联合发出《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》，使得本轮房地产新政策中最令人关注的“二套房”终于有了明确的说法。业内普遍认为，“二套房”认定细则落地后，无论是对银行二套房放贷审核还是对购房人来说都是非常有利的，市场交易量有望出...

　　房地产契税 是指由于土地使用权出让、转让、房屋买卖、交换或赠与等发生房地产权属转移时向产权承受人征收的一种税赋。 　　营业税 指对销售房地产的单位和个人，就其营业额按率计征的一种税。 　　房产税 是以房屋为征税对象、按照房屋的原值或房产租金向产权所有人征收的一种税。 　　营业税附加 是指对交纳营业税的单位和个人，就其实缴的营业税为计税依据而征收的城市维护建设税与教育费附加。 　　印花税 指对在经济活...

杭州一二手楼市近期可谓首次出现节后双丰收现象：据透明售房网统计，上周日二手房单日成交量201套，打破元旦以来的成交纪录；而新房市场，一直徘徊在20套以内的单日新房预定量在周一也突然暴增至208套。　　市场的信号似乎传递了回暖的迹象：新开楼盘预定率超高，一些楼盘排队现象重现；二手房日成交量百套以上已持续近2周。　　一边是调控楼市的强烈呼声，一边是市场超乎意料的坚挺。让很多老百姓担忧的是：杭州楼市会像去年...

　　营业税的征税对象是销售房地产的单位和个人(即卖方)，该税是就其营业额按率计征的一种税。 　　契税是指由于土地使用权出让、转让、房屋买卖、交换或赠与等发生房地产权属转移时向产权承受人征收的一种税赋。 　　我们在买房时经常会碰到这样的事，选中二手房谈定了价格，可是在房地产交易中心办理手续时，却发现多出了几千元甚至上万元的费用，这笔钱对于工薪阶层来讲，也是一笔不小的数目，所以也是要注意的。 　　以上两...

　　市北区王女士咨询：2003年她与开发区某房地产开发公司签订一份购房意向书并缴纳了十万元购房款。在意向书中,约定了房屋单价及总价、建筑面积及房屋的坐落位置、朝向等内容。但在签订正式的购房合同时,开发商却提出“必须购买车库”,否则便不与购房者签订购房合同。那么,开发商的这种要求是否合理？律师徐良答：开发商的行为是没有依据的,可以视为一种违约行为,王女士有权拒绝开发商的无理要求。因为根据有关法规规定,王女士...