一房两卖合同的法律规定 来源：未知 作者：佚名 时间：2010-11-01 　　一房两卖合同的法律规定 　　商品房的一房二卖是指房地产开发商与第一买受人订立商品房买卖合同后，于办理商品房所有权转移登记以前又与第二买受人就同一商品房订立买卖合同的行为。开发商的这种行为违反了第一买受人和第二买受人的合法权利，开发商应该对此造成的损失给予赔偿。法律对此也做出了相应的规定。 　　1.第一买受人的赔偿请求...

一房两卖谁能取得房屋所有权一、一房两卖房屋所有权的归属。在实践中，部分不法房地产开发商在商品房买卖合同签订后又将同一商品房出卖，导致买受人不能按照约定取得房屋，俗称为“一房两卖”。　　“一房两卖”主要会产生以下法律后果：第一，房屋所有权的取得应当在房屋土地管理部门办理登记，已经办理过户手续的购房人获得商品房的所有权。商品房作为不动产，其所有权的转移必须登记，而且是以登记为生效要件。凡是办理的过户...

一房二卖双倍赔偿案例 来源：未知 作者：佚名 时间：2011-01-18 　　一房二卖双倍赔偿案例 　　案例介绍：北二环雍和大厦的开发商在合同上制造“文字陷阱”，先把门面房卖给郑先生，随后又卖给另一家业主，但既不给郑先生房子也不退款。昨天记者获悉，东城法院一审认定开发商违法，判决按照“1+1”的原则，根据郑先生的已付购房款，双倍赔偿近1100万元和利息损失33万元。据悉，这是本市首...

为期3天的2007年首届二手房展会今天在北京国贸落下帷幕。据组委会统计数据显示，展会3天的人流量达到2.4万人，共成交339套，成交金额为2.272亿元，其中个人信息发布区共发布信息2300余条。与去年同期举行的工体二手房展会相比，人流量下降了22.6%，不过成交量却上涨了51%，成交金额上涨了74.8%，平均总价上涨了17%，个人信息发布增加了600条。　　此届展会期间，正赶上央行第五次加息。业内人士认为，股市的火热及再次加息使...

　　1、公积金贷款有什么好处？ 　　（1）公积金贷款的利息大大低于同期商业贷款。 　　（2）住房公积金贷款可贷房源范围广，二手房对房龄限制较少；可以不受开发商银行帐户的限制，借款人可以按照个人意愿自由选择还款银行。 　　（3）借款后如国提前还款，=可以选择部分还款或全部还款，无需预约；部分还款后可以选择缩短还款年限、还款额不变，还款年限不变、还款额减少，延长还款年限、还款额增加等还款方式；还可以选择用...

物业专项维修基金由业主缴纳，国务院《物业管理条例》有明确规定。但是，如果开发商与购房者在商品房买卖合同中对维修基金的缴纳办法作出不同约定，该约定的效力如何呢？日前，福州市中级法院对这样一起案件作出终审判决：购房者与开发商可协商确定物业专项维修基金缴纳办法，维修基金不一定由购房者负担。 2004年6月，陈女士与福州一房地产公司订立《商品房买卖合同》，约定商品房面积130平方米，总价款30万元。双方还在《合...

　　1、“满五”指的是什么？怎么判断？ 　　“满五”是指购房者拥有房屋的时间满5年。具体判断方法如下： 　　（1）商品房与经济适用房：均以契税票填发日期或房产证登记日期为准。 　　（2）已购公房:一看房产证填发日期；二看原始购房合同签署日期；三看第一笔购房房款的银钱收据日期。以上三个时间只需一个满5年就算“满五”。 　　（3）继承的房产以原房产证为准计算是否满5年。 　　2、&ld...

陷阱一：交了定金不一定能买到房。不久前，重庆市民陈先生向开发商交了一万元购房定金，得到一张定金收据。开发商叫陈先生回家等候通知，开发商将凭收据与陈先 生签购房协议，房价将控制在每平方米4300元以内。然而，等到楼盘开盘时，开发商却不与陈先生签购房协议，而且房价已经涨到每平方米5300元。对此，王国民律师说，定金只能证明陈先生有权买房，加之没有书面合同确定房价，购房者如果遇到开发商“耍赖”，很难通过定...

　　买房办贷款你有没有被各种证明绕晕的经历？数次奔波不说，结果还办不下来。看看以下案例，买房贷款如何遭遇证明障碍，应该怎么办？ 　　一个证明格式问题，两地奔波数月 　　冯磊（化名）已经为公积金异地贷款奔波3个月了，而这一切仅仅是因为公积金缴存证明的格式问题。 　　从开始的公章标准，到现在的经办人姓名和电话，两地公积金中心在细节问题上互不让步。直到10月16日，问题依然没有解决。 　　冯磊在河北省保定市工...

　　外国人在北京买房子　　外国人在京置业需要满足以下提案件和相应的证明：　　第一：购房人员需要在中国居住满一年。　　第二，购房人在签署合同的时候需要在合同中同时注明中文和外文姓名。　　第三，购房人提供身份证明，港澳同胞回乡证或台湾居民来往大陆通行证、《向国外及港澳台人员租、售房屋审批表》；外籍人士需提交护照、居留证、经公证的中外文名字对照或外国人在中国的工作证、居住证（证件上需同时注有此人的...