为了加强房地产市场秩序，保障当事人的合法权益，根据《城市房地产管理法》、《城市房屋租赁管理办法》等法律、法规的规定实行房屋租赁登 记备案制度，对租赁双方的合同进行监证，发给承租人《房屋租赁登记证》。 　　一、 登记范围： 凡在城镇范围内的房屋所有权人，将房屋出租给承租人居住或提供给他人从事经营活动及以合作方式与他人从事经营活动及以合作方式与他人从事经营活动的单位和个人。　　二、 应提交证件 　　1、...

　个人房屋抵押贷款，简称房屋抵押贷款、房贷购房者向贷款银行填报房屋抵押贷款的申请表，并提供合法文件如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等所规定必须提交的证明文件，贷款银行经过审查合格，向购房者承诺贷款，并根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同，办理房地产抵押登记和公证，银行在合同规定的期限内把所贷出的资金直接划入售房单位在该行的帐户上。 　　贷款所需资料： 　　1.借款...

　「内容摘要」承租人优先购买权问题已得到学者及实务工作者的广泛关注，但司法实践中仍有一些问题须进一步探究，如次承租人的优先购买权问题、承租人优先购买权与善意第三人冲突的协调问题。笔者发现，由于法官对法律条文及司法解释理解不同，案件处理结果存在较大差异，甚至截然相反，笔者借助他人研究成果，谈谈自己管见。 　　「关键词」 承租人 次承租人 第三人 　　当前，承租人优先购买权问题已经得到理论界和实务界...

办理抵押登记应向登记机关交验下列文件： 　　1、抵押当事人的身份证明或法人资格证明； 　　2、抵押登记申请书； 　　3、书面抵押合同； 　　4、《国有土地使用权证》、《房屋所有权证》或《房地产权证》，共有的房屋还须提交《房屋共有权证》和其他共有人同意抵押的证明； 　　5、可以证明抵押人有权设定抵押权的文件及证明材料； 　　6、可以证明抵押房地产价值的材料； 　　7、登记机关认为必要的其他文件。

　　导读：现在有不少人将自己手上的空闲资金投资到房产业上面，不再像以往那样把钱存在银行。随着房价的持续走高，投资者在一些人口密集地或者郊区建盖楼房用以出租，坐收租金。那么，作为出租人出租房屋应该如何办理呢?有哪些事项需要注意的呢?详细内容请看本文介绍： 　　【知识要点】 　　如何出租房屋? 　　房屋租赁办事指南 　　租房应注意哪些问题? 　　租房中的法律问题 　　【正文内容】 　　如何出租房屋? 　　一、...

在二手房屋交易过程中，许多卖房方是以抵押贷款的方式支付购房款的，其所卖的房屋往往已设定了抵押登记。卖房方将已办理抵押登记的房屋进行转让并签订房屋买卖合同的，卖方应当通知抵押权人（如银行）并告知买方房屋已抵押的情况；如卖房方未通知抵押权人，但告知了买方房屋已办理抵押登记的情况，则抵押权人可主张房屋买卖合同无效，而买方则不能以此主张买卖合同无效；如卖方通知了抵押权人但未告知买主房屋已经抵押的情...

　　1、考察厂房要注意什么问题? 　　现场考察租赁厂房时至少要考虑一下几点： 　　(1)厂房是否属于合法建筑； 　　(2)厂房的用途是否符合你租赁的目的； 　　(3)厂房的土地使用年限； 　　(4)出租人是否有权出租； 　　(5)厂房是否经过了消防验收； 　　(6)厂房是否设置了抵押或者被查封。 　　2、租赁厂房要交哪些税? 　　(1)房产税：按照租金收入交纳12%的房产税(如果税务部门已经按照房产余值征收了1.2%的房产税，那么就不...

依据《执行抵押房屋规定》第二条的规定，在对房屋裁定拍卖、变卖或者抵债后，应当给予被执行人六个月的宽限期。之所以给与被执行人腾空房屋的宽限期，一方面体现了对于被执行人生存居住权的尊重，另一方面也给被执行人主动腾空房屋提供了一定的机会。 依据《执行抵押房屋规定》第三条的规定，强制被执行人迁出房屋时，被执行人无法自行解决居住问题的，经人民法院审查属实，可以由申请执行人为被执行人及其所扶养家属提供...

　　现在选择租房的人越来越多，但是在租房的时候一定也要注意以下7点情况，租房时多留一个心眼，这样才能更好的保护好自己的合法权益。 　　1、未依法取得房屋所有权证的房子租不得 　　房屋所有权证是权利人依法拥有房屋所有权并对房屋行使占有、使用、收益和处分权利的惟一合法凭证。租赁没有房屋所有权证的房屋，承租人的权益得不到很好保障。因为，没有办理房屋所有权证的房屋，若出现产权纠纷，承租人随时都可能会因为出...

《城市房地产抵押管理办法》第21条规定，以已出租的房地产抵押的，抵押人应当将租赁情况告知抵押权人，并将抵押情况告知承租人，原租赁合同继续有效。 　　抵押人应当与抵押权人订立书面的抵押合同，并在合同签订之日起30日内，由抵押当事人向房地产所在地县级以上房地产管理部门办理房地产抵押登记。办理抵押登记应向登记机关交验下列文件： 　　1、抵押当事人的身份证明或法人资格证明； 　　2、抵押登记申请书； 　　3、书面...