回迁房就是发展商征收土地时，赔给回迁民的房子;商品房就是由发展商自己出售的房子。每一个楼盘基本都有回迁房，一般回迁房的售价都普遍低于商品房的售价。回迁房，商品房都出房产证了，那交易都一样。没出房产证的，回迁民手持的是合同，就有一定的风险。回迁房都比商品房要便宜，敢于承担风险，那就买回迁房比较划算。 　　回迁房购买手续 　　购买回迁房与购买商品房的手续是一样的. 　　1.凭拆迁证明和身份证签订购房合...

　　各国民事法律将不动产权利取得原因区分为两种：以法律行为方式取得和以法律行为之外其他方式取得。以法律行为取得不动产权利的，须将移转权利的意思登记公示，否则不能产生取得不动产权利变动的效力。之所以规定以法律行为方式变动不动产物权需要经过登记公示才产生物权变动的效力，是为了保护交易第三人利益，维护交易安全并鼓励交易之实施。　　 　　近年来，随着我国房地产业的不断发展，现行居民住房由福利分房政策变为...

　　随着社会的快速发展，城市郊区正逐步纳入城市化的进程。在这种城市快速扩张的大背景下，土地、房屋的增值成为客观现实。在巨大的拆迁利益刺激下，多年前私下流行的农村房屋买卖突起波澜，买卖双方纠葛不断。出卖人看到房屋增值及房屋拆迁后带来的巨大利益，于是反悔，向人民法院起诉，要求判决确认合同无效，归还房屋。那么，对于该类纠纷该如何处理。王富利律师根据多年以来处理的农村房屋买卖案件 ，现总结如下。 　　一...

回迁房与购房合同不符北京17名拆迁户状告开发商 因交付的回迁房屋与签订购房合同中房屋的楼层不一致，被拆迁户拒收房屋，在与开发商多次协商未果，刘女士等17名被拆迁户将北京新凤凰城房地产开发有限公司诉至法院。7月17日，北京市海淀区人民法院审理了此案。 原告刘女士等17人诉称，2006年11月，凤凰城开发公司与刘女士等17个原告签订了回迁房性质的购房合同及补偿协议，合同中约定了被告所建房屋为地上5层地下1层，...

　　1、什么是商住房? 　　商住房顾名思义就是既可以居住也可以作为办公用房的房产，例如商住公寓。对于商住房有两种解释：一是既可以作店面，又可以作住房(商住两用)。二是楼下有商业店铺，楼上有普通住房的商住两用楼房。这种宜商宜住的房屋类型，因为具有成熟的商务环境和完善便利的生活设施，所以，很多人愿意购买商住房用于投资。 　　商住两用房的优势： 　　(1)小户型较多，以40-80平米为主，总价低 　　(2)人防和消防等...

　　最高人民法院发布了《2015年全国民事审判工作会议纪要》(以下简称《纪要》)，其中对农村房屋买卖的裁判规则作出了统一的规定。与之前的司法实际操作相比较，《纪要》有以下六个方面新的、明确的改变 : 　　一、在判断涉案农村房屋买卖合同是否有效时，需要首先分清涉案房屋所在地区是否属于“宅基地流转试点地区”。 　　《纪要》明确：“对于已将宅基地流转确定为试点地区的，可以按照国家政策即相关指导意...

非回迁户购回迁房或不能办房产证 2008年03月28日0207 新京报　　问：前不久在一家中介公司了解到，有人销售正在建设中的回迁房，由于价格比周边房子便宜很多，所以我很想买。中介公司的经纪人说，房子属于小区中的大面积商品房，直接跟开发商签合同，但个人需要收取好处费6万元。请问这样的房子能买吗？有什么风险？有没有可能钱财两空？　　答：回迁房就是发展商征收土地时，赔给回迁民的房子。回迁房享受国家政策的优惠，不...

　　一、购房时所交的定金能退吗? 　　沪律网网友提问：我要购房，交了一万元，开发商开出的单子上面只写房子的单元号码、面积、单价和总价，注明是“购房定金”，但是没有签订购房协议或者认购书之类的书面文本。现在这个房子我不想买了，请问律师：我交的定金能要回来吗? 　　沪律网律师回答：你所交的定金为订约定金。所谓订约定金，是指为担保合同的订立而支付的一定数额的金钱。定约定金是一方拒绝订立主合同为...

　　导读：在城市化迅猛发展的情况下，土地征收带来巨大的拆迁利益，部分农村居民将农村的小产权房出售后，违背诚信和罔顾道德，以诉讼方式追讨小产权房。按现行的法律规定，大多法院会确认这类的房屋买卖合同无效，买卖双方各自返还房屋和房款。但仅此并不能解决买卖双方的纠纷，因房屋升值或房款贬值所造成的纠纷是现实存在的。 　　关于农村房屋买卖合同效力认定 　　由于农村房屋买卖合同与其他合同在本质上是一致的，故《...

回迁房能否当作商品房出售？日前，北京宣武法院审结了一起房屋买卖纠纷，把回迁房当作商品房出售的某开发公司输了官司。该案的审理也对打算买房的人们发出了警示。 据了解，在外企就职的李女士于1997年12月花66万元买下北京二环以内一套建筑面积为112.71平方米的单元楼房。 来年8月，李女士一家人经过精心装修后喜迁新居。但让李女士不安的是，原说好一年内办理产权手续，但时限已到却不见动静；更令她气愤的是，在与邻居...