1、本集体组织成员之间买卖小产权房一般认定合同有效 　　法律规定： 　　（1）《宪法》第10条规定：城市的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于集体所有；宅基地和自留地、自留山，也属于集体所有。任何组织或者个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。 　　（2）国务院办公厅《关于加强土地转让管理严禁炒卖土地的通知》（国办发（1999）39号）第二条规定：加强对农民...

一起房产拍卖纠纷案引出的思考朱秀令 文章主题房主拍卖纠纷案房屋所有权城市房地产管理法拍卖法诉讼时效拍卖行为合法性文章内容：一,案情台州市益良食品厂为实施企业外部转制。委托台州伊景拍卖行拍卖座落于椒江南皖街7号的房地产999年9月6日,台州伊景拍卖行发布了房屋拍卖公告南皖街7号。有临街—■层混合结构楼房间,一层混合结卡勾房屋一间,西边混合结构平房一幢,营计建筑面积504.93平方米,占地面积288.80平方米,...

　　【案情】 　　2012年徐某将其自建的一套房屋转让给张某，转让价格为17万元，张某支付15万元，尚欠房款2万元。该房产所占土地系某居委会转让，未取得任何许可证及亦未办理报建手续。张某受领该房屋后就进行装修并居住至今。2014年徐某向法院起诉要求张某支付剩余房款2万元。 　　【评析】 　　对于本案如何处理，产生了两种不同意见： 　　第一种意见认为，徐某、张某签订的房屋买卖合同违反了法律、行政法规强制性规定，系...

对卖方而言，时间往往是他们选择拍卖方式的重要因素：拍卖几乎可以保证在90天内完成一笔交易。拍卖的另一个好处是拍卖公司可以帮忙造势。拍卖人经常建议卖方采用没有底价的绝对竞拍法，这样可以聚集人气，抬高价格。 　　与房屋中介买卖相比，拍卖更省时方便。但竞拍者经常容易头脑发热，支付不必要的高价。 　　房地产拍卖正风生水起，据格温特顾问公司（Gwent Group）调查，房地产拍卖额从1980年的100亿美元飙升至2002年的...

　　网友咨询： 　　我家从开发商手里买来一间房子，但是这个房子的土地是甲和乙两家的菜地被开发商买来的，我想咨询一下我家买了房子后和开发商合同也签了，就怕甲乙两家以后说这个地是他们两家的怕引起纠纷不知该怎么办，房子没有房产证的。我家是这个镇的但不是这个村的。 　　律师回复： 　　这样的房子属于小产权房，没有房产证。 　　如果自己住，只要当地政府不强拆，倒没啥问题。 　　不过，由于房屋购买协议是无效的，...

　　1、公证继承 　　按照中华人民共和国继承法的规定，若房屋所有权人不在了，由第一顺序继承人(配偶、子女、父母)继承，办理房屋继承公证; 　　2、缴纳公证费2% 　　房屋的所有法定继承人带着身份证明、户口本、房权证、死亡证明等到公证处办理房产继承公证; 　　公证部门工作人员受理后按规定对当事人提供的材料核实调查，对所有法定继承人逐一问讯笔录，记录在案，委托评估公司评估、出具评估报告;确认无误后，根据上述证言...

　　您的房子买保险了吗? 　　业主杨先生称，他家是小产权房，住在小产权房一楼。前晚，夫妻二人外出未回家，昨天凌晨4点多，邻居告知他们家已漏水一夜。 　　杨先生称，他回家查看，还没进家门，就看到门前10多米都是积水，“刚打开房门，屋里水就‘哗’一下全涌了出来。拖鞋、垫子、垃圾桶全都在屋里漂着，很多东西已进水损坏，损失三万多”，杨先生称，此次漏水之前，同一条水管曾先后破裂过两次，&ldqu...

　　在房屋交易买卖过程中会产生一些相应的税费，这些费用被称为房屋交易税费，具体的房屋交易税费有哪些呢?买房要交哪些税? 　　房屋交易税费种类有哪些? 　　房地产契税：是指由于土地使用权出让、转让、房屋买卖、交换或赠与等发生房地产权属转移时向产权承受人征收的一种税赋。 　　营业税：指对销售房地产的单位和个人，就其营业额按率计征的一种税。 　　房产税：是以房屋为征税对象、按照房屋的原值或房产租金向产权所有...

　　小产权房是指在农民集体所有的土地上建设的，面向本集体组织之外的不特定人员进行销售的房屋。那么小产权房有房产证吗，小产权房可以过户吗? 　　一、小产权房有房产证吗 　　小产权房是指开发商没有买断房屋所使用的土地，他们一般是采用租用土地的方式，或者是集体土地性质的;要想又房产证就必须有土地要注明在自己的名下，以上的方式显然不可能。又由于国家不允许在集体土地上进行房地产开发，所以，这种小产权式没有房...

本报讯记者12月8日从深圳市建筑工务署获悉，有关部门近日正拆除深圳大剧院的幕墙，并准备对报废材料进行拍卖。由于投资问题，该署和深圳市文化局、大剧院等单位正对预算设计进行调整，预计明年春节前后正式组织施工单位进场施工。　　据介绍，深圳大剧院在1989年建成，经过15年的使用现已陈旧。不少市民对大剧院改造工程很关注，有的人甚至以为要将大剧院“推倒重建”。深圳市建筑工务署专家解释，大剧院改造工程项目包括室内、室...