为办理二手房过户手续 又做了一次房产评估 　　过户手续几经周折 　　“父亲90岁了，吃了一辈子苦，从未住过楼房。以前一直住平房，冬季全靠烧煤取暖，所以打算买楼让老人享享福。”黄女士说，让她没想到，房屋过户的评估手续办理极其周折，房屋产权管理中心和房地产评估公司跑了四五趟，更名结束后，因房屋评估引出的一系列问题让黄女士犯了愁。 　　黄女士好不容易才理清了办理房产更名所需的手续，可...

　　1、租赁合同无效的情形有哪些? 　　(1)未经竣工验收的房屋出租，房屋租赁合同无效。 　　(2)违章建筑的房屋出租，房屋租赁合同无效。 　　(3)被确定为拆迁的房屋出租，房屋租赁合同无效。 　　(4)出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的。 　　(5)出租人就未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑，与承租人订立的租赁合同无效。 　　(6)租赁期限超过临时建筑的使用期限，超过部分无...

　郭女士在春节前夕回老家过年，大年初一傍晚，正当全家人团聚之时，一个电话打破了家里欢乐的气氛。原来是郭女士所租住房屋的物业管理中心通知她，其楼下住户的屋顶漏水了。因买不到回京的车票，郭女士委托朋友到其家中查看情况。结果让人大吃一惊，郭女士的家中已经是粪便污水泛滥。为此，郭女士起诉要求物业管理中心赔偿其经济损失12万余元。近日，北京市门头沟区人民法院受理了此案。 　 郭女士诉称：2009年1月22日...

导读：房地产估价全称房地产价格评估，就是对房地产进行估价,也就是说,由持有《房地产估价人员岗位合格证书》或《房地产估价师注册证》的专业人员，根据估价目的，遵循估价原则，按照估价程序，运用估价方法，在综合分析，影响房地产价格因素的基础上，结合估价经验及对影响房地产价格因素的分析，对房地产的特定权益，在特定时间最可能实现的合理价格所作出的估计、推测与判断。 　　一、房地产估价的对象 　　1、评估实...

　　1、什么是定期房屋租赁合同? 　　定期房屋租赁合同是指当事人明确约定了租赁期限的房屋租赁合同。定期房屋租赁合同包括以下形式： 　　(1)口头约定或者书面约定房屋租赁期限不满6个月的; 　　(2)书面约定房屋租赁期限在6个月以上的。 　　2、什么是不定期房屋租赁合同? 　　不定期房屋租赁合同是指当事人没有约定租赁期限或者约定租赁期限不明确的房屋租赁合同。不定期房屋租赁合同包括以下形式： 　　(1)非书面形式不定期...

株洲市庆云山庄居民魏丰在家门口被劫杀，其家属以违反物业管理合同为由，将小区物管公司告上法庭。日前，湖南省株洲市中级人民法院作出终审判决，驳回了家属的诉请。 魏丰，系“裕丰寄卖行”的老板，与母亲陈文赛、妻子陈密林共同居住在株洲市芦淞区庆云山庄。2006年10月22日7时许，3名歹徒持木棒潜入魏丰家楼下守候，至当晚10时，将下班回家的魏丰击昏，抢走魏丰随身携带的挎包后逃离现场。魏丰经抢救无效...

房地产评估工作的成果是以评估报告的形式体现的，房地产评估报告是全面、公正、客观、准确地记述估价过程和估价成果的文件，是给委托方的书面答复，是关于估价对象的客观合理价值或价格的研究报告。因此，评估报告所给出的是房地产在某一时点的符合客观的合理的价格，而不是一个实际的成交价，更不是房地产的实际取得成本。因此，评估报告结果的确定性和评估对象市场价格的不确定性存在天然矛盾，这就决定了评估工作的风...

　　在找好了房源，一切条件都满意后，最后一步则是签订租房合同了。在签订合同， 不要忘记登记备案。双方签订的书面房屋租赁合同，合同中要对租赁期限、租金数额、支付方式、房屋用途、违约责任等作出约定，以便日后解决纠纷时有据可依。 　　1、签订租房合同注意事项——一切以书面为准，口头承诺视为无效。 　　房屋租赁看似简单，但是整个过程其实比较繁琐;在确认房产安全后，后期能否住得舒适安心，关键就在于租...

因购买的房屋紧临小区的水泵房，严先生一家昼夜24小时被水泵产生的噪声困扰，为此，他将开发商告上法院，要求停止侵权并赔偿1万元精神损失费。今天上午，北京市朝阳区人民法院公开开庭审理了这起小区水泵扰民案。 原告严先生称，2005年1月24日他购买了朝阳区安定路国典华园的一套住房，今年3月与父母共同搬进新居。这原本是件高兴事儿，可入住后却发现生活与水泵声时刻伴随在一起。由于严先生购买的房屋是一层，房屋...

1．条块分割严重，收费标准与评估规程各异　　目前，在我国对房地产评估市场的管理分属不同的部门，评估主管部门从中央到地方分属建设、国土、财政等多个部门。如以土地资产为主的房地产评估（地价评估）要按国土资源部颁布的规程规章进行评估、以房产为主的房地产评估要按建设部颁布的规程规章进行评估，以至于相类似的工作要分别按不同的收费标准收费，按不同的技术规程规范出具评估报告。企业要进行评估，往往要穿...