在房改房交易中，买家面对的都是资讯不太明朗的“个体”，为消除交易风险，业内专家提醒买家需特别注意以下关键环节。 　　一、 了解产权可靠性 　　确认产权的房主是否与卖房人是同一人，可到房管部门查询产权证的真实性，要确认原单位是否允许转卖并了解房屋的性质。一定要确认原单位是否同意出让，因为大部分公房进行房改时原单位都保留优先回购权，并了解是否已经按成本价补足分摊费用。 　　二、确认登记的面...

　　一、房产评估费 　　所谓“房产评估费”是指银行在甲核贷款时，对购房者抵押的房屋价值进行评估，以控制贷款风险，一般由第三方机构来执行。 　　房地产评估并不是二手房产交易的必备程序，一般情况下二手房的买卖价格只要双方协商确定，房地产管理部门就会根据此价格登记过户，而只有以下几种情形发生时需要评估： 　　（1）双方要求：交易双方为确定合理的交易价格，也可以委托评估事务所进行评估，作为交易价...

　　1、房屋手续是否齐全 　　证件齐全、房产证产权清晰才能证明房主对房屋享有所有权，这也是证明买房权利的惟一凭证，我国不动产所有权采取登记所有制，房产证也是是进行过行政登记的，在法律上可以对抗其他第三人。如果买没有房产证的房屋，该房屋可能处于抵押或者转卖状态，没办法确保购房者的权益受到保障。所以，当进行二手房买卖的时候，最好双方一起去不动产登记中心查询一下该房屋是否具有房产证以及该房屋上是否设有...

　　一、刚交了首付款，还没有办按揭 　　这种情况就是开发商还没有到房管局备案，是最好处理的。 　　买卖双方可以直接到开发商那里办理合同转让，就是跟开发商商量好，跟买方重新签订一份购房合同，并将老的购房合同收回即可。然后买方再将首付款付给卖方就行了。后面的事情就跟买新房一样，房管局备案就直接写买方的名字，银行按揭也是买方自己去办理即可，房产证下来就直接是买方的名字了。 　　二、正在还房贷，还没有交房...

　　结婚后一方可以单独购买商品房吗? 　　1、按照新婚姻法规定，不论房产证上是一方的名字，还是双方的名字，只要是夫妻双方婚后共同出资（包括贷款）取得的房屋产权，均为共同财产。 　　2、夫妻双方婚后出资（包括贷款）取得房屋产权，离婚后房屋的分割。首先，明确产权，不论房产证上是一方的名字，还是双方的名字，均为共同财产。其次明确产值，即房屋价值，按市场价计算，不按当初购房合同金额计算。再次分清权益部分和债...

　　1、买房迁户口的条件 　　（1）申请办理买房迁户口须持有所购房屋产权证明（已过户）； 　　（2）所购房屋用途为住宅（实际居住），房屋产权类别必须为私有； 　　（3）申请人是房屋产权所有人，国内常住户口居民，住房所在地落实非农业户口； 　　（4）在房屋所在地连续缴纳社会保险一定期限以上的市外人员； 　　（5）各省市的其他要求（不同地区迁户口的条件有不同）。 　　2、贷款买房可以迁户口吗？ 　　贷款买房是否...

　　导读：购房可以有多种付款方式可以选择，具体每一款付款方式有哪些利与弊呢?应如何选择呢?详细内容请看本文介绍： 　　购房付款方式的利弊分析： 　　一、一次性付款 　　是过去最为常见的付款方式，目前一般多用于那些低价位小单元的楼盘销售。 　　利：一次性付款一般都能从销售商处得到房价款的5%左右的优惠，如是现房则能很快获得房屋的产权，如果是期房则这种付款方式价格最低。 　　弊：一次性付款需要筹集大笔资金，...

　　1、延期交房的认定 　　延期交房包括两种情况： 　　(1)正常延期交付。正常延期交付主要指由于施工迟延或者相关政府手续办理迟延、市政配套迟延等导致的房屋交付逾期。这种延期交付属于延后交房时间，购房者给开发商一定的宽限期，经过一段时间等待就可以收房的情况。 　　(2)非正常延期交付。非正常延期交付主要指由于开发商经济实力、相关政府手续违法且无法办理等导致开发商不能或者短时间内不能交付房屋的情形。 　　...

　　导读：如何确定自己的买房目的是一件很重要的事情，买房需要动用大笔的资金，所以，买方前要明确自己的买房目的，做好相关的计划。 　　决定买房，实在是一件高兴的事情。但是，从下定了决心到买着了满意的住房，可不是一件容易的过程。毕竟，对任何人来讲，购买住房，都是一生中的一件大事儿。普通老百姓可能要穷其一生的积蓄，而且可能一生中的许多年都要为还银行奋斗。 　　那么，买房时都要注意哪些事呢?怎么在目前北京...

　　针对这种情况，银行在对二手房贷款进行调查时，应仔细审核二手房交易各环节，这样才能从根本上杜绝此类风险发生。 　　〖案情介绍〗 　　原告：李某 　　被告：A银行 　　2006年3月，卖方李某与买方刘某签订《房地产买卖合同》。同年4月，买方刘某与A银行签订《个人住房抵押借款合同》，约定A银行向其发放贷款人民币50万元，用于购买上述房产，并以所购房屋作抵押担保。 　　2008年6月，因刘某未按约还款，A银行提起诉讼并...