导读：以往的单位楼房很多都是员工集资建设的，如果一直居住不进行房改的话，可能没什么问题会发生，但是后来进行房改后，就容易出现了各种各样的问题，如下文的案例，双方在房子建好前协商转让集资权，结果恰是这个集资权的转让效力问题引起纠纷： 　　【案情简述】某公司组织职工建房，对职工申请集资的条件做了规定，并结合工龄等打分选层。老王和老李均符合集资条件，老李得到了集资权后，想为自己的儿子准备一套房子作...

1．二手普通商品房 （1）取得产权证或完税凭证的时间不满五年的，买卖双方所需缴纳的税费如下： 卖方交纳： ①营业税。按成交价的5%缴纳。举例：交易的房屋面积是100平方米 ，从开商处购买的价格是每平方米8000元，总计购入价800000元，卖出价为900000元，则营业税为900000元*5%＝45000元； ②城市建设维护税、教育费附加。按成交价的0.5%缴纳。按照上面的举例，城市建设维护税、教育费附加为900000元*0.5%＝4500元； ③个人所得税...

　　转让一套集资房，夫妻俩与他人签订两份协议：一份转让协议，约定房价近46万元;一份回购协议，约定房价75万元。卖出买入差价近30万，他们为何会签这样两份协议?哪一份协议才是有效的呢? 　　一套房签两份协议引争端 　　魏红是海口某政府单位工作人员，其所在的单位集资建房，她和丈夫李斌商量之后，决定把这套房转让。2008年4月，魏红、李斌与林伟东签订《房屋买卖合同》，约定将单位集资房卖给林伟东，总房价为45.96万元，...

　　二手房交易所交税费 　　1、契税 　　从2008年11月1日起，对个人首次购买90平方米及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到1%;对个人销售或购买住房暂免征收印花税;对个人销售住房暂免征收土地增值税。地方政府可制定鼓励住房消费的收费减免政策。 　　2、个评估费 　　评估额的千分之七，不贷款的，没有评估费 　　3、房地产交易手续费(按建筑面积收取)收费标准 　　新建成商品住房每平方米3元，经济适用住房减半计收，手续...

　　集资房是改变住房建设由国家和单位统包的制度，实行政府、单位、个人三方面共同承担，通过筹集资金，建造的房屋。职工个人可按房价全额或部分出资、信贷、建材供应、税费等方面给予部分减免。集资所建住房的权属，按出资比例确定。个人按房价全额出资的，拥有全部产权，个人部分出资的，拥有部分产权。 　　简介 　　一般由国有单位出面组织并提供自有的国有划拨土地用作建房用地，国家予以减免部分税费，由参加集资的职工...

针对二手房交易过程中出现的压低交易价、“假赠与”等逃避缴纳个人所得税的现象，国家税务总局8月30日在其网站上再次强调了相关政策，要求各地税务机关规范执法，依法加强税收征管。房产新政出台之后，由于存在着“法定征收”和“核定征收”两种情况，市场上一下子涌出来许多避税的方法，但是从目前的实际操作情况来看，避税的种种所谓“高招”，无论是对于卖家还是买家来说，最终带来的都很可能是无尽的烦恼。 　　真买卖莫成 “假赠...

因不满广州市规划局对其作出的1500多万元行政处罚，“金满家园”的投资方——金满公司将市规划局告上法庭。被称为广州集资房第一案的“金满家园”案在越秀区法院公开开庭审理。上百名金满家园的业主前来旁听。 　　 金满家园位于白云区石井镇沙凤村马头岗地段，共建有2幢9层、1幢10层的住宅楼。住宅小区于2000年前后建成后，开发商打出“绝对商品房”的广告向社会发售。 　　 2005年7月，市规划部门调查认为，金满花园集资...

　　文章详解了买二手房要缴纳哪些税费：征税额的计算公式如下：征税额=收入成交价-(成本价+土地收益金+个人投入维护与更新成本+综合税额);同时文章还提供了包括买二手房,买二手房应缴税费,买二手房要缴纳哪些税费等相关信息咨询。 　　土地增值税 　　对于为改善居住条件而上市的公房，免征土地增值税; 　　对于以投资为目的的公房入市行为，按公房出售价与应扣除项的差额计征土地增值税，税率按土地增值税条例规定采取超额累...

</script>买集资房要慎重 唐山市民李先生在2004年与开发商签订购房协议时，协议上标明房子为经济适用房，但最近签正式购房合同时他却发现，“经济适用房”被改成了“集资房”，这样一改不仅让李先生很纳闷，同时也感到担心，怕其中隐藏着什么“陷阱”。 对此问题，记者采访了秉信律师事务所的韩莉娟律师，她解释说，经济适用房是指以微利价出售给广大中低收入家庭的商品房。它是具有社会保障性质的商品住宅。集资房是改变住房...

　　一、银行如何判决二手房贷款的标准? 　　标准一 　　看是否有过贷款的行为，对于以前曾全款买房或者向亲朋好友借钱买房的借款人，向银行申请贷款购房就被视为第一套住房贷款，对于曾经用房子第一过的，现在再次申请贷款，那就被视为第二套房。 　　标准二 　　以家庭为单位，即需要查询你本人、配偶及未成年子女在个人征信系统的贷款购房情况，其中家庭里有任何一个人用房产申请过贷款的，那也会被视为第二套房。 　　标准...