1、本解答的适用范围 　　答：本解答所涉之“二手房”买卖，系指买卖双方经合意，出卖人转移房屋所有权于买受人，买受人支付一定对价而产生的民事合同关系。 　　新建商品房的买卖及公房使用权的转让，不适用本解答。 　　2、未经房屋共同共有人同意，出卖人对外签订的“二手房”买卖合同，效力如何认定？ 　　答：审判实践中，经常遇到房屋共有人以其他共有人擅自处分共有财产为由，主张其他共有人对...

　　导读：买房进行实地看房时需要注意查看哪些方面的事项呢?详细内容请看本文介绍： 　　购房者应进行以下一系列考察： 　　1、配套设施的考察 　　住宅配套包括市政基础配套(供水、排污、电力、电信、燃气及供热、道路)、公共设施配套、安全保护设施等，合理安排，一次建成。 　　(1)基础设施按规范要求 　　(2)居住区功能的综合性 　　(3)商业网点设施的配套 　　(4)现场看楼宇环境 　　2、社区环境的考察 　　环境越来越成...

　　1、租期未满的学区房，已付租金如何算? 　　小案例：丁购买了一套学区房，并签订了购房合同。原房主之前已将房屋出租，且丁在购买时租期未满。但原房主并没有告诉丁，租客给他一次性支付了一年的租金。请问，租客已支付给原房主的剩余租金该怎么结算，是否应当从购房款中抵扣? 　　解决方案：根据买卖不破租赁原则，原先的承租人可以要求继续租住在该学区房内直至租赁期满。 　　购房者应事先了解清楚所购房屋是否存在租赁...

　　导读：本文主要讲述购房流程的相关问题解答，如：认购书内容、签约须知等等，详细内容请看本文介绍： 　　当购房者决定买房，并挑选好自己中意的住宅后，他将进行的第一步就是与发展商签订认购书，以表明购房意向并交纳一定数额的认购金(即订金)，订金是由发展商根据房价自定的，一般几百元到几千元不等，也有上万元的。 　　认购书的主要内容包括： 　　1.发展商、销售方及认购书的基本情况; 　　2.所认购房产的基本情...

　　【案情】 　　原告陈甲、代某夫妻二人原为黑石头村村民。1992年4月14日，两原告与刘娘府大队的骆家签订了房屋产权转让契约证书，购买骆家所有的西小府(为刘娘府大队所辖)8号院房屋及院墙。由于房子小且破旧，陈甲1992年5月7日向刘娘府大队申请建房，在建房用地证说明一栏中载明：本户是黑石头大队的社员，在1992年4月14日经石证字第87号文买原西小府村骆家的宅院，有三间旧北房和院落，房子旧和小。申请多次建西和东附属房...

　　这是一道比较复杂而且非常重要的“工序”，因为您要学的东西比较多，而且，您所学的一切，对您买到一处满意的住房，至关重要。 　　业主维权手册-设立房地产开发企业须具备哪些条件? 　　问：设立房地产开发企业须具备哪些条件? 　　答：设立房地产开发企业，须具备下列条件： 　　(一)注册资本不得少于人民币一千万元; 　　(二)有四名以上持有专业证书的房地产、建筑工程专业的专职技术人员，两名以上持有专业证...

　　导读：购房者购买期房时候，他们要规避期房的哪些风险?购房者应该对开发商仔细考证，购房资金要分期投入，不能一次性交款，要选好时机购买期房，关注周边环境，还有关注物业管理等。法律快车小编接下来为您详细介绍期房的风险。 　　购房者如何规避期房风险? 　　对开发商仔细考证 　　在房地产市场，开发商的实力有强有弱。由于有些开发商实力不强、信誉不好，从而造成逾期交房或房子质量差的现象不断发生。因此，作为购房...

　　商品房购房流程 　　律师答复： 　　1)开发商接受房屋信息的咨询，这是你可以了解些房型、楼层、容积率。。。的信息，大概的价格区间。 　　2)开发商取得预售许可证之后，预定个开盘日期(当然也有之前这么干的)，告知选房的顺序(摇号，排队，。。。) 　　3)开盘当天，公布价格，按序选房,和你签订个预定合同，或者只给你个购房款定金的收据! 　　4)选择他们认为适当的日子，客户带房款签订正式的商品房合同 　　5)合同拿到...

　　当前，房地产中介市场良莠不齐，消费者很容易掉进房地产中介服务陷阱。福建工商部门提醒广大消费者，要注意防范中介市场六大暗藏陷阱。 　　一是定金锁定交易，反悔即侵吞。一旦确定买方有购房意向，中介立即要求支付“诚意金”“意向金”等，规避“定金”的法律约束，试图预先把部分佣金收入袋中，进而锁定交易，并制定对己有利的约定。 　　二是隐瞒瑕疵，误导消费者。中介提供的信息不实...

　　房屋买卖交易流程 　　第一步：买房咨询 　　购买二手房较楼盘情况复杂，容易引起纠纷，购房者在入市前要了解房地产市场行情、过户手续、交易过程、交易税费、付款方式、物业交接等问题，特别是房屋的价格要进行分析比较，宏泰楼市以其规范的操作形为、完善的配套服务为您提供全程帮助，其评估出身的独特专业优势，为您合理分析房地产市场行情。 　　第二步：登记查询 　　您可以选择去就近的宏泰楼市连锁店对您的购房需求...