实业公司将名下的一处产权房出租给他人用作旅馆经营，孰料，房顶上突然长出几个通信“辫子”。几经查问，原来是承租人将房屋楼顶及仓库出租给移动通信公司设置了移动电话基站及附属设备。为维护自己的合法权益，实业公司将旅社和移动公司一并告上法庭，请求法院判令二者签订的租赁协议无效，移动公司拆除移动电话基站及附属设备，屋顶及仓库恢复原状。然而，法院的一审判决最终仅判令两被告间签订的租赁协议无效，...

</script>一、原承租人要求续租时的处理 1.租约到期，承租人要求续租，而出租人则要求合理变更原租约条件的。如原租金过低，出租人把租金提高到靠近国家规定的标准，即房屋所在地人民政府规定的私有房屋租金标准，或者在国家没有规定标准的地区，根据公平合理的原则，参照较高的房屋所在地租金的实际水平，定出合理的新的租金，如果原承租人不同意，就是放弃优先承租权，出租人即可与别人建立租赁关系；如果原承租人同意...

房屋租赁纠纷案件的处理意见 一、目前处理房屋租赁纠纷案件所依据的法律、法规及相关文件 《中华人民共和国民法通则》及其司法解释、《中华人民共和国合同法》及其司法解释、《中华人民共和国担保法》及其司法解释、《中华人民共和国城市房地产管理法》(简称《房地产管理法》)、《深圳经济特区房屋租赁条例》(简称《租赁条例》)、《深圳经济特区房屋租赁条例实施细则》(简称《实施细则》)。 二、房屋租赁合同效力的...

　　1、出租人和承租人签订的租赁合同或协议，口头租赁协议应提供无利害关系人的证人证言。 　　2、出租人和承租人履行义务的情况。 　　(1)承租人欠租的，应提供欠租时间、金额、承租人所在单位对房租补贴情况等证明材料。 　　(2)承租人私自拆改房屋的证明材料。 　　(3)承租人擅自转租、转借或空闲房屋的证明材料。 　　(4)承租人改变房屋用途的证明材料。 　　(5)承租人利用承租房屋进行非法活动而损害公共利益的证明材料...

读者王女士问：我承租一套楼房，租赁期间卫生间淋浴龙头突然断裂，大量跑水，造成楼下邻居受损2万元。房东要我赔偿邻居的损失，请问我该赔吗？ 北京市雄志律师事务所马律师解答：承租期间房屋设施发生故障损坏，致使房主或第三人受损，谁承担造成的损失必须先要查清故障损坏的原因。如果是王女士使用不当，致使房屋设施发生故障损坏，承租人应当赔偿因此造成的所有损失。如果王女士是正常使用，房屋设施的损坏是由于正常损耗或...

出租人和承租人就房屋出租的租金、期限、违约责任等条款达成一致意见后，租赁合同就成立了。成立后的房屋租赁合同有无法律效力，主要从下面四个方面进行审查。 (一)合同主体是否符合规定，即出租人与承租人是否具备有效民事行为的构成要件。如是否为无民事行为能力人或限制民事行为能力人，或出租人是否为房屋所有人或合法使用权人等。 (二)房屋是否为法律法规禁止出租。只要法律法规不禁止出租的房屋，都可以依法出租。根据规...

不少人认为房屋租赁相比房屋买卖要简单得多，没有什么法律问题需要关注，甚至有人认为书面的租赁合同可有可无。实际情况却恰恰相反，在履行房屋租赁合同时出现纠纷，装修物的补偿问题常成为双方争议的焦点。8月11日，记者请皇姑区法院民二庭法官朱晓红就审判实践中常见的几种房屋租赁合同中装修物纠纷给予点评。 案例一 擅改房屋结构 赔偿房主损失 2007年7月，万某将一套三室二厅的房子出租给了陈某，陈某向万某说...

　　因原租赁合同解除而产生的纠纷，如果出租人未将次承租人作为被告的，考虑到判决生效后的执行问题以及保护次承租人利益的需要，原则上可以追加次承租人作为无独立请求权的第三人参与诉讼。如果次承租人人数过多，且各方的利益也不同，则不宜追加次承租人为第三人，可根据情况需要，由当事人另行诉讼。 　　次承租人要求承租人解除合同并赔偿装修等添附损失的，属于合同当事人之间的纠纷，一般无须追加出租人为案件的第三人。...

　　一般情况下，抵押设定之前或者之后，抵押人均可将设定抵押的房屋出租给第三人使用。租赁关系直接针对房屋的占有、使用和收益，而抵押权针对的是房屋的交换价值，两者并无本质的冲突。但在经济生活中，却常常出现一房同时设定抵押和租赁双重法律关系，由此会产生一些法律纠纷。 　　根据《民法通则》、《担保法》以及有关司法解释的规定，我国是根据抵押权设定的先后来处理房屋租赁与抵押关系的。 　　1.先成立租赁而后设定...

　　甲于2000年1月向乙借款20万元人民币，约定借期1年，并将自己拥有的一套价值25万元两居室抵押给了乙，同时就该抵押行为向有关部门进行了登记。2000年4月甲的爱人又分得一处住房，故甲由已经设定抵押的房产搬出，迁入新居。后甲觉得闲置一套住房有点可惜，不如将其出租，这样也可以多点收入以贴补家用，于是将房子出租给了丙。2001年1月甲的借款到期，乙多次催促其偿还，但是甲在生意上不景气，根本无力偿还20万元借款，于是...