购房前先查阅房地产登记资料，对于购房人而言，好处有二，一是可以通过查阅登记资料确定将购买房屋是否已经预售、出售、买卖、是否已经抵押，是否已经查封等，从而决定向谁买、是否买；二是如经查阅无处分、无限制状况而购房并登记，但却发生重复销售、重复登记情况，且给购房人造成经济损失的，则房地产登记机构将承担行政赔偿责任。因此，购房前应先自行或委托律师查阅相关房地产登记资料，以切实维护自身权益，避免造成不必...

　　城市私有房屋应分别办理土地使用权属登记和房屋权属登记和。具体有以下内容：　　1.土地使用权登记。公民应申请办理国有土地使用权、集体土地使用权的初始登记，土地使用权变更登记。　　2.房屋权属登记。公民应办理新建房屋所有权登记，所有权转移、变更登记，房屋抵押和其它物权登记以及消灭登记。

　　如果我们购买“动产”，比如说杯子、彩电、家具等，则当买家向我们交付这些东西时，其所有权便归我们所有。但如果我们购买不动产，情况就不一样。依据我国《土地管理法》、《城镇私有房屋管理条例》等法律、法规规定，不动产的所有权变动应登记才生效，也就是我们通常说的过户登记。 　　但现在模糊的是，登记后是什么生效？是买卖合同生效，还是所有权转移生效，实践中往往混淆不清。法学界目前认为，《城镇私有房屋管理条例...

　　房屋继承时如何变更产权登记　　房屋继承人在继承程序完毕，取得对房屋遗产的合法继承权后，应到房地产管理机关申请办理房屋所有权转移登记手续，同时提交下列文件：①申请书；②继承人合法有效的身份证件；③原房地产权利证书；④被继承人死亡证明；⑤继承证明文件及公证书。

5. 地役权登记5.1 地役权设立登记 5.1.1 （申请地役权设立登记的情形） 在房屋上设立地役权的，当事人可以申请地役权设立登记。申请人应当是地役权合同的双方当事人。 5.1.2 （地役权设立登记的要件） 申请地役权设立登记，应当提交以下材料： （一）登记申请书（原件）； （二）申请人的身份证明（复印件）； （三）地役权合同（原件）； （四）供役地和需役地的房屋所有权证（原...

　　房屋产权属登记的程序，即指办理房产登记应经过的步骤。根据《城市房屋权属登记管理办法》的有关规定，大体包括申请登记、勘丈绘图、产权审查、绘制权证和收费发证等程序。 　　1.申请登记 　　申请登记，是指房产权利人或者代理人在规定的期限内按照权利的种类和登记的种类向登记机关提供合法有效的法律文件的行为。这一程序的主要工作是检验证件和填写申请书、墙界表等。 　　检验证件是整个产权登记的基础，包括检验身份...

　　近年来，随着房地产价值的不断攀升，房地产登记中诈骗案件与日俱增，威胁着不动产业主的财产安全和国家金融资产安全，后果十分严重。以广州为例， 2008年以来，广州市房地产登记机构已发现的诈骗登记案件共计150宗，涉及金额上亿元。　　一、房地产登记诈骗案件的特点　　1.诈骗登记行为涉及标的金额大，容易引发纠纷，影响社会稳定　　房地产价值高，动辄上百万、过千万。大多数业主是倾其一生积蓄买一套住房，而不法分子...

目前，我国绝大多数地区，实行房产和地产分开登记制度，即房产由建设部门的房地产主管部门负责登记，地产由国土主管部门负责登记。房地产作为不动产的重要内容，分开登记存在诸多弊端，显然已经不能适应社会主义市场经济发展的需要，受到各界的质疑，统一登记的呼声由来已久。今年十月一日，《物权法》正式实施，房产地产统一登记更是大势所趋。 一、房地产统一登记的必要性 （一）《中华人民共和国物权法》第十条第二款...

根据《房屋登记办法》第12条规定，申请房屋登记，应当由有关当事人双方共同申请，但本办法另有规定的除外。 有下列情形之一，申请房屋登记的，可以由当事人单方申请：①因合法建造房屋取得房屋权利；②因人民法院、仲裁委员会的生效法律文书取得房屋权利；③因继承、受遗赠取得房屋权利；④有本办法所列变更登记情形之一；⑤房屋灭失；⑥权利人放弃房屋权利；⑦法律、法规规定的其他情形。

在我国现行的商品房预售制度下，消费者交了房款后，却要等到收房后才能获得相应的房屋权属证明，其间房屋权属的“真空期”常引发复杂的权属纠纷。建设部7月31日公开征求意见的《房屋登记办法》草案中的“预告登记”制度，有望改变这一状况。 　　草案第五章规定，当事人有房屋所有权转让或抵押、预购商品房或预购商品房抵押、在建工程抵押，以及法律、行政法规规定的其他情形时，都可以约定向登记机构申请预告登记。现房或正在...