抵押担保是指债务人或者第三人不转移对某一特定物的占有，而将该财产作为债权的担保，债务人不履行债务时，债权人有权依照担保法的规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
抵押担保的特点在于：
第一，抵押人可以是第三人，也可以是债务人自己。这与保证不同，在保证担保中，债务人自己不能作为担保人。
第二，抵押物是动产，也可以是不动产。这与质押不同，质物只能是动产。
第三，抵押...
从金融角度上来说，所谓投资房地产，指的是投资土地。因为从长远来看，只有土地才会随着通胀率而升值。然而在目前中国，个人是不能拥有土地的，即使买了房子，最多也只是拥有70年的住房使用权而已。一旦失去了对土地的拥有，房子本身就只是一堆水泥、钢筋之类的建筑材料而已，就像购买汽车，钥匙一到手立刻折旧。所以，对中国人来说，不管你买房子也好，租房也好，区别只是租用的长短而已，都不是真正拥有。 租房其实也...
建办法函[2004]385号
云南省建设厅：
你厅《关于执行<物业管理企业资质管理办法>有关问题的请示》收悉。经研究，答复如下：
一、《物业管理企业资质管理办法》(以下简称《办法》)第四条第三款规定中的设区的市是直辖市、省会城市以及其他设区的市和地、州、盟的统称。
二、《物业管理条例》第三十二条第二款规定："国家对从事物业管理活动的企业实行资质管理制度。具体办法由国务院建设行政...
【问】我与我先生结婚四年，婚后，我们买了一套二居室的房子，产权证上写的是我们两个人的名字。现因我们做生意需用钱，先生想用房子作抵押向银行贷款，但我不同意。请问，如果我坚持不同意，我先生可以把房子单独抵押出去吗？ 【解答】不能。共有的财产只能经过全体共有人的一致同意下才可以抵押，否则抵押无效。 按照我国最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释第五十四条规定：“按份共有人以其共有...
在楼市新政出台后，房屋买卖交易量明显下滑，使得房屋租赁市场火爆起来，一些中介公司为了获得更多利润，不惜采取欺骗的方式获得房源，再私自转租给其他租客以获得利润。昨天，丰台法院的法官提醒广大房主要警惕中介人员扮房客欺骗。 案例：三居租出变五居 刘女士将自己的两居室租给了小王，双方约定以转账的方式支付租金。 后来，刘女士发现转账给她的竟然是一家房地产中介公司。借着查看暖气的机会，刘女士才发...
第一章 总 则
第一条 为规范物业管理活动，维护业主和物业管理企业的合法权益，保障社会公共利益，根据国务院《物业管理条例》、《江苏省物业管理条例》等有关法律、法规、规章的规定，结合本市实际情况，制定本办法。
第二条 在本市行政区域内的物业管理活动，应当遵守本办法。
本办法所称物业管理，是指业主通过选聘物业管理企业，由业主和物业管理企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场...
前来办理房屋抵押登记的，需提供以下材料：
1、押权人的证明材料：
(1)授权委托书
(2)授权人的证明材料
(3)被授权人身份证复印件
(4)营业执照复印件
2、抵押人的证明材料：
(1)营业执照复印件
(2)法人证明书
(3)法人身份证复印件
(4)法人授权书
(5)被授权人身份证复印件
3、借款合同
4、抵押合同
5、房地产价格评估书
6、房地产所有权证(或房屋所有权证)
...
1、确保房屋及相关设施由租赁合同中的承租人使用。
2、对租金、押金的支付时间及方式等相关内容作明确约定。
租客需要注意：
1、确定房东是该房屋的产权人或产权人委托的代理人或产权人认可的原承租人。
2、如果房屋是由原承租人将房屋全部或部分转租，必须由产权人确认原承租人享有转租权。
3、确定房屋类型是否符合您承租的需要。
4、明确约定租金、押金的支付时间及方式等相关内容。
5、租赁合同需进行备案登记，以...
邢 台 市 人 民 政 府 令
〔2007〕第 1 号
《邢台市物业管理办法》已经2007年3月13日市政府第51次常务会议审议通过，现予公布，自2007年5月1日起施行。
市 长 姜德果
二OO七年四月二日
邢台市物业管理办法
第一条 为了规范物业管理活动，维护业主和物业管理企业的合法权益，改善人民群众的生活和工作环境，根据国务院《物业管理条例》及其他有关法规、规章的规定，结合本市实际，制定本办法。
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以上我们分析了在建房屋抵押协议的生效并不以提交房产证为必要条件，但是这是否意味着在房屋建成后，抵押权人对已建成的房屋理所应当地享有抵押权呢？
在前面讲到在建房屋抵押的性质时，提到在建房屋抵押协议的生效与抵押权的成立是两个不同的问题。具体而言，抵押权是一种现实的权利，而在建房屋抵押协议却是一种设定未来权利的契约。这种设定未来权利的契约作为一种双方在平等、自愿前提上协商的结果，其本身应是立即...
沪公网安备31010402334740
