按揭制起源于西方国家，“按揭”一词是英文“mortgage”的音译。在我国内地，按揭在实务中常被称为个人住房抵押贷款，具体指买受人不能或不愿意一次性付清款项，因此将房屋所有权抵押给银行，银行按照约定贷款给买受人并以其名义将房款交给出卖人。房屋按揭涉及三方法律主体和四种法律关系。三方法律主体指：买房人、银行、卖房人。四方法律关系有：买卖合同关系(买房人与卖房人)、借款合同关系(买房人...

　　二手房交易类别 　　第一类：二手商品房交易按揭贷款 　　1、商品房按揭贷款最早的一步是要对新的买家进行初评，预计贷款限额。这一步需要由买家自己处理，买卖双方要同时和中介公司签署“三方买卖合约”; 　　2、由按揭公司专员与买卖双方签订申请文件和贷款抵押合同等文件; 　　3、要将这些文件提交相关银行，由银行批复贷款额; 　　4、进行交易过户和抵押登记， 　　5、银行向原业主发放贷款;银行将这些文件进...

　　离婚诉讼中，房产分割往往会是当事人争议较大的焦点问题。实务中财产形态复杂，准确适用法律需要区分不同情况仔细梳理。 　　审判实践离婚案件中对房屋的分割、房屋的价值、房屋的归属等问题所引起的争议最大、最多。婚姻法和最高法院婚姻法三个司法解释对此虽有规定，但实务中盲点和争议点仍然较多。为此，本文对离婚案件的不动产分割情况进行梳理，针对难点问题提出观点。 　　一、商品房分割注重出资与登记相结合原则 　...

　　一、二手房屋交易需要手续? 　　1、买卖双方持买卖协议、双方《身份证原《房屋所有权证》到房地产交易管理部门申请办理房屋产权转让手续;并申报交易价格; 　　2、由买方到财政部门缴纳契税，卖方到地方税务局申报缴纳营业税、个人所得税(根据情况有优惠政策)，任任何买卖双方(也可以在合同或协议中约定一方)到房地产交易管理部门缴纳交易费、工本费; 　　3、等待领《房屋所有权证》 　　4、买方持新的《房屋所有权证》和原...

　　夫妻一方婚前支付首付款，婚后共同还贷。如果不动产已经登记在在首付款支付方名下的，离婚时就该房屋归属问题双方先行协商，协商不成的，法院判决归房屋产权登记方所有，为还完的贷款也归其所有。 　　推荐阅读： 　　离婚财产分割的相关法规 　　离婚财产分割协议书 　　离婚财产分割中需注意事项 　　相关法律可参考： 　　《婚姻法司法解释(三)》第十条 夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行...

　　二手房交易合同样本 　　甲方(出卖人)： 身份证件号码： 　　乙方(买受人)： 身份证件号码： 　　甲乙双方经过有好协商，就房屋买卖一事，在平等、自愿、诚实信用的前提下，达成如下协议： 　　第一条 甲方自愿将其房屋出售给乙方，乙方也已充分了解该房屋具体状况，并自愿买受该房屋。该房屋具体状况如下： 　　(一)座落于 ，建筑面积为 平方米;套内建筑面积_______ ___平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积______ ____...

　　方刚与妻子婚后购买了一套商品房，方刚父母支付了一半的购房款。现方刚与妻子因感情不和准备离婚。房产是否有他们二老的产权份额。 　　该套商品房是以方刚和妻子的名义在婚后购得的，因此该房屋的权属证书依法应登记在方刚与妻子的名下。依据《物权法》的相关规定，方刚和妻子享有该套房屋的所有权。 　　《婚姻法》第二十二条第二款规定：“当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对夫妻双方的赠...

　　1、什么是二套房? 　　“二套房”是第二套普通自住房的简称，是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定的，借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平的，再次向商业银行申请住房贷款的房贷房。 　　2、什么情况下算作首套房? 　　(1)贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房的。 　　(2)贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款...

　　 　　房产权利人除了夫妻双方以外，还包括第三人（如一方父母），该房屋产权即为“家庭共有房产”。 　　对家庭共有房屋的分割问题可告知当事人另案起诉，或者中止离婚诉讼，不应将其他家庭成员追加为离婚诉讼的共同诉讼人。 　　因此，对“家庭共有房产”的处理方法有两种： 　　1、人民法院对该房产不予审理，当事人就该房产争议另案起诉； 　　2、当事人申请中止离婚诉讼，另行提起析产之诉，待另案...

　　重磅消息，广东市场利率定价自律机制已下发文件至银行，其中广州对330新政做出了回应： 　　“按因地制宜，因城施策原则，通过价格自律协商机制共同确定，广州地区(含从化和增城)二套房贷款仍执行原政策，即首付最低七成，利率上浮10%。” 　　当然，官方也没有把话说死：未来会根据广州房地产市场情况，适时调整政策。 　　而房产君上周走访广州各大银行，发现广州二套房(首套未还清)，确未见四成首付的优惠，只...