因出租人是房屋的所有权人，享有完整的所有权的全能，包括：占有、使用、收益、处分。出租人将房屋出租，行使了收益权，同时将使用权让与承租人，但承租人仅享有对房屋的使用权，而出租人作为房屋所有权人仍然享有使用权以外的其他全能（包括处分权），所以出租人理应享有房屋的处分权（包括出卖房屋的权利）。承租人优先购买权制度在维护合法有效的租赁关系，保护承租人优先购买权的同时，某种程度上限制了出租人的处分权...

物业管理纠纷案件的处理 因特定物业区域内的配套设备、公用设施及其场地使用而引发的纠纷 在区分所有的情况下，各业主对其物业区域内的配套设备、公用设施及其场地只享有共同的使用权、收益权，而这种份额并不具体划分，难以由本人直接行使，而应授权业主委员会行使。 物业管理纠纷案件的处理 因特定物业区域内的配套设备、公用设施及其场地使用而引发的纠纷 在区分所有的情况下，各业主对其物业区域内的配套设备、公...

转让抵押物应当适用于《担保法》第四十九条的规定。即抵押人应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况。 《城市房地产抵押管理办法》规定：转让抵押房地产须经抵押权人同意，转让房地产所得的价款应提前清偿所担保的债权。所担保的债权一经清偿，抵押权即归于消灭。转让应当包括赠与，赠与房屋亦须经过抵押权人同意。 抵押的房地产...

　　承包和租赁的区别 承包与租赁是两种不同的经营方式，虽然两者在两权分离等方面具有共同点和兼容性，但它们在某些方面仍有所区别：　　一是对象不同。　　承包经营是以一定的生产经营任务为标的，对象是经营成果；租赁经营则是以资产使用权的转移及企业的经营管理权为标的，对象是资产。　　二是所有权与经营权分离的程度不同。　　承包的经营者具有生产经营、人事劳动管理、职工奖惩等权利，但这些权利是在上级行政...

物业小区发生刑事案件，物业管理公司应当承担什么样的责任？在深圳和上海发生的两起命案经过中央电视台、上海电视台、新华社等媒体广泛报导，引起了物业管理行业、业主、住户和法律界的强烈反响。 先说有名的深圳笔架山庄命案。1998年3月，二罪犯潜入笔架山庄，在山庄 物业小区发生刑事案件，物业管理公司应当承担什么样的责任？在深圳和上海发生的两起命案经过中央电视台、上海电视台、新华社等媒体广泛报导，引起了物业...

答：(1)权属来源是限制抵押的(包括福利房、微利房、私人建房等)； (2)根据城市规划，市区政府决定收回土地使用权的； (3)司法机关、行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的； (4)共有房地产，未经其他共有人书面同意的； (5)权属有争议的； (6)法律、法规或市政府规...

刘某本来一直租房做生意，今年4月4日却突然被房主告知所租房屋已被卖给他人，刘某必须尽快搬家走人。原来，房主在没有告知刘某的情况下，擅自将房屋“卖”给了他人。日前，刘某拿起法律武器，通过诉讼程序维护了自己的合法权益。 　　原告刘某从1994年开始租门面房经营家俱。该门面房原属霍邱县城关镇城北村第一村民组所有。2004年10月20日，该房屋被卖给该村民组吴某等三户村民共有后，刘某仍继续承租该房，房租付到2006年3月...

物业：地上车位只供物业使用 位于谈固东街与东岗路交叉口附近的东方观邸小区，共有13栋高层住宅。2009年12月30日上午，每个单元楼内的公告栏内，都张贴着一张“汽车出入与存放须知”的通知。 通知说，从2010年1月12日起，没有购买车位或虽然买了车位但没有交清管理费的 物业：地上车位只供物业使用 位于谈固东街与东岗路交叉口附近的东方观邸小区，共有13栋高层住宅。2009年12月30日上午，每个单元楼内的公告栏内，都张贴...

叶俊锋 广州市天河区房地产登记交易中心 《物权法》及《房屋登记办法》实施以来，对房地产登记实务具有非常强的指导作用。在办理房地产抵押登记实践中产生了许多新问题，笔者根据自身对相关法律法规的理解及登记实践，对其中的一些问题浅析如下。 一、如何区分抵押权设立登记和抵押权变更登记 抵押作为担保的一种方式，由于具有诸多的优点而...

近期租赁市场上一居室热租的局面开始被日渐增多的合租现象所打破，两居室逐渐成为租客最爱。 来自我爱我家房产的最新统计显示，10月份中低档房屋租赁势头看好，与去年同期相比成交量增长1.3倍，房源登记量增长30%，客户需求量增长45%，合租和持币待购者双重力量支撑了这种状况。陆家嘴、徐家汇、人民广场、静安寺、江湾镇和龙华等传统租赁热点区域的房屋依旧保持热租势头。此外，七宝、莘庄、漕宝路、梅陇、花木和塘桥...