个人转让自用并且是家庭唯一生活住房，一年内又购买住房改善居住条件的，个人不负担营业税及附加和个人所得税。 解读：“家庭唯一生活住房”以家庭为单位，除所售住房外，任何家庭成员不再拥有其他房屋所有权。如果在一年以内又购买住房的，无论其所购买的房屋是商品住房还是二手房，都可以不承担营业税及附加和个人所得税。在我市的房地产交易中，交易税费主要有营业税及附加（5.55%）、契税（90平方米以下为1%，90 ...

公房承租人死亡后对承租房屋应怎样处理公房的所有权人是国家或集体，因此公房承租人死亡后，公房不能作为承租人的财产进行继承分割，但可以依法由同住人或其他亲属继续承租，实际上即公房承租权的继承。 公房承租人死亡，按下列规定确定新的承租人： 一、其生前在本处有本市常住户口的共同居住人的，由共同居住人协商一致确定的人选继续承租； 二、不能按第一条协商的，出租人可按下列在共同居住的中确定变更承租人： 1、原承租...

根据国务院2001年发布的《金融机构撤销条例》（国务院第324号令）中关于“被撤销的金融机构财产的清理和处置，免交税收和行政性收费”的规定，对被撤销的金融机构在财产清理中取得土地、房屋权属所涉及的契税，应当予以免征。

出售公有住房的住宅专项维修资金的交存　　上海法律网提示，出售公有住房的，按照下列规定交存住宅专项维修资金：　　（一）业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地房改成本价的2%。　　（二）售房单位按照多层住宅不低于售房款的20%、高层住宅不低于售房款的30%，从售房款中一次性提取住宅专项维修资金。

自2003年1月1日起，我所对市区各房地产开发公司新建并将上市销售楼盘的契税适用税率、计税价格实行了事前纳税鉴定，对购房者日后快捷便利的办理契税纳税申报提供了方便。为做好契税纳税鉴定工作，现就需报送的纳税鉴定资料通知如下： 1．建设工程规划许可证； 2．商品房销售许可证； 3．物价部门批准的住宅商品房销售基价文件； 4．开发商销售价格窗口表（含房号，面积，单价等）； 5．合同样本1-2页。 报送时请携带上述资料的...

公房出售如何计算单价公有住房实际出售单价的计算公式: 一.新分配公有住房的实际出售单价(元/平方米)=[成本价(元/平方米)-工龄折扣(元/年•平方米)×工龄(年)]× [1-成新折扣率×竣工年限(年)]×[1-面积折扣]×地段增减率×朝向增减率×层次增减率。 二.已租住公有住房的实际出售单价(元/平方米)=[成本价(元/平方米)-工龄折扣(元/年•平方米)工龄(年)]×[1 -成新折扣率×竣工年限(年)]×[1-已租住公有住房折扣率]×[1-...

　　房产证办证费用大概需要以下几种： 　　契税买方：个人1.5%(普通住宅)、3%(非普通住宅) 　　单位：3% 　　交易手续费：3元/平方米(卖方负责) 　　房证印花税：5元/证 　　相关办房产证要交的费用规定: 　　商品房: 　　满五年: 　　交易契税:二手房成交价*1.5%(买方缴纳) 　　印花税:二手房成交价*0.05%(买卖双方各缴纳) 　　交易费：6元/平方米(卖方缴纳) 　　证件工本费:80元 　　个人所得税:(成交价-当年购入价-装修费-...

　　1、什么是网签合同？ 　　网签合同指因为无法面对面或为了更加方便而在网络上直接签订合同的行为。 　　2、二手房买卖网签有什么效力？ 　　网签后卖方看到房价涨了要想毁约卖给第三方也必须注销网签后才能进行；注销只有买方或双方一起向房管局申请，才能注销。即需要有买方的协助，否则卖方不能对已经网签的房子进行处置。 　　一旦卖方毁约，买方在正常情况下只要依法起诉卖方履行合同就行了；不需要向法院申请诉前或者...

　　国家税务总局昨日公布：精装房装修费需缴契税 　　中国证券报国家税务总局昨日公布的《关于承受装修房屋契税计税价格问题的批复》称，房屋买卖的契税计税价格为房屋买卖合同的总价款，买卖装修的房屋，装修费用应包括在内。 　　分析人士称，这项规定意味着，如果购买精装房，计算契税时装修费不能被排除在外，而应按照买卖合同总价就算契税。 　　契税是指在土地、房屋权属转移时，国家按照当事人双方签订合同契约，以及所...

　　二手房交易流程4大禁忌 　　1不做产权调查 　　产权调查应该是购房的第一步，但是具体到操作上就没有几个人可以真正落到实处了。其实对二手房进行产权调查并不是什么困难的事情，毕竟二手房的产权分为商品房、公房、产权限制房、房改房等很多种类，而不同的种类在购买时的政策也是不同的。其次，还应该调查清楚该房产有没有抵押、查封和诉讼等问题，否则很容易产生纠纷。 　　没有了解意向购买的二手房的全面情况就急于交定...