上海市第十一届人民代表大会常务委员会第六次会议1998年11月5日通过，1998年12月1日起施行) 　　第一条本市居民同外国人、华侨、香港特别行政区居民、澳门地区居民、台湾地区居民要求在本市结婚，或者同华侨、香港特别行政区居民、澳门地区居民、台湾地区居民在本市自愿协议离婚的，男女双方当事人必须共同到市民政部门申请结婚登记或者离婚登记(统称婚姻登记)。 　　第二条市民政部门应当自受理婚姻登记申请之日起三十日内...

　　一 接受拍卖委托：如果房地产的卖方有意将房地产拍卖业务交于拍卖行，也有意承接该拍卖业务，在卖方向受理拍卖业务的拍卖行做出明确委托之后，双方签定委托协议书。 　　房地产拍卖的委托一般需提供下列有关证明文件： 　　1. 房地产拍卖标的的产权证; 　　2. 产权人身份证明或企业法人营业执照; 　　3. 法定代表人证明书和法人授权委托书; 　　4. 对拍卖房地产有处分权的证明文件; 　　5. 产权证上标明是共有的，需出具共...

　　导读：“小产权房”不是法律概念，是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村委会颁发，实际上没有真正的产权。购买这种类型的小产权房有风险吗?风险是肯定有的?购买小产权房的风险都有哪些呢?下面请看小编为您介绍： 　　购买小产权房可能存在的风险有：法律风险、政策风险、监管缺位风险、转让风险等，具体每一风险是如何产生的? 　　1、法...

拍卖的房产如何过户通过法院拍卖的需提交：(1)《房地产转移登记申请书》；(2)竞授人身份证明；(3)拍卖成交确认书、付清拍卖款证明；(4)法院判决、裁定或调解书、协助执行通知书；(5)原产权证书，人民法院在办案中未能收回原产权证的，需以法院名义在《深圳特区报》或《深圳商报》公告作废；(6)若所拍卖的房地产是行政划拔、减免地价的，需提交用地补充协议和付清地款证明。由业主自行委托拍卖行拍卖的需提交：(1)《房地产转移...

　　【案情简介】 　　喻某在自己村集体土地上建有一栋楼房共七套，只办理了一栋的产权证，但不能办理土地证。2013年6月2日，喻某将其中的一套以每平米3000元(当地全产权房的价格为每平米5000-6000元)的价格卖与了外地来此做生意的孙某，双方签订了买卖房屋协议，并已实际履行。2013年底孙某听说国家正在整治小产权房建筑，担心房屋被清理拆除，遂反悔要求退房还款，喻某不同意，遂诉至法院。 　　【法律解读】 　　该案在审理...

论房地产拍卖纠纷中的利益平衡机制 文应勤荣 一、我国房地产拍卖的现状及问题 1、房地产拍卖发展速度快，所占拍卖份额较大 自1986年我国恢复发展拍卖业以来，拍卖领域不断扩展，拍卖已经进入了文物艺术品、机动车、房地产、股权、无形资产等领域。在房地产拍卖领域最先得以实践的是土地使用权的拍卖。从1987年深圳市首次成功地以拍卖方式出让一宗国有土地使用权开始，至今除西藏自治区以外全国其他的省(自治区...

　　案情 　　案外人：梁某，赵某。 　　申请执行人：张某。 　　被执行人：解某。 　　2011年11月，解某份购买陈某开发的位于郓城县玉皇庙商业街南区的两间楼房一套，2012年4月15日解某将该楼房转卖给张某，双方签订了房屋买卖合同，张某支付房款21万元，解某出具收条一份。后两人因此房屋买卖产生纠纷，诉至郓城县人民法院，法院立案予以受理，并于2014年11月3日作出(2014)郓民初字第2310号民事调解书，双方达成如下调解协议...

虽然受到房地产宏观调控政策的影响，房产投资需求出现了一定的萎缩；但是，当前房产市场处于严重的供不应求状况，房产价格也在一路的上涨，使得房产投资依然是众多消费者的“不二之选”。而伴随着拍卖房的逐渐兴起，购买拍卖房也就成为了不少投资者的新选择。但是，拍卖房不等同于一般的房产，其中存在的投资风险相比其他房产会略高，为此，“链家地产”市场研发中心建议，房产投资置业者在购买拍卖房时还是应该对一些细节有比较...

　　严格说来，小产权房是不能随便买卖的。作为一个非本集体成员的外人，购买小产权房是要承担很大的风险的。那如果买了小产权房怎么办，小产权房合同有效吗?本文专业律师将为您分析一起典型的小产权房买卖纠纷。 　　案情：小产权房不能过户 购房人起诉返还购房款及利息 　　2010年9月15日，原、被告双方签订《购房协议书》一份，由被告将其位于赣州市章贡区沙河镇某村安居住宅一栋三层的房屋卖给原告，价格为240000元。合同签...

　　1、房产税有什么特点? 　　(1)房产税属于财产税中的个别财产税，其征税对象只是房屋; 　　(2)征收范围限于城镇的经营性房屋; 　　(3)区别房屋的经营使用方式规定征税办法，对于自用的按房产计税余值征收，对于出租房屋按租金收入征税。 　　注意房屋出典不同于出租，出典人收取的典价也不同于租金。因此，不应将其确定为出租行为从租计征，而应按房产余值计算缴纳。为此，《财政部、国家税务总局关于房产税城镇土地使用税...