房屋中介不规范 租赁双方都犯难 随着经济的快速发展，洛阳吸引了越来越多的外来务工者。来自四面八方的外来务工者对住房的需求拉动了洛阳市房屋租赁市场的繁荣，但是，房屋中介机构手续不全、缺乏诚信的状况却扰乱了正常的租赁市场秩序。近日，记者走访了市区几家房屋中介机构时发现，有些房屋中介机构并不正规，仅靠电话和网络信息收取租房信息“顾问费”。房管部门提醒，租赁双方应与正规的房屋中介机构签订协议，以维护自身的...

维修基金使用计划的编制 （1）正确计算出大修更新预算成本。包括人工费、机械使用费、材料设备费及其他直接、间接费。 （2）确定各年每月用款计划。一次大修或更新，前期工程所需资金较多，越往后，所需资金越少，这是编制使用计划需要注意的。

国有土地使用权转让是指以出让或划拨方式获得国有土地使用权的土地使用者通过买卖、赠与或其他合法方式将土地使用权再转移的行为。 　　国有土地使用权转让方式 　　1、出售;2、交换;3、赠与;4、以土地使用权作价出资或入股;5、一方提供土地使用权，另一方提供资金合作建房;6、因企业被收购、兼并或合并，房地产权属随之转移的;7、以房地产抵债的;8、其他(继承)。 　　国有土地使用权转让条件。 　　除一般的民事行为生效要件外...

租赁房项目有了新进展　租赁房项目有了新进展 日前，我市河马石租赁公寓工程商品混凝土招标工作顺利结束，工程基坑开挖近日开始招标。 　　据介绍，经过评标委员会的综合评审，青岛路桥混凝土有限公司最终以2773.9万元的报价中标，获得该工程全部商品砼的供货权，这标志着河马石租赁公寓工程已完成全部前期准备工作。在基坑开挖招标中，要求投标报名企业必须具有独立法人资格，同时具有土石方工程专业承包贰级以上（含贰级）和...

承租人是否应交物业管理费？什么情况下承租人要支付物业管理费？ 承租人的义务仅限于房屋租赁合同的规定，因而只具有向出租人支付租金的义务，没有支付物业管理费的义务。支付物业管理费是基于物业管理合同的义务，房屋租赁合同与物业管理合同是两个不同的权利义务关系，不能混同。 如果在房屋租赁合同中承租方与出租方约定，由承租人支付物业管理费，并且物业管理公司也同意向承租人收取物业管理费，那么应当由承租人支付物...

房屋转让是指房屋的所有权人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房屋转移给他人的行为。公证不是所有房屋转让的必经程序，但是有些房屋所有权转移必须办理公证手续。 司法部、建设部联合发布的《关于房产登记管理中加强公证联合通知》中规定，以下几种事项必须办理公证： （1 ）继承房产，应当办理“继承权公证书”； （2 ）遗嘱人为处分房产而设立的遗嘱，应当办理公证。处分房产的遗嘱未经公证。在遗嘱生效后其法定继承人或遗嘱...

按揭买房不适合所有人 租房也很幸福 曾几何时，人们把买房当作一种生活的必须。然而，面对日益攀升的楼价，我们是否值得为了买房而数十年地节衣缩食，耗尽积蓄呢？其实，买房是改善居住条件的途径，租房也是改善居住条件的途径。甚至有人说，租房，不仅是一种生活态度，也是一种理财之道。 　　按揭并不适合所有人 　　“买房子吧，拿每个月的房租去做按揭，也能买一套不错的房子了。再说，几十年之后，这房子最终还是归你的。”...

早在2003年，我国就在北京、辽宁、江苏等10个省市分两批进行“房地产模拟评税试点”。尽管这些省市的物业税都属于“空转”，没有实现点滴税收，但一切税收环节都与真正收税一样。然而，6年多过去了，虽然媒体和舆论，过一段时间就会炒作一番物业税的开征问题。但物业税至今仍没有清晰的眉目，以及具体的征收模式，这意味着，物业税这个新税种，前景不仅不明朗，而且充满变数。 尽管国家出台物业税，是大势所趋，但要让它承担平抑高...

房地产市场上期房是很多的，有些房子刚刚奠基，就开始预售了，很多买房人看中了房子的某些优点而开始买房。可是买了房子后如果不想要了，要出售该如何操作呢? 　　在期房转让中办理预售合同权益转让的最多。预售合同转让必须满足以下条件之一：该房屋的大产证尚未办出，该房屋尚未交房，上家已付清所有房款。 　　在符合条件的情况下，进行权益转让有两种方式：一种是发展商同意的权益转让。须办理以下手续：将上家与发展商签订...

中介从事租赁代理需先交60万保证金 昨日，北京市房地产中介行业协会发布了《关于房屋租赁代理业务管理工作有关问题的通知》。通知要求，新申请从事房屋租赁代理业务的房地产经纪机构，注册资本应不低于100万元、并交纳租赁代理60万元保证金。同时，每月的资金往来情况应该通报一次。注册资本不低于100万。 通知表示，为加强管理，保证租金安全，根据市建委职能部门工作的调整，将房屋租赁代理业务管理工作委托北京房地产中介行...