根据《城市房地产管理法》第37条的规定，公民的下列房地产不得转让： 1、以出让方式取得国有土地使用权的，没有按约定支付全部土地使用权出让金并取得土地使用权证书，或者没有按照出让合同的约定进行投资开发的。 2、司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的。 3、依法收回土地使用权的。 4、共有房地产，未经其他共有人书面同意的。 5、权...

严查14种出租屋违规行为 公安部、中央社会治安综合治理委员会办公室、民政部、建设部、国家税务总局和国家工商行政管理总局六个部委日前联合下发通知，将对$)种违反出租房屋管理规定的行为进行严肃查处。 据悉，近期六部委严打的14 种违反出租房屋规定的行为有： 1符合出租条件但未办理租赁登记备案手续的，由房地产管理部门责令补办手续。 2不符合出租条件而出租的，由房地产管理部门依法给予处罚。 3办理房屋租赁登记备案后未...

　　地下停车位的收费问题已经不仅是个别小区存在的问题，而且已经引起了所有有车族的关注。 11 月初，位于马连道的依莲轩小区又因为部分业主不满开发商制定的地下车位费而用车辆堵住了小区的入口。地下停车收费再现矛盾 　　据依莲轩小区的一位业主介绍，由于嫌地下停车位收费太高，小区内有车的业主都将车停放在地面上。但小区南侧的停车场因为市政扩路工程而不能再作为停车场使用，于是原来停放在此处的六七十辆业主的私家车...

贷款所购房屋转让时，受多种合同关系约束，存在多个房地产权利人： 一是房屋买卖合同约定的房屋转让人和受让人之间的买卖关系， 二是借款合同约定的借款人与贷款人之间的借贷关系以及相关的第三方保证人、出 质人、抵押人与借款人之间的担保关系。 所以，贷款所购房屋转让时，除了遵从一般房屋转让的条件，还要考虑贷款合同关 系的特殊性。 贷款担保方式对所购房屋转让的约束 1.抵押房屋的转让 采取所购房屋抵押担保方...

房屋租赁五大注意事项 对个别房地产经纪机构由于经营管理不善，造成不能履行合同约定，且双方无法达成协议的，应通过司法途径解决民事纠纷;对极个别房地产经纪机构违规从事房屋租赁代理业务，实施经济诈骗后人去楼空的，应尽快向公安机关报案。 近期，房屋租赁代理业务纠纷较多，市建委相关负责人提醒房屋出租人、承租人及各房地产经纪机构在从事房屋租赁活动时应注意以下5点： 一是由于房屋租赁代理所涉及法律关...

　　律师您好，我想咨询一个问题，晚上电动车在小区被盗能否找物业赔偿?具体情况是小区夜间电动自行车被盗，查监控录像没有从小区门离开小区。小区一侧围墙有一个缺口可方便出入，怀疑盗贼盗车后从围墙缺口离开。这种情况可否向小区物业索赔? 　　律师解答：对于晚间电动车在小区被盗能否找物业赔偿的问题，如果物业有过错，可以要求赔偿。 　　有关物业及物业服务费用的相关法律知识： 　　物业的服务费用构成 　　(1)管理服务...

　　未成年人的房产能否转让 　　五年前，钟先生在买下这套房子的时候，房产证上署的是儿子钟旭的名字。钟先生是做外贸生意的，商场上的风险谁也无法预料，钟先生在市郊买第二套房子的时候发现买房署名也能规避债务风险：万一今后生意失败，房产可能会成为债权人的追讨对象，甚至还会成为法院查封的对象。但如果以孩子的名义购房，遇到这些事时便不用担心，因为这房产是受到相关法律保护的。 再者，房产证上写的是孩子的...

房屋租赁是指出租人（一般为房屋所有权人）将房屋出租给承租人使用，由承租人向出租人支付 租金的行为。 　　 　　房屋租赁也包括转租。转租是指承租人经过出租人同意，在自己承租的期限内，将承租的房屋出租给新的承租人的行为。 　　　房屋租赁时，出租人和承租人应当签订书面合同。合同应当载明出租房屋的范围、面积、租赁的期限、租金数额及交付时间、房 屋修缮的责任以及违约责任等条款，并到房屋所在地的房地产管 理部门...

　　第一条　为进一步规范物业服务收费行为，提高物业服务收费透明度，维护业主和物业管理企业的合法权益，促进物业管理行业的健康发展，根据《中华人民共和国价格法》、《物业管理条例》和《关于商品和服务实行明码标价的规定》，制定本规定。 　　第二条　物业管理企业向业主提供服务(包括按照物业服务合同约定提供物业服务以及根据业主委托提供物业服务合同约定以外的服务)，应当按照本规定实行明码标价，标明服务项目、收费...

个人住房转让不用交营业税财政部、国家税务总局联合下发了《关于个人住房转让营业税政策的通知》，其中规定：自2009年1月1日至12月31日，个人将购买不足2年的非普通住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买超过2年（含2年）的非普通住房或者不足2年的普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买超过2年（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。