1．已售公房的产权人死亡，则房屋产权发生继承，继承应当公证； 2．按照法定继承人的范围共同继承已售公房的，全体继承人为共有产权人，共有人应当同时申请变更登记； 3．继承人中有放弃继承的，继承人申请变更登记时，应提交其他继承人放弃继承的有关文件； 4．境外居民继承成套已售公房产权的，应当交纳土地出让金； 5．继承变更登记，继承人按购房时实际售价的1％交纳变更登记费。 6. 变更登记为境内居民的，在交纳了...

频道 房地产特别消费税而非物业税 　　有媒体报导，物业税即将在京沪深渝等重点城市开通。而有关人士告知：中央政府即将开征的是房地产特别消费税或称住房保有税，而非物业税，因为物业税必须经过全国人大批准才能施行，需要人大立法通过，过程较长，因此可能会先以住房保有税先在个别高房价城市试点。这位消息人士也表示，现在对房屋征税的具体细节还不清楚，但他也表示，“这次国家是下决心了”。 　　此前，有报道...

公共维修基金是指住宅楼房的公共部位和共用设施﹑设备的维修养护基金。基本金由售房单位和购房人共同筹集，所有权归交纳人，其利息用于售出住宅楼房公共部位和共用设施﹑设备的维修﹑养护，利息不足时由产权人分摊。目前，本市公有住房出售后的维修基金业务﹑商品房的维修基金归集以及业主委员会的账户运作均由上海建行承办。??一﹑维修基金交纳标准??首期维修基金由购房人和出售人分别交付而组成。??（１）﹑根据市府发布的...

自从二手房市场出现至今，本来是由卖家来支付的税费，却通过了房价转嫁到了买家头上，而熟悉二手房市场的人都知道，这是二手房交易市场的“潜规则”，而国家有关部门规定，从2006年6月1日起，对购买住房不足5年转手交易的，销售时按其取得的售房收入全额征收营业税(税率5.5%)，对交易盈利额的20%还要征收个人所得税(税率20%)，这两种税都应由卖房者缴纳。但是，目前的二手房交易中转嫁税费的现象很普遍，而业内人士则...

公房能立遗嘱吗？遗嘱人立遗嘱只能处分属于自己的个人合法财产，这些财产包括：“公民的收入；公民的房屋、储蓄和生活用品；公民的林木、牲畜和家禽；公民的文物、图书资料；法律允许公民所有的生产资料；公民的著作权、专利权中的财产权利；公民的其他合法财产。”这里的公民的房屋指的是公民的合法私有房屋，不包括公房，因为公房的所有权属于房管所或单位，公房不属于个人合法财产，所以遗嘱人不能立遗嘱处分公房。

契税是指房屋所有权发生变更时，就当事人所订契约按房价的一定比例向新业主(产权承受人)征收的一次性税收。它是对房地产产权变动征收的一种专门税种。 1.征收范围及纳税人。主要是对个人和私营单位购买、承典、承受赠与或交换的房屋征收契税。 2.税率。1997年4月23日，我国颁布了新的《契税暂行条例》，规定契税税率为3%～5%。具体契税适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在税率范围内按照本地区的实际情况确定。财政部...

　　答：根据 上海市房屋土地资源管理局颁布的 《 关于商场和办公楼分割转让问题的通知 》规定， 房地产开发企业和房地产权利人不得擅自将权属单元分割转让。　　已经取得房地产权证书的商场、办公楼需要将权属单元分割转让且不变动主体承重结构的，房地产权利人应当事先向建设、消防、卫生等管理部门按规定办理相关手续；变动主体承重结构的，房地产权利人应当按新建工程的有关要求，经规划、建设、消防、卫生等管理部门审批（...

　　房产交易契税的计算依据 　　契税的计税依据包括：国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖为成交价格;土地使用权赠与、房屋赠与，由财政部门参照同类土地使用权出售、房屋买卖的市场价格或评估价格核定;土地使用权交换、房屋交换的土地使用权、房屋价格的差额;以划拨方式取得土地使用权的，经批准转让房地产时，除承受方按规定缴纳契税外，房地产转让者应当补缴契税，计税依据为补缴的土地使用权出让用费或者土地收...

什么情况下出租人可以收回公房 《城市公有房屋管理规定》第二十六条规定，承租人有下列行为之一的，出租人有权终止租赁合同，收回房屋，并可索赔损失：（1）将承租的房屋擅自转租的。 （2）擅自转让、转借他人或擅自调换使用的。 （3）擅自改变房屋用途的。（4）无正当理由拖欠房租累计6个月以上的。 （5）住宅用房无正当理由闲置6个月以上的。 （6）利用承租房屋进行非法活动的。（7）故意损坏公有房屋的。 （8）擅自买卖公有...

　　继承房屋过户费标准 　　地产交易中心在办理非交易性房产过户时，最经常接触到的是房产的继承过户。办理继承过户，继承人首先要到房屋所在地的区公证处办理继承权的公证。如果是以前的外销商品房，必须要市公证处办理公证，免得多走冤枉路。继承房屋过户费标准如下： 　　继承过户,需要的证件: 　　1、房屋所有权证 　　2、继承公证书 　　3、继承人身份证复印件 　　4、继承人申请书. 　　所交税费有: 　　1.手续费 　　2....