1、房地产继承的概念以及继承权关系发生的条件 　　(1)继承必须在被继承人死亡后开始。法律规定的继承权，只是继承人享有的一种期待权，如果被继承人没有死亡，继承关系就不会发生，只有在被继承人死亡以后，继承权才会成为既得权。遗嘱继承权的实现，必须存在被继承人生前立有合法遗嘱和被继承人已死亡，否则遗嘱继承关系也不会发生。如父母健在，其房地产子女就不能继承。父母意愿将自己的房产赠与子女是可以的，但这...

　　导读：业主委员会由物业管理区域内业主代表组成，代表业主的利益，向社会各方反映业主意愿和要求，并监督物业管理公司管理运作的一个民间性组织。为了维护住宅小区内全体业主和住户的合法权益，成立业主委员会是非常必要的。沪律网小编为您介绍业主委员会成立所需要的条件。 　　业主委员会由业主大会或者业主代表大会选举产生，业主委员会委员应当由业主担任。在一个物业管理区域内，有下列情况之一的，所在地的区、县...

中国法院网讯 小区业委会以物业公司没有按合同履行自己的义务，经全体业主投票决定予以解聘。物业公司不服诉至法院。近日，上海市南汇区人民法院作出一审判决，驳回上海某物业公司的要求业委会继续履行物业服务合同的诉讼请求。 2007年5月10日，上海某物业公司与南汇某小区业委会签订《物业管理服务合同》，业委会委托该公司对所在小区进行物业管理服务，服务时期为3年，并在合同中约定了服务的相关事项及收取标准。之...

　　公房承租人死亡，按下列规定确定承租人： 　　一、其生前在本处有本市常住户口的共同居住人的，由共同居住人协商一致确定的人选继续承租； 　　二、不能按第一条协商一致的，出租人可按下列序列在共同居住人中确定变更承租人： 　　1、原承租人的配偶； 　　2、原承租人子女(他处住房情况、本处居住时间长短等)； 　　3、原承租人的父母； 　　4、其他人(按他处住房情况、本处居住时间长短)。 　　三、其...

业主委员会职能业主大会选举产生业主委员会，行使下列职权： 　　(一)召集和主持业主大会； 　　(二)选聘和解聘物业管理企业，与物业管理企业订立、变更或解除物业管理服务合同； 　　(三)依照法规、规章、规定负责有关公共维修基金的续筹并监督其使用和管理； 　　(四)审议物业管理企业提出的年度工作计划、物业管理服务费的预算和决算； 　　(五)听取业主、物业使用人的意见和建议，监督物业管理企业的管理服务活动； 　　(六...

　昨日上午10点半，瑞星家园2号门岗处，3名业主和2名保安发生冲突。其中一名保安的左耳被一男业主当场咬下一部分。目前，当地派出所已经介入调查。“我耳朵被咬掉了一大块！”　　“那个男的对着我耳朵，张嘴就咬。”昨日在无锡人民医院特需病区，28岁的盐城小伙卞某躺在病床上，表情痛苦。他是无锡九隆保安公司的保安，今年上半年被派到瑞星家园。出事的时候，他在2号门岗外站岗，门岗里还有他的同事王某。上午10点左右，他突然...

　　从各种继承案件来看，房产在继承案件中占有相当大的比例。然而由于房地产市场中房产类型多样，也造成了继承案件中房产处理的复杂性。为此，中原市场数据研究分析中心市场研究员张玉就生活中常见的房产类型可能涉及的继承问题进行了总结归纳。 　　主要针对拥有所有权的房产，此类房产又可分为单独所有、共同共有和按份共有。 　　单独所有 　　即指公民个人拥有房产的完全产权。在此情况下，房屋的继承比较简单，该...

没参加业主大会，会议决定对其他业也也有效有效。业主大会决议生效采取少数服从多数的原则，只要大会是在持1/2以上投票权的业主参加，一般决定经与会业主所持投票权的1/2以上通过；特别决议经物业小区内全体业主所持投票权的2/3以上通过的情况下，作出的决定对全体业主均具有约束力。

　　开发商和物业为了重新垒墙，将武女士家与邻家的卫生间隔墙砸掉本报记者张杰摄 　　事件进程 　　2006年，武女士购买了天竹综合大厦的一套房子。 　　2009年3月，武女士与物业公司签字验收了房子。 　　7月，武女士准备装修房子时，发现与邻家卫生间的隔墙被物业砸了。 　　各方观点 　　业主：房子已验收，任何人都不能随意变动房子结构。 　　物业：因工作人员太忙，未能通知武女士。 　　律师：开发商...

　　从如今的继承案件来看，房产在继承案件中占有相当大的比例。然而由于我国房产类型多样，也造成了继承案件中房产处理的复杂性。 　　第1类：拥有所有权的房产 　　此类房产又可分为单独所有、共同共有和按份共有。 　　单独所有：即指公民个人拥有房产的完全产权。在此情况下，房屋的继承比较简单，该公民的继承人有遗嘱的按遗嘱继承，没有遗嘱的，按法定继承。 　　共同共有：一般存在于家庭关系中，如夫妻共有房...