一、提交资料1、上海市房地产登记申请书（原件）；2、当事人身份证明（原件及复印件）或单位营业执照（原件及复印件）；3、委托书（原件）及代理人身份证明（原件及复印件）；二、遗失补证（包括房地产权证、房地产登记证明），除需提交上述1-3项资料外，还需提交：4、房地产登记册的查阅证明（原件）；三、换发房地产权证或登记证明（含房地产权证破损换证、两证合一等），除需提交上述1-3项资料外，还需提交：4、房地产权证...

　　一)准备签约阶段： 　　1、 制作《一、二手房(地)产抵押贷款合同》或《房产抵押贷款合同》或《保证/担保合同》等签约文件。 　　2、通过银行事先提供的当事人申请贷款的各类材料，预核实房地产权利人即二手房买卖中的出卖人、借款人和抵押人(境内人)的身份真实性，了解上述人等的户籍信息(也即各种亲属或身份关系)，抵押房地产之上海市房地产登记册(即登记资料)查阅，同时对经公证之委托书、认证书、《房屋买卖合同》(二手...

法院对房屋进行拍卖时，承租人能否行使优先购买权？ 法院对房屋进行拍卖时承租人能否行使优先购买权，学术界以前一直有肯定和否定的两种观点。一种观点认为优先购买权不适用于拍卖情形。理由是拍卖以“价高者得”为原则，如果在拍卖情形下允许承租人行使优先购买权，势 法院对房屋进行拍卖时，承租人能否行使优先购买权？ 法院对房屋进行拍卖时承租人能否行使优先购买权，学术界以前一直有肯定和否定的两种观点。一种观点...

您需注意： 一、委托书： 房地产权利人为自然人，委托书需公证（其中香港公证文书须加盖转递章确认；台湾地区公证文书须经上海市公证员协会核对并出具证明；外国公证文书须经所在国外交部或其授权的机构及中国驻该国使（领）馆认证）。 二、公证： 合同一方当事人为境外单位或个人（包括无国内身份证者），合同需公证。 三、办件期限： 自受理登记申请之日起7日内。如补件，文件补齐日为受理日。 四、应缴费用： （一）交易手...

导读：已经做抵押的房地产需要注销抵押登记的办理流程如何?房地产抵押注销登记需要提交哪些材料?本文以南京市房地产抵押注销登记的办理为例，进行简要说明，其他抵押可适当借鉴所需提交材料的参考。 房屋抵押登记 　　一、房地产抵押注销申请登记程序： 　　提交资料(东三楼抵押窗口)—注销签发。 　　二、房地产抵押注销登记提交资料： 　　1、房地产抵押权注销申请表; 　　2、南京市房地产抵押注销登记申...

租房子要交税吗？ 读者杨先生问：请问租房是否要真的交税？按规定是收租人交还是承租人交？ 回复：按租房协议规定支付房租，税费应由房东交纳。 买二手房要注意什么？ 读者谢小姐问：买二手房应注意什么问题？ 回复：买二手房之前，要查看房子的质量有无问题，如是否漏 租房子要交税吗？ 读者杨先生问：请问租房是否要真的交税？按规定是收租人交还是承租人交？ 回复：按租房协议规定支付房租，税费应由房东交纳。 买二手...

我国商品房产权登记领域正酝酿一次巨大的变革，“一房多售”、“共有物业的登记”等困扰行业的问题将以法律的形式予以明确。建设部刚刚发布的公告称，依据《物权法》的有关条款制定的《房屋登记办法》(征求意见稿)已经起草完成，开始向社会各界征求意见。 　　《房屋登记办法》将统一和规范全国各地的房屋登记行为。 　　预售房可以登记 　　“预告登记”制将会给国内的期房销售带来“转折性的变化”。据业内人士分析，对于购买...

　　近年来，随着经济的快速发展，金融产品形式日益多样与复杂，一笔抵押登记往往涉及多种合同，而繁多的抵押登记材料审核起来常常需要很长时间。 　　以一笔小微企业担保业务为例，企业要与银行签订《借款合同》，担保公司与银行签订《保证合同》，担保公司与企业签订《委托保证合同》，担保公司为了保障自己的权益，还要与企业签订《抵押合同》，一笔抵押登记业务至少涉及4种合同。 　　要做到既方便当事人办理抵押登记...

马上就要毕业了，也找到了工作，就想在外面租个房子，一来可以把寝室的东西慢慢搬过去，二来也习惯下一个人 马上就要毕业了，也找到了工作，就想在外面租个房子，一来可以把寝室的东西慢慢搬过去，二来也习惯下一个人住。网上一直说中介黑，我也没那么多钱付中介，就在口碑网的论坛上发了个求租贴。想不到马上就有个网友说有间房子，想和我合租。一问，发现都还满符合我的想法的，但是合租的话，要看看邻居怎么样吧。所以...

　　本报讯 出售房屋时将违法搭建的部分一起售卖以牟利的现象有望得到有效遏制。针对房地产交易中产生的纠纷，昨天上午，市十三届人大常委会第四次会议听取并审议了 《上海市房地产登记条例（修订草案）》（以下简称 《条例 （修订草案）》）。《条例（修订草案）》对房地产开发企业在申请房屋所有权初始登记时，应当明确的房地产权利范围作了界定。 　　限制登记违法搭建房产 　　针对一些违法搭建的权利人以申请登记转移...