市民杨先生本来想通过司法拍卖竞拍一套房产，但没想到却掉入骗子李蒙设下的陷阱，先后被骗去122万余元。近日，上海静安区法院以合同诈骗罪判处李蒙有期徒刑10年6个月，剥夺政治权利1年。并处罚金3万元。 　　2013年，杨某在委托房产咨询公司代拍房产时认识了该公司员工李蒙，双方互留了联系电话。当年底，杨某获悉虹口区有一套80多平方米的房产进入拍卖程序，就主动联系李蒙问及能否由房产咨询公司代为竞拍。李蒙回答可以竞...

　　 　　婚姻存续期间一方所有的房屋由双方进行过改造的，离婚时如何处理? 婚后8年内，双方对婚前一方所有的房屋进行过修缮、装修、原拆原建，离婚时未变更产权的，房屋仍归产权人所有，增值部分中属于另一方应得的份额，由房屋所有人折价补偿另一方;进行过扩建的，扩建部分的房屋应按夫妻共同财产处理。

拍卖房原住户拒迁如何维权？ 禅城市民叶先生：最近我通过拍卖购买了1套二手房，原是佛山某单位住房，后因欠债被抵押拍卖，有法院裁定书，相关拍卖手续齐全。但在办理交接时，原出租户不肯外迁，我身为合法业主却没法使用该房，请问该怎么办？ 佛山市阳海律师事务所曹阳律师：遇到这种情况，关键看对方是否持有与原单位的租赁合同，如果对方是长租客户且有租赁合同，在拍卖该房产时，对方有优先买房权。如果对方与原...

　　1，小产权房不能转正。 　　2，小产权房是在集体土地上修建的，只具有居住权，不具有所有权的房产。 　　3，集体土地所有权归集体所有，本集体内成员具有使用权且受法律保护。 　　4，《土地管理法》相关规定： 　　第八条 农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有;宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。 　　第十条 农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由村集体经济组织...

拍卖房屋产权清晰，价格通常都较市场价要便宜，有时甚至低至市场价的70~80％，所以拍卖会就成了醒目购房者的“淘金”至佳去处。实际上，有不少购房者拍卖房前望房却步。原因何在？ 　　影响购买的主因在于拍卖付款方式的制约。据行家透露，拍卖本身是一种急售手段，有90％以上的拍卖房屋都被要求在举牌后10~15天付清全部价款。对于拍卖行来说，要收齐房款才能过户，对于银行来说，要过完户才能发放贷款。按揭办不了，付款的要求...

　　什么样的“小产权房”是合法的？ 　　小产权房也是经过审批和建筑部门的认可合法建设的，但是必须具备三个条件： 　　首先，并非只要是“小产权房”就是非法建筑。小产权房只要依法办理了相关审批手续，就是合法建筑，因为法律是允许乡村集体在集体土地上建造住宅的，必须是村里组织的，由村委会为出面，以集体利益为主的形式。如果是由开发商操作的，那就是违法的，但是目前都是这么操作的，村里出面...

不动产拍卖程序 一、委托拍卖：委托人向拍卖行提交拍卖委托书，委托人身份证明及产权证件等资料。 二、现场勘查：拍卖行对委托人提供资料进行审核，并到现场勘查委托拍卖标的。 三、签定合同：委托人与拍卖行签定委托拍卖合同。 四、公告与展示：拍卖行在拍卖日七日前发布拍卖公告，拍卖标的进行不少于两天的展示。 五、确定竞买人：欲参加竞买者，需到拍卖行办理竞买手续，交规定数额的保证金，领取竞买牌后，确...

　　一、小产权房买卖合同的法律效力如何? 　　根据占用土地性质和取得规划许可的不同，小产权房买卖合同的法律效力存在相应不同的结果： 　　(一)合法小产权房买卖合同一般具有法律效力 　　合法的小产权房，指拥有宅基地使用权证，取得规划许可、施工许可证，并办理了房屋产权证的村民自住房。上面案件中涉及的小产权房即属于合法的小产权房。 　　1、这类小产权房，具备合法的产权证明，法律规定可以在本集体经济组织成员(即...

　　购买拍卖房应注意的问题 　　一、留意拍卖公告竞买人如何参加房产拍卖交易 　　首先要留意各类拍卖公告。如果有希望了解的物业可以与拍卖公司联系，到现场参观。拍卖前的准备工作是拍卖成功与否的关键因素，主要工作就是调查房产的法律状况和根据自己的需求制定合理的竞买策略。竞买者如果拍卖的是待售商品房，一定要检查五证，如果拍卖的是业主出售的房产要检查产权证，以此保护自己的利益。另外，竞买人应该仔细考察物业...

　　喻某在自己村集体土地上建有一栋楼房共七套，只办理了一栋的产权证，但不能办理土地证。2013年6月2日，喻某将其中的一套以每平米3000元(当地全产权房的价格为每平米5000-6000元)的价格卖与了外地来此做生意的孙某，双方签订了买卖房屋协议，并已实际履行。2013年底孙某听说国家正在整治小产权房建筑，担心房屋被清理拆除，遂反悔要求退房还款，喻某不同意，遂诉至法院。 　　【分歧】 　　该案在审理过程中，产生了两种不同...