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法律问题咨询解答

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  • 问受到中介虚假信息诱导签了房屋买卖合同并交了定金，由于合同无法正常履行，定金无法收回
    题买房之初就跟中介明确提出，我们找房子的需求是：1、重点学区房；2、房龄新一点；3、性价比高一点。 签合同之前，中介告知：1、该房产为1984或1985年原建，签完合同去拉产调，发现该房产为1981年原建。由于这套房是为了孩子读书而买，孩子读完小学肯定是要出售的，而越老的房子在出售的时候肯定越不利，当初如果知道这是1981年的房龄，我们是不会考虑买的，因为这涉及到我们再次售卖的时候买房人能不能贷款的问题，不能贷款的话势必影响缩小了买房人的目标范围，甚至影响到我们的再次售卖（中介知道我们用完学区名额会再次售卖该房产的事实）； 2、该房产能组合贷款28至30年，签完合同告诉我们公积金只能贷15年，这直接导致我们无法承受房贷，每月贷款额度提高了2k+； 3、该房产属于打虎山路第一小学（重点小学）学区房，签完合同发现这一点并不像中介说的那样，需要进一步确认，这违背了我们的买房初衷。 以上中介告知的几点都没有写在合同里，但是有微信聊天记录和交谈录音作为凭证。 基于对中介提供的信息的信任，我们签署了房屋买卖合同（房东并不在场，我们问是否需要跟房东坐一起聊，中介说不需要，让我们签了合同就送我们回去了）并交了定金5万元整给中介，中介带着我们签署后的合同去找房东谈，谈成后把5万元交给房东，房东出具了定金收据。 现在基于以上几点因素，导致房屋买卖合同无法正常履行，房东不退换我们的5万元定金，现寻求法律帮助，维护我们的合法权益。
  • 问买卖合同纠纷
    题买卖合同纠纷，不理解意向金和违约责任
  • 问申请再审超过期限怎么办
    题超过六个月的申请再审期限，法院不予受理，但是检察院要求有法院的驳回申请再审的裁定才能申请抗诉，现在还有什么办法吗？
  • 问有购买一套商铺，由于银行贷款方面出现一些问题，现无法银行贷款，所以只能做退房处理，可是现出售方提出需要支付违约金20%（合同内有指明），本身购此房时，未知银行贷款下不来，所以这个费用都由我来承担实在是接受不了。想请问一下是否有更加合理的解决的方案？
    题有购买一套商铺，由于银行贷款方面出现一些问题，现无法银行贷款，不能购买该商铺，所以只能做退房处理，可是现出售方提出需要支付余款的20%作为违约金（合同内有指明），本身购此房时，未知银行贷款下不来，所以这个费用全部由我来承担实在是接受不了。想请问一下是否有更加合理的解决的方案？
  • 问开发商灭失，产权车位无法办证
    题上海车位证办理滞后，原开发商在工商局已销户灭失，导致产权车位无法办理进入到小区房子的不动产证中。有无法律程序要求之前中止车位合同继续履行，有当时产权车位的合同和相关发票
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