第一章 总则 第一条 根据国务院《物业管理条例》、《石家庄物业管理条例》和相关法规、政策，为维护本物业管理区域全体业主、使用人的合法权益，制定本公约。 第二条 本公约对物业的使用、维护、管理，业主的共同利益，业主应当履行的义务，违反公约应当承担的责任等事项依法作出约定，对物业管理区域内全体业主和物业使用人均有约束力。 第二章 物业基本情况 第三条 本物业管理区域内物业的基本情况： 物业名称___...
事件：淘宝华庭瞒着业主改建会所 今年年1月，淘金路淘宝华庭的李先生等人向广州市建委投诉表示：该楼盘开发商瞒着所有业主，已经偷偷准备将小区的会所改建成肉菜市场，并且还在小区空中花园的地方加设过街人行天桥。小区的业主开始走上上访的路。 李先生他们表示，开发商在卖楼的时候承诺，在宣传单张上也有写明：小区门口的二楼几千平方米将是空中花园，包括了会所、银行、证券服务等供业主休闲的功能。但交楼这么久后，空中...
2006年4月6日，顺庆消委成功调解一起在商品房买卖过程中，因未发书面《入住通知书》而导致延期交房的投诉案，由房产公司向买受人支付延期交房违约金2800元。 2005年1月13日，李某夫妇看上市内某房产公司开发的商品房一套，随即与房产公司签订了房屋买卖合同，约定2005
2006年4月6日，顺庆消委成功调解一起在商品房买卖过程中，因未发书面《入住通知书》而导致延期交房的投诉案，由房产公司向买受人支付延期交房违约金280...
业主手册(守则)是由物业管理公司根据《业主公约》及政府的有关法规制定的管理规则。业主对其内容应遵守。制定业主守则时应注意内容要合法。尤其处罚应注意是否有权处罚。
内容格式：
1.安全管理要求;
2.环境和清洁要求;
3.交通管理要求：
4.公共场所管理要求
5.装修管理要求;
6.处罚。
范例参考：
××花园业主手册
敬请各业主和住户认真阅读下列条款，并自觉遵守。
...
业主委员会能否作为诉讼主体？上海市杨浦区人民法院日前审理的一起合同纠纷案中，拒不支付货款的业主委员会自称不是独立法人而不能当被告，要求原告将所有业主列为被告，法院则直接判定业委会应当支付拖欠货款。 ２００５年７月３０日，这个业主委员会就上海杨浦区延吉四村某居民大楼的管道更换事宜，与上海爱康建材公司签订了一份购销合同，约定由建材公司向业主委员会供应管件及配件，总价款人民币５０２００元。合...
第一步 房地产开发公司的设立 房地产开发公司设立阶段的法律程序 一、内资房地产综合开发公司的设立 1、公司设立准备 2、申请资质等级审批 3、申请办理企业名称预先核准 4、办理工商注册登记 5、办理税务登记 二、外资房地产开发公司的设立 6、申请批准项目建议书 7、
第一步 房地产开发公司的设立
房地产开发公司设立阶段的法律程序
一、内资房地产综合开发公司的设立
1、公司设立准备
2、申请资质等级审批
3、申...
1、为什么要交租房押金?
租房押金的作用，一般情况下租房都得交一定数额的租房押金，押金的多少得看房屋的装修情况和家具、电器的配置情况，收取押金的目的是房东为了保障自己物品。在双方法律关系不存在且无其他纠纷后，则押金应予以退还。在违约时将会从押金中扣除。有的房东会以需要换锁为由而扣下一点点押金，但金额不大的。
押金可以约束租客不对房屋进行损坏。如果在租房的过程中，因租客违反租房合同中规定...
一业主叫板房市“潜规则”，一审被驳回后递交上诉状
“不预缴3个月物管费，你就不能拿新居钥匙。”业主周先生为此和开发商“较劲”。近日，渝中区法院作出一审判决：开发商承担延期交房违约金1.3万余元。但周先生“要求开发商交钥匙”及“潜规则违约”的诉求被驳回。昨日，周委托律师递交了上诉状，要求开发商立即无条件交付房屋钥匙，并赔偿逾期交房违约金234942.2元。
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分析：房屋交付时常见的10种纠纷 房屋交付是出卖人将所建房屋交付于买受人的行为。交付房屋关系质量验收、逾期责任、风险负担，双方对房屋质量及相关问题经常产生纠纷。本文梳理出常见十种纠纷并提出相应解决意见。 推荐阅读： 房屋买卖合同范本 房屋租赁合同范本 一、
分析：房屋交付时常见的10种纠纷
房屋交付是出卖人将所建房屋交付于买受人的行为。交付房屋关系质量验收、逾期责任、风险负担，双方对房屋质量及相关...
一、租房违约怎么办
1、根据合同法，合同的变更是可以通过协商的。
2、如果没法协商达到一致协议，可以发通知给房东通知解除合同，并退还剩余房租。没有约定违约责任就不处罚，建议根据租赁合同与房东协商处理。
二、房屋违约金怎么算
租房合同违约金的计算根据合同的相关约定违约金来计算，定金和违约金以及损害赔偿金不能重复计算。租房合同解除后，各种违约金的计算又因情况的不同二不同。
一般认为...
沪公网安备31010402334740
