读者崔女士问：外孙女离婚后将户口迁到外公承租的公房中，外公过世后，又把房本改成她的名字，外公的其他子女并不知情。现在该房屋快要拆迁了，补偿款归谁？ 北京雄志律师事务所马律师答：根据北京市房屋拆迁有关法律法规，对公房承租人的补偿可以选择采用实物安置或货币补偿两种方式，但安置或补偿的对象是该公房的承租人。现外孙女是法律上的承租人，所以外孙女是拆迁安置或补偿的合法权利人，拆迁补偿应归其所有。...

　　记者调查房屋中介骗钱手段，房地产律师提醒市民注意免责条款。 　　前言 　　上周四，一市民向本报投诉佰家中介公司涉嫌用拳头强收房租。消息见报后，本报热线接到了数十起读者关于房屋中介的投诉。在这些被投诉的中介公司中，不少是手续合法， 　　规模较大的正规公司，令人不禁要问：到底是哪里出了问题?为什么跟房屋中介打交道，总会遇到麻烦?应该怎么避免? 　　房地产律师提醒市民，租赁房屋签订合同时请尽量使用规范文...

　　李女士问：我属于北漂一族，听说在北京租房遇见二房东很普遍，被二房东骗租也屡见不鲜，请问我该如何防范骗租的二房东呢？ 　　北京市京华律师事务所马传贞律师解答：第一要签订正规租赁合同，建议去建委网站下载官方租赁合同进行修改，不要随便写一个合同，否则会有很多漏洞，将来有可能带来不必要的麻烦；第二要求阅读二房东和房东签订的合同。不是为了了解房东到底是多少钱出租给了二房东，最重要的是了解二房东的房屋租...

　　1.为什么要实行房地产租赁管理? 　　房地产租赁市场成为特区整体房地产市场的重要组成部分，也带来了一系列社会问题，如一部分承租人利用出租屋逃避国家计划生育管理或从事各种犯罪活动;出租人偷税漏税，随意提高租金;承租人逃租、擅自转租、故意破坏房地产等。为了解决这些问题，深圳市政府于1990年3月成立了“深圳市房地产租赁管理办公室”，同年12月制定颁发了《深圳经济特区房地产租赁管理规定》(深府[19...

首先，“承租人拖欠租金的”、“承租人在承租房屋内擅自搭建的”、“预租的商品房”三种房屋不得转租。 其次，房屋租赁合同约定可以转租的，承租人可以按照约定转租房屋。房屋租赁合同未约定可以转租的，承租人只有在征得出租人同意后才可以转租房屋；未征得出租人同意转租房屋的，出租人有权解除租赁合同。公有居住房屋承租人可以不征得出租人同意，但在签订转租合同前应当书面告知出租人，否...

不经出租人同意转租铺面产生的责任谁负？ 基本案情： 阿光有一间临街铺面，原来用于自己做皮鞋生意，但由于生意不太好，就不做了。于 2002年2月以月租1000元租给同街的阿强做服装生意，合同期限4年。阿光租出铺面后就到广东打工了。由于竞争激烈，加上阿强缺乏生意头脑，在经营一年后，阿强看到生意惨淡，几乎亏本，遂于2003年3月以月租1100元转租给温州人张某做皮鞋生意，合同期限3年，但阿强没有把转租的真实情况...

承租人在房屋租赁期限内享有以下权利： 　　一、在租赁合同的约定期限内取得房屋使用权。在此期间，即使房屋所有权转让，承租人仍然享有这一权利。承租住宅用房的承租人，如果在租赁期限内死亡，其共同居住2年以上的家庭成员 可以继续承租。 　　二、按租赁合同的规定，要求出租人及时修缮房屋。住宅用房的自然损坏，一般应当由出租人负责修复。非住宅用房的维修，按双方在租赁合同中的约定处理。 　　三、经出租人同意，...

　　二手房一贯有“跟涨领跌”的特性，在楼市第一轮调控后，二手房市场先于普通商品期房作出了价格调整。从9月29日楼市“二轮调控”至10月中旬，半个月的时间里，北京二手房市场买卖都出现了明显的降温。在主流意见中，既然买房需求受到了抑制，租赁市场应该呈现火爆状态，但事实恰恰相反，随着房产税试点的迫近，许多原本闲置的房源开始进入租赁或买卖市场，导致房源供应的进一步增加，租赁市场亦存在下行可能。　　市场买卖都出...

　　7月24日，省城一位女士拨打本报24小时新闻热线电话0351——82221xx称，她租的房子是在7月25日到期，房东和中介找一些理由不给她退还当初的押金1000元，弄得她到现在都无法退掉房子，房东和中介甚至提出了不给钱房子就不能退，延期一天按一天的房钱算的要求。 据李女士说，由于其妹妹要在山大附中上学，当时由于父母生意比较忙，所以只好自己来租房子，2008年7月25日，她在《生活向导》报上看到了一则租赁信息，随...

　　如果你是房客，也许碰到房东涨房租的情况，如果你是房东，可能遇到房客擅自增加承租同住人的现象……以前这些容易产生纠纷的问题，如今都被纳入新版（2006）房屋租赁合同范围内，新旧两版合同比较，具体表现出以下几点变化： 　　 变化1、加租减租操作简化 新版合同规定，租金保持在租赁期限内不变，如需变动，则须双方协商重新达成书面协议。这一规定可以防止房东随意加高租金，保护了租客的利益...