一、委托中介卖房的环节有哪些？ 　　二、委托中介卖房需要注意哪些问题？ 　　1、选择方式 　　委托中介卖房一般有“全权委托”、“一家全代理”两种，“全权委托”是指房主委托中介代理自己行使全部权利；“一家全代理”是指售房者承诺只委托一家中介代自己出售房屋，不可自行或另行委托其他中介出售。 　　无论选择哪种，房主都应该在合同和授权委托书上做出一定限制，保障自...

　　房产五证指哪五证？ 　　房产五证指哪五证？买房首先要弄明白五证是哪五证，房地产五证是指房地产商在预售商品房时应具备《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》，简称“五证”。其中前三个证由市住建局核发，《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》由市国土资源和房屋管理局核发。 　　五证查询方法有哪些？ 　　五证查询方法一...

　　导读：购房的程序可以分为哪几个步骤呢?购房程序中的每一个步骤的办理需要提供哪些相关文件材料呢?详细内容请看本文介绍： 　　购房程序的具体步骤 　　一、认购手续 　　1、业主交定后，与发展商签定认购书。 　　A、个人提供身份证 　　B、公司提供营业执照复印件，还须在认购书上盖上公章 　　二、办合同手续 　　1、交首期楼款后与发展商签定买卖合同(发展商提供首期延期交的情况例外)。 　　2、提供楼款收据、身份证 ...

　　1、原房主是否应该协助新房主办理相关业务? 　　小案例：乙在市区购买了一套面积小于60㎡的学区房，由于疏忽，没有把该学区房的水电户名变更过来。根据相关政策，小升初时，面积在60㎡以下的房屋要提供居住 满3年的证明，才能满足第一批入学条件，而提供居住证明需要有水电费缴纳情况，请问，原房主是否有义务协助新房主将水电户名变更? 　　解决方案：原房主是否有义务协助新房主将水电户名变更，要看协助更名是否是原房...

　　导读：购房时有哪些程序?新手购房的基本流程是什么?本文为您提供购房的简易步骤流程，仅供参考。 　　购房流程有： 　　收集材料，明确需求 　　想买房子的第一步就是收集房源信息。一般来说，报纸、电视、网络是获得房源信息的主要途径。购房者需要综合三种媒体的优势，全面细致考察房源信息。 　　锁定目标，仔细选房 　　选房是个技术含量很高的活儿。选房前你要对容积率、绿化率、公摊、户型方面的基础知识有所了解。 ...

　　一、房屋交接相关法律风险提示 　　1、“交钥匙”与“交房”非同一概念，交钥匙不等于交付房屋，往往出卖人交了钥匙，但因租赁关系或共有关系，或其他原因，导致对出卖房屋有异议的案外人或第三人占据房屋，不予交付，此情况下，是否由出卖人承担责任或有能力解决实际交房问题，皆不明确，故二手房买卖合同中应对出卖人的全面履行交房义务及违约责任约定明确。 　　2、二手房签约前，买受人对房屋内居...

　　许多购房者在发生纠纷投诉时往往强调开发公司或销售人员承诺过的条件不兑现，这其中当然有个别素质不高的销售人员为促销而信口开河许下一些不可能兑现的承诺或优惠条件，但也有一些是购房者本人在购房谈判中判断失误或为小利所惑被销售人员牵着鼻子走。其实，谈判双方都是为了各自的最大利益而来，双赢的结局当然最好。但买卖之间毕竟不同于慈善事业，一方多得，另一方相对就要少赚。所以，为了取胜，卖方自然会用各种营销...

　　主要步骤如下： 　　第一步，要验明开发商主体资格 　　《商品房买卖合同》是有关合同双方当事人的约定。根据我国法律规定，不具备主体资格签约无效，合同主体不相符签约也无效，无效的合同，均无法律约束力。 　　因而，应从以下六方面查验出卖人的主体资格。 　　1、开发单位、销售单位、所有权人是否一致。如所购房屋，开发企业执照的公司名称、销售许可证上的销售单位、房屋所有权人不一致，开发商则是“挂羊头卖...

　　选中房屋，下面就是与发展商签合同了，千万别小看合同。合同里面学问可多了，合同没签好，今后的烦恼会像滔滔江水，连绵不绝…… 　　逐条教你签合同 　　新的《商品房买卖合同示范文本》的使用，使购房者的权益更加得到保护，许多读者来信询问，怎样填写新合同呢? 　　日前，建设部住宅与房地产业司、政策法规司联合对新的合同示范文本如何填写逐条进行了说明，本版摘录了一部分，希望能在购房者签合同时给予...

　　导读：商品房在中国兴起于80年代，它是指在市场经济条件下，具有经营资格的房地产开发公司（包括外商投资企业）通过出让方式取得土地使用权后经营的住宅，均按市场价出售。其价格由成本、税金、利润、代收费用以及地段、层次、朝向、质量、材料差价等组成。另外，从法律角度来分析，商品房是指按法律、法规及有关规定可在市场上自由交易，不受政府政策限制的各类商品房屋，包括新建商品房、二手房（存量房）等。商品房根据...