频道 什么是预告登记？ 预告登记是指当事人签订买卖、抵押房屋或其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，债权消灭或者自能够进行相应登记之日起3个月内当事人未申请房屋登记的，预告登记失效。 （1）使期房产权登 频道 什么是预告登记？ 预告登记是指当事人签订买卖、抵押房屋或其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预...

　　下面，就给大家梳理了几点买房时候需要注意的法律问题。 　　看“五证” 　　购房时要看开发商是否备齐“五证”。所为的“五证”乃开发商在销售或者预售商品房时需要具备的资格文件，即《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房预售许可证》。 　　根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件司法解释的理解和适用》第...

　　归纳起来，主要有以下七种： 　　1 房地产分离出卖，合同无效。 　　由于房屋是建筑在土地上的，为土地的附着物，具有不可分离性，因此，房屋的所有权通过买卖而转让时，该房屋占用范围内的土地使用权也必须同时转让。如果卖方将房产和土地分别卖于不同的买方，或者出卖房屋时只转让房屋所有权而不同时转让土地使用权，买方可以提出这种买卖合同无效。 　　2 产权未登记过户，合同无效。 　　房屋买卖合同的标的物所有权的...

　　实务中，对于“不动产纠纷”范围的理解，主要有三种观点：一是认为凡涉及不动产的纠纷，包括物权纠纷、合同纠纷以及侵权纠纷等，都属于不动产纠纷。二是认为仅指不动产物权纠纷，不包括不动产债权纠纷。对于与不动产有牵连关系的如房屋中介纠纷、购房款纠纷等，不属于不动产纠纷。三是认为不动产纠纷应限制在因不动产的权利确认、分割、相邻关系等引起的物权纠纷范围。 　　随着《民事诉讼法解释》的施行(2015年2...

　　1、什么叫按揭 　　“按揭”一词是英文“Mortgage”的粤语音译，指以房地产等实物资产或有价证券、契约等作抵押，获得银行贷款并依合同分期付清本息，贷款还清后银行归还抵押物。按揭是指按揭人将房产产权转让按揭受益人作为还款保证，按揭人在还清贷款后，受益人立即将所涉及的房屋产权转让按揭人，在此过程中，按揭人享有房产的使用权。 　　2、房屋合同中关于按揭的争议条款 　　争议条款：“...

　　现在夫妻双方共同购房比较普遍，这种共同购买的房子是属于夫妻双方共同共有，那么在办理登记的时候就应该双方同时到场、共同申请登记。因为根据物权法的规定，如果说是不登记的话，是不拥有产权的。 　　要特别注意几个方面，诸如签约、房贷申请以及交易过户等环节，都需要夫妻双方到场。此外，夫妻共同买房在证件准备工作以及申请房贷等方面，也需要注意一些细节。 　　第一、夫妻双方必须共同到场 　　如果要办这种夫妻...

　　导读：买房可以说是人生大事之一，尤其是现在房价居高不下的时候。买套房得投进不少人力财力，所以大家一定要慎重对待。对于新手来说，需要注意的细节有很多，我们一块来看2014新手买房须知。新手买房注意事项有哪些呢?买房目标的确定、买房首付款的积累、楼市房价的把握、买房常识的学习、买房范围的筛选、了解房贷政策等，都是不得不注意的事项。 　　1、买房目标的确定：根据自己的收入、支出等实际情况来确定适合自己的...

　　导读：在买房过程中，容易犯各种错误，当这些错误无可避免地发生时，购房者应当如何处理呢?详细内容请看本文介绍： 　　买房容易犯的几种错误有： 　　1、以人均收入来分析房价泡沫程度。 　　对普通收入者来说，一般情况下，房价历来超出其购买承受力甚多，因此由人均收入推导出房价存在泡沫的观点很有群众市场，是破裂党、暴跌党、崩盘党、腰斩党的主要理论利器。如果说，房价是有效需求群体购买力竞争的结果，够不到门...

　　购买商品房的法律风险有那些呢?就目前房地产市场出现的虚假承诺、无证售房、无证建房、合同欺诈等几类侵害购房者权益的不规范现象，下面根据相关的法律和政策，对住房消费中存在的问题进行法律风险提示，希望以此提醒购房者，增强维权意识，提高自我保护能力。 　　一、在购房时就该郑重要求开发商提供“四证二书 ”。 　　四证：《建设工程规划许可证》、《国有土地使用证》、《建设工程开工证》、《商品房销售(...

导读：签订二手房屋买卖合同时，有几个必须项是要特别注意的，具体二手房屋买卖合同签订必须注意的事项有： 　　1、须确认房主真实身份 　　买卖双方在签订合同前首先需检查签约主体的真实性，主要是核实房主的身份。因此对于业主证件的真实性和其与业主身份的一致性是签订买卖合同的前提条件，尤其在买卖双方自己进行交易而没有第三方作为居间担保的情况下，该项问题更需引起客户的注意。 　　2、必须明确双方违约责任 　　因...