实践中房屋买卖纠纷时有发生。房屋买卖纠纷涉及到产权、价款、面积、原承租户的利益等多种问题，但都离不开买卖合同的有效性问题。那么，究竟哪些房屋买卖合同属无效合同呢?归纳起来，主要有以下几种： 　　一、房地产分离出卖，合同无效。 　　由于房屋是建筑在土地上的，为土地的附着物，具有不可分离性，因此，房屋所有权通过买卖而转让时，该房屋占用范围内的土地使用权也必须同时转让。如果卖方将房地产和土地分...

【问】　　我家存有以前购买房屋的地契，里面写道：“四至：东池塘、西埕、南田、北林双爱厝。长玖米捌伍公分、宽四米陆拾伍公分包墙、四周滴水贰尺伍寸(市尺)，周围清楚明白。”我家房屋旁建有一邻居的猪栏(可能比我家原旧房屋晚建，且它没土地证)。今我家兴建二楼，遇邻居阻拦，他们提出理由说：“他们翻建猪栏时，要与我家同一墙。” 一、请问：我家若不答应，该怎么办？是否需要起诉，该怎么起诉？二...

　　王先生有一套坐落于A市的房屋。2012年5月，王先生将该房屋抵押给某银行，用于个人商务贷款。2013年8月,王先生与许先生签订《房屋转让协议》，双方约定，王先生将其所有的该套房屋以80万元的价款转让给许先生，签字之日许先生交付定金5万元，于2013年12月7日前交付35万元，余款 40万元办完转户手续后一个月内付清。2013年12月7日，许先生按约定交首期房款35万元给王先生,随后王先生把该房屋的钥匙交许先生。许先生在交付首期...

【问】 我是一名农民，原籍是河南新乡的。于1997年底到南方打工，认识了与同在外地打工的同乡。我们结婚生下一女，但是因路途遥远未能及时回老家办理计划生育手续，乡干部即把我前年新盖的一幢新房拆掉，现在乡干部又到我家，限令我父母把我一家叫回来，否则，就要拆我父母的房，罚我父母的款。我父母吓得六神无主。请问，乡政府有权拆房，罚我们家款吗？

　　《城市房地产法》第三十八条第(六)项规定，未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。 　　这里“权属证书”应理解为产权证书以及其他能够证明当事人拥有房屋所有权的证明材料;“不得转让”应理解为不发生物权转移，但是不影响转让合同的效力。 　　因此，就未取得产权证的房屋签订的合同是有效合同。没有产权证明材料的房屋买卖合同，房屋物权无法转移;虽然没有产权证但是有其他权属证明材料的，房屋...

投资房地产跟投资金融产品一样，也要有配置的理念，潘婉霞是一个投资实践中的常胜将军，她早期曾投资多套珠江新城物业，在新政出台前高位抛货后转战商铺市 投资房地产跟投资金融产品一样，也要有配置的理念 ，潘婉霞是一个投资实践中的 常胜将军 ，她早期曾投资多套珠江新城物业，在新政出台前高位抛货后转战商铺市场。 不过，她认为投资者不要把鸡蛋放在同一个篮子里，要适当搭配住宅物业和商业物业;除了投资一线城市...

　　《城市私有房屋管理条例》第12条规定：“买卖城市私有房屋，双方应本着按质论价的原则，参照房屋所在地人民政府规定的私房评价标准议定价格，经房屋所在地房管机关同意后才能成交。”1992年建设部颁发的建发《城市房地产市场估价管理暂行办法》规定，从1992年10月1日起，凡城市规划区内涉及国家征收税费、由政府给予当事人补偿或赔偿费用的房地产买卖、租赁、赠与和拆迁补偿，其估价必须由当地人民政府房地产行政...

中国九年来首度加息，消费者在为增加了利息收入高兴的同时，应意识此次加息也意味著债务利息将随之上升。按照这次调整利率，个人住房公积金贷款5年以上的利率由4.05%调整到4.23%，上调0.18个百分点;自营性个人住房贷款5年以上的利率由5.04%上调到5.31%，上调0.27个百分 中国九年来首度加息，消费者在为增加了利息收入高兴的同时，应意识此次加息也意味著债务利息将随之上升。按照这次调整利率，个人住房公积金贷款5年以...

　　【问】 　　我于2001年3月4日为购买一套商品房，与发展商签订了一份"2000版"预售合同。合同约定："2002年2月1日交房，交付条件为房屋办理了房地产初始登记手续，取得新建商品房房地产权证(大产证)"。合同签订后，2001年9日中旬，房屋竣工，今年1月20日发展商取得大产证，并通知我交房。但在验收时，我发现房屋存在一些明显的质量问题，因此我要求发展商出示房屋质量合格证，但发展商拿不出。经了解得知...

尾房即那些在楼盘项目中已进入销售最后阶段的少部分剩余房屋，尾楼给人的直观感觉就是“被人挑到最后剩下的”，剩下的就是不好的，开发商都不卖，进入二级市场作为二手房来卖了，肯定是无利可图的。但事实恰恰相反，尾盘是极具投资价值的。 尾房不等于差房子 尾房容易 尾房即那些在楼盘项目中已进入销售最后阶段的少部分剩余房屋，尾楼给人的直观感觉就是“被人挑到最后剩下的”，剩下的就是不好的，开发商都不卖，进入二级市...