一、个人资料 　　1、收入证明 　　不管是买新房还是二手房，都需要开具收入证明，收入证明由单位开，必须加盖公司公章，还要附上税务局的缴税清单，社保证明必须由社保局开，有的地方的社保局不帮助开社保证明，可以自己到网上打印清单，然后让公司盖公章。 　　2、征信证明 　　就是个人银行信用记录，携带身份证，到当地人民银行开具。按揭买房需要征信良好，一般银行要求两年内不能连续三次逾期或者累计六次逾期。 　　...

购房经验谈 　　执业以来，笔者一直致力于研究、处理房地产法律事务，期间，也曾多次代表购房者与开发商就预售合同中存在的问题进行交涉。现结合以往案例，简单总结几点购房经验，供大家参考。 　　一、合同签订前　　很多专业人士都建议购房者在与开发商签订合同之前，一定要让开发商提供营业执照原件、“五证”（《国有土地使用证》、《建设工程规划许可证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房预售许...

　　怎么还房贷划算？ 　　等额本息还款和等额本金还款两种方式，哪个还房贷划算?使用等额本金还款方式，可以节约十几万元的利息支出甚至更多。不过，小编温馨提示，适合自己的还房贷方式才更重要。 　　1、等额本息还款 　　等额本息还款，也称定期付息，即借款人每月按相等的金额偿还贷款本息，其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到还款期限的每个月中。作...

商业地产的建筑策划是在市场研究的基础上，承接项目业态规划和方案设计之间的重要工作。商业地产的建筑策划对于项目建筑方案的最终完成起着重要的影响和作用，是从规划指标确定到建筑方案完成之间的重要枢纽。因此，建筑策划在商业建筑设计的全过程中具有承上启下的作用。 一、认清策划师在商业策划中的作用 商业地产的策划师和建筑师在商业建筑策划中的作用是相互的，建筑师处于核心地位，策划师在项目整体设计过程中...

　　一旦你和银行签订了房贷合同，这份合同就意味着具备了法律效应，违反合同就要承担相应的法律惩罚，房贷如果还不上的话，银行就开始采取一系列措…… 　　1.短期未及时还款 　　房贷不能及时还会怎么样?没曾想后果竟然这么严重!短期出现未能及时还款的情况时，超过一个星期，银行就会电话催促借贷人，这只是一个初步的提醒，让你意识到逾期会有滞纳金产生，如在90天内及时还上，就要缴纳滞纳金。 　　2.超过90天...

随着杭州、成都、武汉、重庆、天津、厦门等城市纷纷将“购房落户”作为救市的法宝祭出之后，尘封多年的“购房落户”政策再次被推上了风口浪尖。有专家甚至呼吁，北京、上海也应该出台相关政策，有效拉动住房市场消费。“购房落户”全国推广可行吗？合理吗？它能成为房地产行业救市的良药吗？ 回顾中国房地产行业的发展历程，“购房落户”政策始见于上世纪90年代后期的北京、上海等大城市，曾是拉动楼市的法宝。之后更多城市纷纷效仿，后...

　　【案件基本信息】 　　1.裁判书字号 　　上海市第一中级人民法院(2013)沪一中民二(民)终字第325号民事判决书 　　2.案由：商品房预售合同纠纷、按揭贷款合同纠纷 　　3.当事人 　　原告(被上诉人)：肖某、陈某 　　被告(上诉人)：上海某支行 　　被告(被上诉人)：上海某公司 　　【基本案情】 　　2010年4月13日，肖某、陈某(乙方、买方)与上海某公司(甲方、卖方)签订《上海市商品房预售合同》，约定乙方向甲方购买北翟路某...

多询问 打折优惠较多 选择在年底购房绝对是讨价还价的好时候，开发商为了回笼资金总会推出一些特价房或打折措施。除了看报纸广告外，可以直接去售楼处咨询。一般来说，各家楼盘在春节期间为了促销都会便宜不少，也会有各式花样的赠送，所以购房者一定要多看多问。 淘尾房 尾房也能淘到宝 适合自己的房子就是好房子。一些购房者认为，冬季市场上的房源数量少，大都是尾房，不但挑选余地不大，尾房大都也有缺陷，其...

　　1、提前还贷为什么要交违约金? 　　业内人士对此解释，如果提前还款，银行高收益的长期资产就成为低收益的短期资产，银行原本的长期负债面临着高风险的问题。并且提前还贷打乱了银行的资金安排计划、预期收益，因为资金沉淀在银行，银行承担着利息成本，而重新放贷一则需要时间，银行面临着利差损。由此看来，提前还房贷不收取违约金似乎银行就亏大了。如果真是这样，那为什么榕城的商业银行各有不同的规定呢?部分银行规定...

质优价廉的淘尾房的7大杀招 1. 关注成熟社区，设施齐全日后生活会很便利。 2. 盯准集团消费的剩余产品。前两年，许多单位大量购房，只把部分顶层和底层甩下来。这样的尾房除了楼层不理想之外，没有其他大的缺陷。 3. 量体裁衣。多多考虑住房的适用性和自己的需求。如果小区物业费过于高昂，有可能买得起住不起。 4. 查看好开发商的销售许可证。 5. 查看房屋的产权，避免非法项目。有些尾房存在涉案纠纷，千万别选。 6. 实地考...