小区业主大会的成立程序一、成立首次“业主大会筹备组”。 (一)关于筹备组成员的条件。 首次业主大会筹备组成员应当由住宅业主、非住宅业主和建设单位组成，其中住宅业主应当有不少于10名业主（不包括被推荐的业主）推荐。 (二) 联名业主报送资料。 小区内热心公益的业主应当互相联络，有5～15名业主成为发起倡议的联名业主（联名业主中的住宅业主应取得不少于10名业主推荐），该5～15名联名业主将组建首次业主大会筹备组的函...

问：我购买了一套住宅，在办理入户手续时被物业公司告知要收取3000元的装修保证金，否则就不能办理。我要求其出示收费依据，可对方称是行规。为尽早入户，我无奈交钱。请问，物业收取装修保证金有什么依据？　　答：据了解，物业公司向业主收取数额不等的装修保证金现象十分普遍，大多是在业主办理入户手续时收取，否则不给房钥匙，属强制收取。根据小区档次的不同，装修保证金从1000元至3000元不等。虽然有的业主甚至3年、5...

　　事件简述： 　　44岁的林女士，婚后几年，丈夫因病去世，留下两人相依为命。2000年，儿子高考失利，为了让儿子能学会一门手艺，林女士带着儿子找到陈先生学习电焊。陈先生对林女士的儿子照顾有加，非常尽心。而林女士也心存感激，便三天两头过来帮忙打理家务。经过长时间的相处，陈先生和林女士日久生情，两人便生活在了一起。 　　2011年2月，陈先生突患重病，住院期间，一直是林女士悉心照顾，因为陈先生的妻子常年...

《上海市住宅物业管理规定》第七条、第八条的规定，小区房屋出售并交付使用的建筑面积达到50%以上，或者第一套房屋出售交付使用已满2年的，建设单位应当书面报告区县房地产管理部门，提出成立业主大会的要求，建设单位不提出的，业主也可以向区县房地局书面报告，要求成立业主大会。 区县房地局接到报告后，应当与街道办事处（乡镇政府）一起组织业主推荐产生业主大会筹备组。筹备组产生后的30日内，应在区县房地产管理...

“我要考虑反诉物业。”省城某小区的张女士近日被小区物业告上法庭，对方要求其支付拖欠的物业费连同利息总计6292.8元。 催费不成，物业告了业主 原告万怡物业起诉张女士的诉状称，早在2007年4月15日，原、被告双方签订了《前期物业管理服务协议》及《业主公约》，约定万怡物业作为被告张女士的物业管理单位，同时约定物业服务费的收费标准为套内建筑面积每月1元/平方米，物业费按季度交纳，业主不按时交纳原告有权利收取...

　　案例： 　　村民王某的父母去世多年，临走时除了留下一处老房子之外，什么也没留下。王某兄弟几人都有自己的房子，所以这栋老屋一直也没人居住。王某的兄弟又都在县城居住，经过几个人协商这栋房子由王某继承，由王某象征性的补偿给其他弟兄一些钱。前几年，王某地里的活忙不过来，一直也没有顾得上整理这套房子，这几年地里的活少了，经济上也宽裕了，再加上村里整治环境，修了水泥路，本来只是个临街的老房子，门口...

划分独立的物业管理区域有哪些要求？　　答：新建住宅区，包括分期建设或者两个以上单位开发建设的住宅区，其设置的配套设施设备是共用的，应当划分为一个物业管理区域。但该住宅区内已分割成多个自然街坊或者封闭小区的，可以分别划分为独立的物业管理区域　　建设单位在申请办理住宅建设工程规划许可证的同时，应当向区（县）房地产管理部门提出划分物业管理区域的要求。区（县）房地产管理部门应当按照本条第一款的规定划分...

业主孙先生在东城区花了50多万元买了一套物业，本该开开心心入住才是，结果不久前物业管理处发了一份通知书，通知里面要求去交住宅维修基金，还有交纳数千元物业管理费，一下子把他搞糊涂了。“起初在买房时也没考虑到物业管理费问题，而且中介公司和业主也没有告知这一问题。”业主孙先生表示，这事情太烦人了，不知道怎么处理才好。回复：针对以上问题记者询问了相关律师，从回复意见来看，孙先生可能要自行承担这一费用。律...

　　继承制度，是指依法将死者遗留下来的财产转移给有继承权的人所有的法律制度，核心是财产权发生转移。而死者遗留的财产，也只有合法的财产才可继承，称之为遗产。遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产。 　　从如今的继承案件来看，房产在继承案件中占有相当大的比例。然而由于我国房产类型多样，也造成了继承案件中房产处理的复杂性。为此，本报找来北京广衡律师事务所的赵三平律师，让他就生活中常见的房产类型可能涉及...

　　备受关注的物权法草案8日提请十届全国人大五次会议审议。这部草案明确指出，对建设单位聘请的物业服务机构或者其他管理人，业主依法有权更换。 　　短短十几年间，物业服务机构从无到有、从小到大，已经成为覆盖面广，对群众生活产生重要影响的行业，而业主和物业服务机构之间的纠纷也逐渐多了起来. 　　不久前，北京市海淀区某居民小区成立业主委员会后发现物业服务中的诸多问题，于是通过诉讼方式，打赢了官司。然...