： 　　一房二卖”行政争议 　　“一房二卖”原本是房地产开发商的一种民事欺诈行为，房地产开发商本应受到法律的制裁，但由于政府的房产管理部门工作失职，行政管理不严格依据法定程序，反而为“一房二卖”行为提供了“保护伞”，为该同一处房产颁发了两份房屋产权证书。最终使政府成为被告，接连走上法庭。这就是泗洪法院行政庭审理的一起政府被动的案件。 　　房地产开发商李&ti...

　　一、房贷审批不通过通常有哪些原因？ 　　1、有逾期还款记录 　　在办理贷款时，借款人的个人信用报告是很重要的参考资料，如果该报告上显示借款人近期有逾期还款记录，那么贷款被拒的可能就很高了。不过，如果借款人的逾期次数少、金额小，还是有获贷的希望的，但贷款成数会被降低，贷款利率也会被提高。 　　2、贷款资料不完整 　　成功获贷的条件之一就是借款人提供的资料必须完整，因为如果借款人提供的资料不完整，同...

　　一、公积金买房能贷多少钱 　　1、（个人缴存额/个人缴存比例-400）/对应每万元的还款系数； 　　2、最高可以贷到要购买的房子的评估值的80%； 　　3、一般最高可贷的金额80万，如果做信用评级AA级可以最高92万，AAA级可以最高104万； 　　以上三条同时约束着公积金贷款的贷款最高金额，当三者有差异时，以贷款数额最低的为准。 　　二、公积金买房首付最低多少 　　住房公积金贷款买房首付比例是指购房人先予支付给售房人...

共同共有房屋共同共有是共有人对共有财产共享权利、共负义务的共有。共同共有人在共有关系存续期间不能对共有财产进行分割，只有在共有关系终止时，才可依法或依约确定各人应得份额。共同共有房屋是各共有人共享权利、共负义务的房屋。共同共有房屋有以下几类：（1）夫妻共有房产。夫妻在婚姻存续期间所取得的房屋属夫妻共同共有。这种取得无论是购买、继承、赠与都为共同共有。（2）家庭共有房屋。用家庭积蓄购建的房屋是共同...

　　一、个人资料 　　1、收入证明 　　不管是买新房还是二手房，都需要开具收入证明，收入证明由单位开，必须加盖公司公章，还要附上税务局的缴税清单，社保证明必须由社保局开，有的地方的社保局不帮助开社保证明，可以自己到网上打印清单，然后让公司盖公章。 　　2、征信证明 　　就是个人银行信用记录，携带身份证，到当地人民银行开具。按揭买房需要征信良好，一般银行要求两年内不能连续三次逾期或者累计六次逾期。 　　...

购房经验谈 　　执业以来，笔者一直致力于研究、处理房地产法律事务，期间，也曾多次代表购房者与开发商就预售合同中存在的问题进行交涉。现结合以往案例，简单总结几点购房经验，供大家参考。 　　一、合同签订前　　很多专业人士都建议购房者在与开发商签订合同之前，一定要让开发商提供营业执照原件、“五证”（《国有土地使用证》、《建设工程规划许可证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房预售许...

　　怎么还房贷划算？ 　　等额本息还款和等额本金还款两种方式，哪个还房贷划算?使用等额本金还款方式，可以节约十几万元的利息支出甚至更多。不过，小编温馨提示，适合自己的还房贷方式才更重要。 　　1、等额本息还款 　　等额本息还款，也称定期付息，即借款人每月按相等的金额偿还贷款本息，其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到还款期限的每个月中。作...

商业地产的建筑策划是在市场研究的基础上，承接项目业态规划和方案设计之间的重要工作。商业地产的建筑策划对于项目建筑方案的最终完成起着重要的影响和作用，是从规划指标确定到建筑方案完成之间的重要枢纽。因此，建筑策划在商业建筑设计的全过程中具有承上启下的作用。 一、认清策划师在商业策划中的作用 商业地产的策划师和建筑师在商业建筑策划中的作用是相互的，建筑师处于核心地位，策划师在项目整体设计过程中...