物业服务成本或者物业服务支出构成一般包括以下部分： 　　1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等； 　　2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用； 　　3、物业管理区域清洁卫生费用； 　　4、物业管理区域绿化养护费用； 　　5、物业管理区域秩序维护费用； 　　6、办公费用； 　　7、物业管理企业固定资产折旧； 　　8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用； ...

随着我国国民经济的发展，农业作为关系国计民生的重要产业日益得到重视。现在，涉及农用地价格评估的问题越来越多，如以农地申请抵押贷款、农地价格清算等，以及很多在农用地流转过程中涉及到的土地价格评估问题，农用地估价变得日益重要。由于国家曾长期禁止农业用地转让、出租和抵押等，对农业用地估价很少进行专门研究。现根据资源性资产评估有关理论、方法，就农业用地宗地评估进行简单的探讨。 一、农用地概念及特点 ㈠...

　　1.租约到期，承租人要求续租，而出租人则要求合理变更原租约条件的。如原租金过低，出租人把租金提高到靠近国家，即房屋所在地人民政府规定的私有房屋租金标准，或者在国家没有规定标准的地区，根据公平合理的原则，参照较高的房屋所在地租金的实际水平，定出合理的新的租金，如果原承租人不同意，就是放弃优先承租权，出租人即可与别人建立租赁关系;如果原承租人同意这些合法的条件，应另订租赁合同;将新条件写进去，将原...

　　案例一：张某被拆迁安置到某小区居住，但对被安置房屋的地点和面积始终不满，他多次找拆迁单位要求重新安置，但未能解决。因此，张某自从住进小区后就一直不愿交纳物业管理费。当物业公司将张某诉诸法庭后，法院判决张某败诉，令其补交拖欠的费用。 　　此案的关键在于，拆迁安置与物业管理费二者属于两个不同性质的法律关系，两个法律关系所涉及的权利义务内容和各自对应的主体不同，前者对应的是拆迁单位，后者对应的...

房屋总价100万元以下(含100万元)的，收取评估总价的0.42% 　　100万元到500万元的(含500万元)累进计费率为0.3% 　　500万元到2000万元的收取评估总价的0.12% 　　2000万元到5000万元(含5000万元)的收取评估总价的0.06% 　　5000万元以上的收取评估总价的0.012%。

　　通常所签订的居住房屋租赁合同中约定的违约金一般是相当于一个月的房屋租金，一般都是双方约定一个数额。签合同时没有约定违约金的，一般是协商解决，按照承租方违约给房东方造成多少损失来估算。那么具体是怎么样的标准，我们来详细的了解一下。 　　一、房屋租赁违约金一般是多少? 　　1.在房屋租赁关系上，要求解除租赁合同的一方，应该提取1个月通知对方，否则就属于违约(合同另有约定除外)。 　　2.租房合同中对违约金...

　　核心提示：注意物业费中存在的三大误区。部分业主往往认为只要业主们相互团结起来集体拒交物业费，物业公司甚至法院也都无可奈何。其实这也是一个误区。 　　注意物业费中存在的三大误区 　　误区一： 　　部分业主往往认为只要业主们相互团结起来集体拒交物业费，物业公司甚至法院也都无可奈何。 　　在一些物业公司存在一定过错的物业费纠纷案件中，部分业主往往认为只要业主们相互团结起来集体拒交物业费，物...

　　为了让大家对诉讼中房产评估的作用有一个全面的认识,以便大家作出正确的判断,把有关房地产的评估方法和评估程序结束给大家.大家也可以到网上查找相关的内容. 　　房地产估价三大基本方法 　　房地产估价有三大基本方法，即市场比较法、收益法、成本法。其他估价方法都是上述三大基本方法的派生。 　　市场比较法 　　指将估价对象与在估价时点近期交易的类似房地产进行比较，对这些类似房地产的已知价格进行交易日期、交易...

来源:黑河学刊 2008年3月总第134期第2期 作者:吴进强，方健能 房屋租赁是指出租人将其房屋出租给承租人使用，由承租人支付租金的行为。而房屋转租是指房屋承租人(转租人)将承租的房屋再出租次承租人(被转租人)的行为。而房屋租赁各方为了维护各自合法权益的实现，一般都采取书面合同形式来明确双方的权利和义务。合同法等民法作为私法更强调契约双方的意思自治，只要双方的约定不违反法律、法规的强制性规定，则该约定有效而...

 近日，发改委下发文件，决定放开“非保障性住房物业服务”“住宅小区停车服务”等7项服务价格。价格“松绑”后，市场化的定价机制能否提升小区物业服务的质量?长期存在的物业管理纠纷能否迎刃而解?   记者调查发现，“政府限价”下我国物业收费标准长期偏低，是导致物业管理水平不高、物业纠纷不断的重要原因。定价机制“松绑”后，高端住宅物业管理费...