一、婚后购买的房屋，登记在双方名下，应认定为夫妻共有。 　　二、婚后购买的房屋，登记在一方名下，原则上应认定为夫妻共有。但如登记方能证明该房屋系其个人财产购买，应当视为“个人财产的替代物”，离婚时应认定为其个人财产。 　　三、一方婚前签订购房合同，并支付全款，婚后领取房产证，登记在付款方一人名下的，该房屋为一方个人财产。 　　四、一方婚前签订购房合同，支付首付款并在银行贷款，婚后领取...

　　人们在买卖二手房时，往往将谈判的重点集中在房屋的产权、价格、区位、户型、楼层和朝向等方面。却经常忽略一个可能引发严重后果的问题：户口。 　　在司法实践当中，因户口引发的房屋买卖纠纷有逐年上升的趋势。其纠纷的主要表现形式为：买卖双方经过谈判后，卖方将房屋过户到了买方的名下，买方也向卖方付清了房款，交易似乎就此圆满结束。但在不久之后，买方在办理落户手续时才发现，卖方的户口并未从交易的房屋中迁出，...

　　1、只要没做公证，就算给了承诺，一方也没办法拥有另一方的房产 　　《婚姻法司法解释三》第六条婚前或者婚姻关系存续期间，当事人约定将一方所有的房产赠与另一方，赠与方在赠与房产变更登记之前撤销赠与，另一方请求判令继续履行的，人民法院可以按照合同法第一百八十六条的规定处理。 　　解读：没有公证，承诺是没有效力的。也就是说一方要赠与房产给另一方，是需要去办理公证。 　　2、父母给买的房子，另一方无权分割...

　　二手房交易的整个过程 　　1、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。 　　2、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序)，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一...

　　司法实践中，北京法院对离婚房产如何分割经常会考虑双方对房产的贡献，这也是基于公平公正的司法理念决定的。 　　夫妻双方各自对购房的出资比例经常会对离婚房产的归属及分割比例造成影响。由于夫妻婚后购房，无论是哪一方的出资，一般均为夫妻共同财产出资，因此，出资多少对于此种情况下的房产分割影响较小。 　　出资情况对离婚房产分割的影响主要体现在夫妻双方婚前共同购房的案例中。 　　根据北京高院的规定，如果恋...

　　卖方须出具的证书有：产权复印件或购房合同复印件，《借款合同》，《抵押合同》、公证书。卖方还要到建行开户行的会计柜去查出余额明细表，看目前有没有应该缴而没有缴的欠款，到目前为止差银行多少钱，即《贷款偿还证明》，原债务人无拖欠的贷款本金和利息;如果是已婚的，卖方还要出具有权部门出示夫妻双方的身份证、户口簿、婚姻证明。

　　陈某和韩某原是夫妻,结婚时,共有一房；离婚后,两人仍各有一半产权。但前夫韩某用虚假资料将前妻陈某名下房产过户到自己名下并转售他人，收益尽归己有。陈某得知后一纸诉状将深圳国土局告上法庭。 　　日前，盐田区人民法院审结了这宗该区内首例因房产共有人利用虚假身份资料过户产权而引发的行政诉讼案，判决深圳市国土局的房屋产权转让登记行为违法。 　　位于盐田区南方明珠花园的一栋房屋,曾是陈某和韩某共同的家。几...

　　高房价贷款难催生年轻人居住观念改变——— 　　在当下北京房价居高不下、个人住房贷款政策再次收紧的时候，打算购买第二套房置业升级的人群，多数人不会选择再“卖旧买新”或是“押旧买新”来购买大户型房屋了，因为之间的差价还是比较大，许多人选择了购买两套小户型实现置业升级，这种新的“小户型1+1”的新置业升级理念正在逐步流行了。 　　●典型案例：旧房不卖置业升级...

　　“哎，现在上哪去找她啊?”最近，因为想卖房，家住鲤城的阿昆(化名)苦恼透了。他婚前买的房子，因为离婚时没有约定归属，现在无法转卖。而离婚5年，前妻已经去了香港，未曾联系。对此，泉州通淮公证处公证员说，他们无能为力，确实只能让阿昆找前妻协商，一起声明房子的归属。 　　5年前，阿昆与前妻百灵(化名)离婚，因为没有孩子，只约定了一套房子和其他一些财产的归属问题，从此过起了各不相关的生活，“...

　　2016二套房优惠政策如下： 　　3月30日，2016年二套房贷款最新政策公布：最低首付比例调整为不低于40%。由中国人民银行住房城乡建设部中国银行业监督管理委员会发布了关于个人公积金购买第二套房贷款首付比例降低的通知。 　　买第一套房贷款首付比例最低为20% 　　缴存职工家庭使用住房公积金委托贷款购买首套普通自住房，最低首付款比例为20%; 　　对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的缴存职工家庭，为改善居住条件再次...