一、合理原则　　合理原则是指制订物业管理收费标准应符合国家规定的，符合物业管理的客观规律，符合业主及租户的实际需要。物业管理公司不可擅自设立收费项目，巧立名目乱收费。在业主委员会成立之前，管理费标准应报政府物价部门审批;业主委员会成立之后，由业主委员会与物业管理公司按照政府物价部六指定价或双方协商确定。所制订的管理费标准应考虑绝大多数使用人的实际经济能力。　　二、公平有偿原则　　公平有偿原则...

　　随着房地产业的发展，物业公司与业主之间的矛盾纠纷也日显突出，物业纠纷案件大量增长。可以说，当前物业纠纷的主要矛盾焦点就是物业费问题。 　　那么，业主拖欠物业费的原因是什么呢? 　　1、物业公司服务不到位，业主以不交物业费进行对抗; 　　2、房地产商遗留下来的房屋质量问题，造成业主和物业管理公司之间产生矛盾; 　　3、一部分业主买房后长期不在此居住或出租给他人，忽视或忘记交物业费; 　　4、物业公司与业...

　　第一条 为规范城市物业管理服务收费行为，维护国家利益、物业管理机构、物业产权人及使用人的合法权益，根据国家计委、建设部《城市住宅小区物业管理服务收费暂行办法》，云南省物价局、建设厅《云南省城市住宅小区物业管理服务收费办法(试行)》，制定本收费办法。 　　第二条 本收费办法适用于昆明地区取得房地产行政主管部门资质审查，并经工商行政管理机关登记注册的物业管理机构。 　　第三条 物业管理服务性收费是指...

使用住宅专项维修费用的分摊　　根据专项资金管理办法的规定，住宅共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造费用，按照下列规定分摊：　　（一）商品住宅之间或者商品住宅与非住宅之间共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造费用，由相关业主按照各自拥有物业建筑面积的比例分摊。　　（二）售后公有住房之间共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造费用，由相关业主和公有住房售房单位按照所交存住宅专项维修资金的比例...

楼下经营户搞装修追踪 物业拿安全当儿戏 西宁市馨宁小区里，楼下经营户搞装修，期间噪音扰民不算，还擅自在墙上开洞。住户认为开洞的墙是主体承重墙，经营户如此做法会时刻威胁他们的安全，住户想通过小区物业管理部门妥善解决问题，却始终没有得到一个满意的答复。 　　9月3日，本报曾以《楼下经营户搞装修楼上住户担惊受怕》为题作了报道。9月8日，住户又反映说，几天来，问题依然没有解决，他们很担心，当天他们要与物业负...

　　问：按照规定，物业管理费自交房之日次月算起，请问交房之日如何认定?以实际交房之日，还是以通知交房之日?小区已交房，但业主事后发现开发商在未符合合同交房的条件下向业主交房，是否可以认为交房并不是实际交房之日，待开发商满足交房条件之日才是真正的交房之日? 　　答：物业管理服务费是为业主提供公共区域的管理与服务所需的费用，按照物价局的有关规定，交房付费的日期是以销售合同约定的交房日期或开发商通知交房...

　　物业管理相关费用的计算标准　　目前，法院在审理物业管理纠纷案件中，当事人经常就物业管理费用的计算问题存在争议，鉴于此种问题涉及比较细致的计算方法，且专业性比较强，为了便于处理此类案件，提高办案效率，二中院组织专人对近年来该院处理的此类案件进行了调研，并对案件中涉及物业管理费用计算的常见问题加以归纳总结。　　一、关于物业管理费　　北京市物价局、北京市房屋土地管理局京价（房）字[1997]第196号文件...

　《北京市物业管理办法》将于下月1日起正式施行，昨天，市住建委发布了实施该办法的具体细则。针对前期物业费将由开发商掏钱的规定，细则明确：在四种情形下，开发商是可以收取前期物业费的。 　　卖房时　　需公示物业费标准　　下月1日起，申请商品房预售和现房销售的住宅项目，都由开发商承担前期物业责任。 　　前期物业的期限，是指从首户业主...

　　南京招商局物业管理有限公司 张X：物业管理公司必须不断加强与业主的沟通，特别是老住宅小区要加强相关知识的宣传。以南京为例，对于2006年2月1日起施行的新的《南京市物业管理办法》，企业大都选择熟悉物业管理的律师和熟悉法律的物业管理人员，对不同的业主进行有针对性的宣贯，对其不规范的行为结合新办法进行分析，使各主体尤其是业主都能了解其行为的法律后果，从而自觉遵守有关规定。 　　上海德律风物业管理公司...

2日，记者从荣成市了解到，经过修改和补充，自11月1日起，新版的《荣成市物业管理办法》正式开始实施，1998年10月12日发布的《荣成市城市住宅小区物业管理暂行办法》同时停止执行。 据了解，《荣成市物业管理办法》是依据国务院《物业管理条例》和《山东省物业管理条例》等法律法规，结合荣成市实际情况制定的。《办法》共分七章、九十一条，对新建物业及前期物业管理、业主及业主大会、物业管理服务、物业的使用与维护、社区物...