房屋如何转租 问：家住田林二村的周先生来电询问，他拥有的一套三室二厅的自住房，经其豪华装修后于2003年10月出租给在沪工作的外地客商，租赁合同期限为三年。但因近期外地客商要返回原地，故与他商量要转租赁住房。周先生问转租怎么办理？如何签订合同？ 答：对于原承租客要返回原地工作而不能租赁原住房，而采取的转租方式，其实际上是想减少原承租人因终止合同而要承担的违约补偿。一般情况下，除在原合同补充条款中同意承...

正文：审理公房租赁纠纷案件若干问题的思考 一、“出租人指定”是否应作为前置程序 公民之间为公房租赁户名的变更、分列租赁户名及公房使用部位等发生纠纷，是否可以直接向人民法院提起诉讼？由于理解不一，现在的做法比较混乱。有的法院直接予以受理，有的法院则认为应由出租人作出书面处理意见后，法院才能受理。现行的《上海市房屋租赁条例》（以下简称《租赁条例》）规定，“……可以继续履行租赁合同者有多人的，应当...

承租人将承租的房屋再出租给别人，这应属于房屋的转租。在争得出租人同意的情况下，才可以转租。同时，在办理房屋转租时，应注意以下几点： 1、 房屋转租时，必须订立转租合同，而且转租合同必须经原出租人书面同意，也要办理登记备案手续； 2、 转租合同的终止日期不得超过原租赁合同规定的终止日期，但出租人与转租双方协商约定的除外； 3、 转租期间，原租赁合同变更、解除或者终止，转租合同也随之相应的变更、解除或者终止...

签订租房合同时应注意哪些法律问题？ 在房屋正式交割前，交易双方应当签订一个《租赁合同》，这对双方都有好处。签订合同看起来当时有些麻烦，但是事前有一个文字的东西，双方都按约定来做，对双方都有一个约束，能够使以后少出现不必要的矛盾，出现矛盾时也有据可查，避免出现大的麻烦。 房屋租赁合同属于不动产租赁合同，是租赁合同的一种。根据我国《合同法》第二百一十二条：租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收...

　　1、租金Υ约最普遍 　　租金Υ约纠纷是房地产租赁关系中最多最普遍的纠纷。一般涉及到三方面问题： 　　一是拖欠租金，在一般情况下，出租人会采取容忍的态度。因为房地产租赁市场充满着竞争，房地产出租人并非能够随意找到合适的承租人，如果解除合同并要求承租人迁出还需要花费许多周折。同时承租人虽然拖欠租金，但租赁合同还在有效期内，租金还将按月计算下去，因此哪怕租金拖欠一段时间再付，出租人仍希...

　　房屋租赁涉及到方方面面的社会关系，对城市经济、治安、环境等领域影响深远。加强租赁房屋管理，及时全面掌握租赁房屋的底数和有关情况，严密防范和依法严厉打击不法分子利用出租房屋进行的各类违法犯罪活动，对于保护公民的合法权益，维护社会治安秩序，促进房屋租赁业的健康发展，具有十分重要的意义。租赁房屋管理，需要多个行政部门协调进行。 　　房地产行政管理部门 负责房屋租赁登记备案工作。如2011年2月1日开始实...

现行房产税政策规定，出租房产按租金收入征税。 在实际的房产租赁中，一些出租人往往采取给予 一定期限免收租金的优惠来招揽承租人。而房产 免收租金期间如何征收房产税，各地做法也不尽 一致。一些地方按实际租金收入征税，免收租金 期间纳税人对其房产按零租金申报，据此计算的 应纳税款为零，造成了税收流失。还有一些地方 采取了核定租金收入的办法，但按照征管法规定， 核定收入的前提是申报收入偏低，而...

　　房屋租赁，是指出租人在一定时期内把租赁物借给承租人使用，承租人则按租约规定，分期付给一定的租赁费。众所周知，在租房的过程中常会出现各种纠纷，或者在不知情的情况下误入一些“陷阱”，导致自己的财产和安全受到威胁。以下是一些常见的租赁纠纷，希望在租房的高峰期能给大家一个提醒。 　　 　　 　　 　　 　　案例1： 　　“口头协议”要写入合同 　　小刘租了一套房子，合同签的是一年，但口...

　　属私人出租房屋的，需缴纳以下税费： 　　(1)房产税，按租金的4%;(2)营业税，按租金的3%;(3)个人所得税，租金不超过4000元的，按(租金-已纳税金-800元)的10%;租金超过4000元(含4000元)的，按(租金-已纳税金×(1-20%))的10%;(4)教育附加费，按营业税的3%;(5)城市建设维护税，按营业税的1%;(6)印花税，按租金的0.1%;(7)房屋租赁管理费，按租金的2%。 　　 　　 　　 　　

　　哪些房屋不得进行租赁，违反法律法规的合同为无效合同。 　　 　　 　　 　　1、未依法取得房屋所有权证的; 　　2、司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的; 　　3、共有房屋未取得共有人同意的; 　　4、权属有争议的; 　　5、属于违法建筑的; 　　6、不符合安全标准的; 　　7、已抵押，未经抵押权人同意的; 　　8、不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定的; 　　9、有关法律、法规规定...