[简要案情] 　　江某花60万购商品房一套，入住后却发现来自与该房屋相邻立交桥的噪声昼夜不断，生活被噪声严重侵扰，一家人都出现不适症状。江某向市环境监测中心提出申请，对其房屋的噪声进行检测。 检测结果为：该套房屋昼间的噪声达国家3～4类地区标准，夜间均为超4类标准。根据我国《城市区域环境噪声标准》规定，适合居住的噪声标准为0～2类，3类适用于工业区，4类适用于城市中交通干线道路两侧区域、穿越城区的内河航...

商铺投资者都关心商铺的售价，它直接关系到商铺的投资回报率。有人认为，应该按照同一区域住房的一定倍率来确定商铺售价，有人认为1：1.5至1：3是合适的，也有人认为1：4至1：6也是合理的。笔者认为比较商铺与住房的售价，简单、片面地追究所谓的倍率，既不科学，也容 商铺投资者都关心商铺的售价，它直接关系到商铺的投资回报率。有人认为，应该按照同一区域住房的一定倍率来确定商铺售价，有人认为1：1.5至1：3是合适...

　　咨询热线内容 　　我姓文，是一名退休职工。我现有两处房产，一处是单位分的福利房，另一处是前年购买的商品房。老伴过世得早，为了方便照顾我，儿子搬到福利房中和我共同居住。另外那处商品房暂时空着，房产证、身份证等物由儿子保管，心想日后留给孙子使用，而房产证登记的则是我的名字。 　　但是，前几天我打算去收拾那套商品房时，眼前的景象让我大吃一惊：门口安了报箱，门上还贴了喜字，显然已经有人居住。后跟物业...

编辑同志： 我准备投资住宅，想知道住宅投资如何衡量收益，有怎样的收益才算比较理想。请予解答。读者程彤 程彤读者： 我市已有不少市民着手住宅的长期投资，收益是大家所关心的。专家认为，从静态来看，如果通过出租12年至15年能够收回投资，这种投资就是比较理想的， 编辑同志： 我准备投资住宅，想知道住宅投资如何衡量收益，有怎样的收益才算比较理想。请予解答。读者程彤 程彤读者： 我市已有不少市民着手住宅的长期...

咨询热线内容 2007年年底，我就要与相恋多年的男友结婚了，父母决定送给我们一套二居室的房子。为此，两位老人到处去看楼盘，比较价格和质量。看着他们那么劳累，我们真是于心不忍。邻居王某听说此事后，说他妹妹现有一处新房要出售，问我们有没有购买的意向，并一再声称价格绝对便宜。我们听后非常高兴，这样既可以省钱又可以省去父母终日的劳累，真是一举两得。 接下来的事情非常顺利，我们同父母看房，签订房...

本期参与理财师：上海浦东发展银行金融理财师 AFP 颜杰 客户情况简介 蔡女士，今年55岁，2010年刚刚从单位退休。由于是离异家庭，蔡女士目前一人居住在江苏老家，拥有一套房产价值120万元，另外存款50万元。蔡女士每月领取养老金1500元左右，生活较拮据。 女儿小刘，今 本期参与理财师：上海浦东发展银行金融理财师 AFP 颜杰 客户情况简介 蔡女士，今年55岁，2010年刚刚从单位退休。由于是离异家庭，蔡女士目前一人居...

【问】 我于99年3月份与A房产公司签订了一份《上海市内销商品房预售合同》，合同约定我首付房款70％，余款待交房时付清，交房期为99年5月底前，延长期为3个月。9月份A公司来信通知我去办理入户手续，可那时A公司并没取得《新建住宅交付使用许可证》以及大产证。因此，我拒绝办理入户手续及支付其余房款。上周A公司又来信威胁我说，如不支付余款就单方面终止合同，将我已付房款扣除20％违约金后，退还给我，并将房屋另售他...

徐小姐，27岁，硕士，公务员，身体健康，有社保。目前月收入6000元，其他家人收入8000元/月，有社保和商业保险。家庭支出5000元/月，其中交通费2000元，衣食1500元，其他1500元。现有房产一套市值150万元，现金及活期8万元，定期2万元，基金和股票8万元，汽车一辆12万 徐小姐，27岁，硕士，公务员，身体健康，有社保。目前月收入6000元，其他家人收入8000元/月，有社保和商业保险。家庭支出5000元/月，其中交通费2000元...

1、购买住房不足5年转手交易的，销售时按其取得的售房收入全额征收营业税；个人购买普通住房超过5年(含5年)转手交易的，销售时免征营业税；个人购买非普通住房超过5年(含5年)转手交易的，销售时按其售房收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。 2、新建商品房以合同备案时间为准；二手房以产权登记时间为准。

■方法一：租金回报率分析法 公式：(税后月租金-每月物业管理费)×12/购买房屋总价 优点：考虑了租金、房价及两种因素的相对关系，是选择“绩优地产”的简捷方法。这种方法算出的比值越大，就表明越值得投资。 弊病：没有考虑全部的投入与产出，没有考虑资金的时间成本 ■方法一：租金回报率分析法 公式：(税后月租金-每月物业管理费)×12/购买房屋总价 优点：考虑了租金、房价及两种因素的相对关系，是选择“绩优地产”的简捷...