记者近日在一些城市二手房交易市场采访发现，国家屡屡出台诸如加税等“新政”限制买房投资行为，以抑制房价上升，但实际上，应由双方交纳的税费最终都“愿打愿挨”地落到了买主身上，卖主无丝毫负担，更激起了部分人投资房产的欲望。据调查，这实际上是一条房市“潜规则”。 　　记者在青岛市房地产交易中心大厅遇到一对六十多岁的退休夫妇，三代人五口居住在一套50多平方米的狭小楼宅里，...

　　房改房买卖合同法律效力 　　案例 　　原告黄某博义、张某博夫妇有位于贵阳市云岩区某博区路**号*楼*号(建筑面积32平方米)住房一套。该房系房改房，未交土地收益金，有产权证(产权比例100%)。1999年8月4日，原告因经济困难，急需钱用，遂与被告郝某博敏、朱某博辉母子协商，签订《售房协议》一份，该协议约定，原告将此房出售给被告，售价为37000元，并就相关事项进行了约定。协议签订后，原告收了被告购房款37000元，同时...

频道 个所税并不影响房价 20%的房产个所税“暂停”，对买卖双方来说，其实最关心的还是房价的走势。交易成本降低了，房价会不会因此而涨跌呢？对此，相当多数的业内人士认为，房价的走势目前关键还在于宏观背景，20%的存在与否其实影响并不会太大。 浙江工业大学教授虞晓芬认为，其实并不能将杭州年初的房价上涨完全归结于实施20%的个税。房地产市场是一个由众多因素共同作用的、兼具资产与消费品市场双重特点的复杂...

已购公房上市出售收入的归属 　城镇职工以成本价购买、产权归个人所有的已购公有住房上市出售的，其收入在按照规定交纳有关税费和土地收益后归职工个人所有。 　 以标准价购买、职工拥有部分产权的已购公有住房上市出售的，可以先按照成本价补足房价款及利息，原购住房全部产权归个人所有后，该已购公有住房上市出售收入按照本条前款的规定处理；也可以直接上市出售，其收入在按照规定交纳有关税费和土地收益后，由职工与原产...

　　根据目前政策法律规定,城市个人房产交易(买卖、赠与、继承、调换、更名等)需要征收以下多项或全部税费：住房交易手续费、非住房转让手续费、产权登记费、印花税、契税、营业税、个人所得税、公证费、鉴证费、房产测绘费、房屋安全鉴定费、房产地评估费、白蚁防治费、房产物业维修基金等。 　　有关税费标准如下： 　　契税：买受人承担，居住房屋个人1.5%、单位3%，非居住房屋3%; 　　合同印花税：买受人承担，0.03%; 　　...

购买已租住公有住房，未超过建筑面积控制标准的，实行成本价。 除享受离职休养待遇的干部外，购买已租住公有住房超过建筑面积控制标准的部分实行市场价。 享受离职休养待遇的干部购买已租住公有住房超过建筑面积控制标准10平方米以内的，其超过部分按当年规定的成本价连乘以地段﹑朝向﹑层次等增减系数和成新折扣后的价格购买；再超过部分,按市场价购买。

印花税是对经济活动和经济交往中书立、领受凭证征收的一种税。它是一种兼有行为性质的凭证税，具有征收面广、税负轻、由纳税人自行购买并粘贴印花税票完成纳税义务等特点。 1.征税范围及纳税人。印花税的课税对象是房地产交易中的各种凭证。应纳印花税的凭证在《中华人民共和国印花税暂行条例》中共列举了13类。房屋因买卖、继承、赠与、交换、分割等发生产权转移时所书立的产权转移书据便是其中之一。印花税由应纳税凭...

【公房买卖】● 公房的概念定义【公房买卖】● “同住人”享有居住权利【公房买卖】● 擅卖公房合同无效【公房买卖】● 购买公房协议盖章是否有效？【公房买卖】● 承租人出国同住人可否购买该公房【公房买卖】● 公有住房差价交换操作程序【公房买卖】● 公有住房如何上市交易并遵循哪些原则【公房买卖】● 哪些公有住宅不能出售？【公房买卖】● 购买公房工龄如何折扣？【公房买卖】● 公有住房承租人到国外定居的，是否可以购买公有住房...

　　房地产转让，根据《城市房地产转让管理规定》，应当按照下列程序办理： 　　a.签订书面转让合同; 　　b.签订合同后30日内持房地产权属证书、当事人的合法证明，转让合同等有关文件向房地产所在地的房管部门提出申请，并申报成交价格; 　　c.房管部门对提供的有关文件进行审查，并在15日内做出是否受理申请的书面答复; 　　d.房管部门核审申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估;e.房地产转让当事人，...

商已购公房出售后六个月内再购房，免税 根据《上海市职工所购公有住房上市出售试行办法》规定，职工出售所购公房，在交易过户之日前后六个月内新购进住房的，其出售住房收入中用于新购住房的部分可免于征收按5%综合征收率计征的营业税﹑城建税﹑土地增值税﹑个人所得税﹑教育费附加﹑堤防费和义务兵优待金。但在房屋出售时必须先按出售所购公房取得的售房收入的5%交纳保证金，在规定期限内新购进住房后，再办理保...