案例 市民石先生在市区看中了一套二手毛坯商品房，该楼盘早在2007年已开盘，石先生中意的那套房在开盘时已被人买下，同时在银行办理了按揭贷款，在房产交易中心办理了备案登记。由于原业主已在今年年初偿清银行按揭款，看起来交易会简便很多。但让石先生担心的是，开发 案例 市民石先生在市区看中了一套二手毛坯商品房，该楼盘早在2007年已开盘，石先生中意的那套房在开盘时已被人买下，同时在银行办理了按揭贷款，在房产...

楼市“二次调控”开始后，购买二套以上住房、异地购房受到了更为严格的限制。为规避调控政策，一些购房者纷纷寻找应对招数曲线购房，我市部分社保中介也打起异地购房者的主意，以帮助外地来济购房者办理社保证明的方式赚取钱财。 招数1借用他人身份证 为规避“认房又认 楼市“二次调控”开始后，购买二套以上住房、异地购房受到了更为严格的限制。为规避调控政策，一些购房者纷纷寻找应对招数曲线购房，我市部分社保中介也打起...

律师您好，我想咨询一下购房者何时才能取得房屋所有权呢? 律师解答：房屋所有权或称房屋产权是购房者最关心的。这一权利的取得标志着房屋的所有权转移已告完成，那么在法律上房屋所有权的取得何时发生呢? 按我国有关法律规定，房屋所有权因买卖转移变更时，应自转移变 律师您好，我想咨询一下购房者何时才能取得房屋所有权呢? 律师解答：房屋所有权或称房屋产权是购房者最关心的。这一权利的取得标志着房屋的所有权转移...

近日，国家对二套房认定标准进行了规范，“认房又认贷”，首次申请贷款购买住房，如果房屋登记信息系统中其家庭已登记有一套(及以上)住房以及借款人已贷款购买过一套(及以上)住房，又申请贷款购买住房，这两种情况下均视为二套房。目前，岛城银行开始执行新标准，但首付部分银行仍可低于50%，一些特殊客户利率还能打折。即使这样，新政对楼市的影响开始显现，6月前5天成交量仅为972套，日均不足200套。专家称，新政真正执行下来...

　　1、房屋买卖合同在什么情况下无效? 　　房屋买卖合同是一种民事法律行为，应当具备以下条件： 　　(1)房屋买卖合同双方当事人应当具备能够以自身行为依法行使权利并且承担义务的资格。 　　A、一般主体要求。依《民法通则》规定，房屋买卖双方当事人应当具有完全民事行为能力。房屋买卖行为复杂，涉及标的金额较大，法律一般禁止限制民事行为能力人和无民事行为能力人参与，所签房屋买卖合同无效，除非事先经法定代理人同意...

　　自己名下已有住房 　　为未成年子女购房 　　案例：A家庭成员名下有唯一一套住房，父母想为正在上高中的儿子(现未成年)购置一套房，想以儿子的名义再贷款购房。 　　解析：根据“国十一条”中的条款，家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女，就是说未成年子女也是被划为家庭范畴的，所以A家庭以儿子的名义申请贷款购房时，会按照二套房政策执行。如卖掉这套房产再贷款，则可执行首套房贷款政策。 　　未成年时名...

　　1、中介公司注意义务的限度 　　忠实义务要求居间人向委托人如实报告，如实报告的前提必须是居间人对与订立合同有关事项的彻底了解和知悉。在房地产居间过程中，最主要的合同事项在于买卖的标的物房屋的实际情况。房屋作为一种具有较高价值的“大件”不动产，具有很强的特殊性。房屋的质量具有表面瑕疵和隐藏瑕疵之分，而权利方面的瑕疵有些可以从登记机关的登记中反映，有些却无法反映。房产中介是否具有房屋瑕...

中国证券报10月29日率先报道了银行接到通知取消房贷7折利率优惠的消息。中国证券报记者了解到，目前有多家银行总行已经向分支行下发通知，要求在11月1日起，全面取消房贷7折利率，银行给予房贷客户的利率优惠下限调整为同档期基准利率的85%。 　　相关专家表示，实行7折优惠利率是在2008年楼市低迷的时期政府采取的刺激房产购买的临时性措施，而当前的经济环境是充足的流动性吹大了房地产泡沫。“一旦房价下跌，银行要承担很...