北京统一满5年经济适用住房产权证“转商”规则，朝阳区和丰台区不能再同名“转商”，而是需要和海淀、昌平等区县一样，需要通过交易把房子过户给他人，才能把“不完全产权”经济适用住房产权证换成“完全产权”商品房产权。 　　4月26日，住建部出台有关经济适用住房的新规定，其中有关“在取得完全产权前，经济适用住房只能用于自住，不得出售、出租”等条款，引发了北京满5年经济适用住房的“换证热”。很多满5年内经济适用住房房主纷...

对于绝大多数买房人来说，买房不仅要求熟悉房地产知识、技巧、还应了解买房的程序和市场原则。第一环节：着手准备买房前首先根据资金实力、还款能力等估算自己的实际购买力，并根据工作生活的需要，确定房屋的区位、面积、价格、楼层、朝向等。第二环节：挑选房源这一环节是准备工作的延续，可以从报纸、房展会、正规有品牌的中介机构或相关房地产网站上查询，初选房源。第三环节：实地看房这是一道比较复杂而且非常重要的工...

　　明知经济适用房买卖受五年限制，还从他人手中购买房屋，浙江省海盐县的张林强用二万八千多元的损失买了个教训。6月22日，海盐县人民法院审结了一起因私下转让购买经济适用房而引发的案件，法院认定私下转让还在五年禁止转让期限内的购买房屋转让协议无效。 　　2006年6月1日，原告张林强与被告王建国、何小丽(两被告原系夫妻关系)签订了一份房屋转让协议，由张林强将其所有的一套经济适用房转让给王建国和何小丽，协议约定...

自8月1日开始，个人所得税正式开始了“强征”之旅，从此对于出售5年内的房产者，个人所得税成为一笔必不可少的开支，受此政策影响的二手房交易不在少数。受交易环节税费征收的影响，近期5年内二手房交易量下降是很明显的。8月1日当天，北京的二手房完税量锐降，个税缴纳单数基本为零。 　　投资者可选择合理避税方式，同时做好租房策略和对房价走势的研判 　　自8月1日开始，个人所得税正式开始了“强征”之旅，从此对于出售5年内...

　　简介：经济适用住房，是指政府提供优惠政策，限定建设标准、供应对象和销售价格，购房人拥有有限产权的，具有保障性质的政策性住房。经济适用住房套型建筑面积控制在60平方米左右。 　　条件：申请购买经济适用住房的家庭应当同时符合以下条件： 　　(一)申请人及其共同申请的家庭成员具有本市城镇户口并在本市工作或居住; 　　(二)家庭年可支配收入、家庭资产符合市政府公布的标准(见附录); 　　(三)无自有住房，或者现住...

i.住房公积金：是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体及其在职职工缴存的长期住房储金。 ii.公积金贷款：是指由住房公积金管理中心运用住房公积金，委托银行向购买、建造、翻建、大修自住住房的住房公积金缴存人和缴存单位的离退休职工发放的贷款，并由借款人或第三人提供符合北京住房公积金管理中心要求的担保。iii.公积金贷款的对象为：在...

在总结了徐汇、闵行两区经济适用住房的试点工作经验后，《上海市经济适用住房申请、供应和售后管理实施细则》昨起正式实施，有效期至2014年12月31日止。新办法从原来的31条扩充到了目前的44条，在许多细节上的表述更加明确并且具有可操作性。 例如，对于人们最关心的申请问题，新版细则明确，配偶应当一同申请，年满70周岁的老人（孤老除外）应当与规定的对其承担法定赡养义务的家庭成员一同申请。 在“申请材料”环节，...

购二手房有些“节点”暗藏圈套 半岛晨报 2008 业内人士提醒购房者，买二手房过程中要注意以下几个“节点”： 节点一：房屋证照不全，小心被“套牢”。 2005年贾先生买了一套90平方米的房子，当时没有房产证，卖主提供了购房合同，并表示一年之内肯定能拿到房产证。因为考虑到孩子上学近，贾先生爽快地购买了这套房。可是三年过去了，贾先生依然未见到房产证。他四处打听后得知，这套...

购买经济适用住房需要交纳的税费购买经济适用住房需要交纳的税费体现在两个过程中，即交易过程中和申办产权证过程中：1、在交易过程中： ①契税：买方缴纳房价款的4%；建筑面积在120平方米以下的减半交纳，即交2%。 ②买卖手续费：120平方米以下(含120平方米)的，每套250元；120平方米以上的，每套500元。 ③印花税：买方房价款的0.5‰。 ④公共维修基金：购房款的2%。 2、在申办产权证过程中： ①登记费：每建筑平方米0.3元。 ②房屋...

正文：二手房交易黑幕太多 来看二手楼交易操作实务 看到不少网友对于二手楼市交易的困惑重重,加上对中介交易环节的不了解,于是对中介也有不同程度的不认可,所以我认为,做为一个从事中介行业有近四年的人来说,风证过深圳中介发展各个阶段,也见证了深圳房价近三年来上涨的全部过程.尤其是对二手楼交易流程和中介的一些操作规则可以说有较深的了解.本人认为,中介与买卖方之间承在一定的认识上的误解或是误差,这一是取决于行业的...