虽然在进行交易时，营业税税目税率表上显示卖房者需要缴纳的营业税税率为5%，但记者了解到成都市的卖房者还要一并缴纳城建税和教育费附加这两项税费。 　　因此，销售二手房一方需要缴纳的实际税率为5.5%。其计算公式为：购入住房5年内售出，税额=售价×税率（5.5％）；购买普通住房超过5年后售出，税额=（售价－买入价）×税率（5.5％）；购买非普通住房超过5年（含5年）时售出，免征营业税。 　　如2003年买的一套房屋30...

对在公房内居住的未成年人实际承担监护义务的人，可以就该房屋的拆迁补偿款适当多分。承租人或同住人允许他人未成年子女在自己承租的公房内居住的，一般可认定为属于帮助性质，并不当然等于同意该未成年人取得房屋的权利份额。因此，在这种情况下，该未成年人无权主张分割房屋拆迁补偿款，除非其能够证明其居住权并非基于他人的帮助而取得。当事人对该未成年人入住的相关问题另有约定的，依约定处理。

个人销售住房需缴纳的税费 （一）营业税 　　根据规定，在中华人民共和国境内销售不动产的单位和个人为营业税的纳税义务人 。因而，个人销售房产应按“销售不动产”税目征收营业税，税率为5％。 　　个人将购买不足5年的住房（包括普通住房和非普通住房）对外销售，按销售全额征收营业税。 　　个人将购买超过5年（含5年）的非普通住房及未经税务机关批准免税的普通住宅对外销售，按其售房收入减去购买房屋价款后的余额征收...

　　近日，市政府有关开放二级市场的政策出台了，其核心和运作规则之一就是交易价格怎么定。已购公有住房和经济适用住房进入市场的买卖成交价格，由买卖双方当事人协商确定。　　买卖双方当事人应当在签订书面合同后３０日内，到房屋所在地的房地产交易管理部门办理转让和变更登记手续。这时，该房地产交易管理部门应当对买卖双方当事人申报的买卖成交价格进行核实，申报的买卖成交价格明显低于届时市场价格水平的，区、县房屋...

购买存量房要缴纳哪些税存量房买卖税：1、个人购买，合同印花税0.05％；契税住宅1.5％，花园住宅及非居住房屋3％。2、单位购买，合同印花税0.05％；契税3％。3、个人出售花园住宅的，卖方按综合征收率5％缴纳。详细内容向财税管理部门咨询。存量房买卖交易手续费：买卖双方各按建筑面积的每平方米2.5元；非居住房屋，买受方0.5％。

职工家庭购房时，可申请产权共有。共有人必须符合购买公有住房对象的规定。购买公有住房的对象为新分配住房的具有本市常住户口的职工和在住所地具有本市常住户口的公有住房承租人或年满18周岁的同住成年人。其中的同住人是指本处有常住户口且实际居住三年以上(除特殊情况外),他处无住房或他处虽有住房而居住困难的。对于新分配住房居住不到3年的租赁户，则以住房调配单和户口簿上的同住人为准。

　　[拍卖房]关键词：税费 　　　　知识点 　　　　1.竞得房产后所需缴纳的税费比例最大部分为个人所得税。 　　　　2.不同性质的物业竞得后所产生的税费标准会有不同。 　　　　课堂提问： 　　　　读者陈先生：我想试着去参加拍卖房，但是又听说拍下后税费可能数量惊人，请问主要缴纳的税费包含哪些内容，缴纳数额该如何计算？ 　　　　现场解答： 　　　　以一套房产证登记价格为30万元，登记面积为50平方米，拍卖成交价格...

已购公房如何上市出售？已购公有住房的所有权人要求将已购公有住房和经济适用住房上市出售的，应当向房屋所在地的县级以上人民政府房地产行政主管部门提出申请，并提交下列材料：（一）职工已购公有住房上市出售申请表；（二）房屋所有权证书、土地使用权证书或者房地产权证书；（三）身份证及户籍证明或者其他有效身份证件；（四）同住成年人同意上市出售的书面意见；（五）个人拥有部分产权的住房，还应当提供原产权单位在同...

　　新政出来后，市场流行几种所谓“避税高招”。为此，有关专家提醒置业者，二手房交易避税不要因小失大。 　　一、“私订终身”要不得 　　“私订终身”避税是指买卖双方商量好房屋价格后，房主先将房产证交付买主，买主 　　付清绝大部分房款后，房主交钥匙让买主住进房子。双方约定，等房子满了5年再去办理过户手续，以此规避税费。 　　风险提示：此方法风险很大，因为房产证还是原房主的...

公房改变用途要经过审批　公房改变用途要经过审批 改变房屋用途是指改变房屋原设计用途或改变房屋实际使用状况。将公有居住房屋自用或出租他人作为经营办公用房，改变公房的用途，必须经房屋所有人、相邻房屋所有人、使用人和业主委员会书面同意，并报区、县房地产管理部门审批。 承租人要求改变公有房屋用途必须符合下列条件： （1）符合城市规划要求。 （2）符合房屋使用安全。 （3）不影响相邻房屋的使用。 （4）不影响文物...