业主共有范围包括哪些根据《物权法》第七十三条规定，建筑区划内的道路，属于业主共有，但属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地，属于业主共有，但属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。这一规定，对建筑物专有部分以外共有部分的一般范围作了划分，业主共有范围分别包括以下四个方面： （一）建筑物的基本构造部分； （二）建筑物的共用部分...

【问题】 甲于2000年1月向乙借款20万元人民币，约定借期1年，并将自己拥有的一套价值25万元两居室抵押给了乙，同时就该抵押行为向有关部门进行了登记。2000年4月甲的爱人又分得一处住房，故甲由已经设定抵押的房产搬出，迁入新居。后甲觉得闲置一套住房有点可惜，不如将其出租...

赵先生：我买了一套二手房，卖家承诺2009年3月底前一定将户口迁出，但现在都2009年10月底了，他的户口还在房子里，导致我们一家迟迟不能“入户”。我打电话给他，他不接，到他家去总吃闭门羹。请问我该怎么办？能到法院打官司吗？法院找不到他会立案吗？ 马律师：目前没有法律规定卖房者必须迁出户口。如果你们双方在合同中约定了户口迁出时间、违约情形等，你可以以对方违约为由到法院起诉，要求法院认定卖房人...

解答：我国房地产法规规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用时向购买人提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。《住宅质量保证书》是房地产开发企业对所售商品房承担质量责任的法律文件，其中应当列明工程质量监督单位核验的质量等级、保修范围、保修期和保修单位等内容。开发商应当按《住宅质量保证书》的约定，承担保修责任。 商品房保修期从开发商将竣工验收的房屋交付使用之日起计算。具体保修期限与保修范围是...

历经4年打了6场官司，为挽回自己转让一栋违章建筑而受到的损失，谭先生试图以行政诉讼途径获得保护的幻想，近日因省高级人民法院的一份终审行政裁定，而彻底破灭。 　　盖房，擅自加建100平方米 　　在琼海市嘉积镇，谭先生经报建许可建了一栋三层楼房。小楼位置不错，还有地下车库和铺面，在当地是颇令人羡慕的家产。然而，只有谭先生自己心里明白，这栋楼有着看不见的“缺陷”。 　　小楼报建时，经规划许可为...

房地产开发商今后占地逾期不建，将有可能被取消项目的入市资格。 　　北京市土地整理储备中心昨天在其网站上发布消息称，将建立“拟入市地块推进情况红黄牌制度”。对规划意见书已过期和审定地价已过期的项目用地，将向项目申请人发放红牌，并报请联席会撤销申请人的直接入市资格，同时报请市政府撤销已审定的地价成果。同时对规划意见书和审定地价将要到期的项目用地，向申请人发放黄牌，限期上市交易。 　　目前的城市规划中...

海淀区西三环某高档小区的百余名业主因和开发商有矛盾，在该小区业主委员会的带领下联合拒付银行按揭达一年之久，几大银行对此次停付按揭的其中约50名业主分别予以起诉并申请执行。在业主拒不执行法院判决的情况下，北京市宣武区人民法院于2004年11月将该小区其中两位欠贷业主拘留，在两人还清所欠按揭款及利息、罚息后释放。近日，记者从银行处了解到，参与此次联合停贷的该小区130名业主已还款，剩余部分业主也在积极和银行接...

房主卖房，承租人有何权利 （1）房主出卖其租住房时，房客对此享有优先购买权； （2） 房主出卖出租房，应提前三个月通知房客； （3） 房主未按规定出卖出租房时，房客可以请求法院宣告该房屋无效； （4） 私有房屋在租赁期内，因买卖、赠与或者继承发生产权转移的，原租赁合同对承 租人和新房主继续有效

一、案情　　A市某路57号第6、7层非住宅房屋原系新达公司购买所有。 1997年11月，新达公司与新隆公司订立《外墙使用协议》，约定新达公司将57号房屋7层临街面外墙提供新隆公司修建广告牌，其广告牌的收益归新隆所有，使用期为12年。1997年12月，新达公司向农业银行贷款，将上述57号第6、7层房屋抵押给农业银行作为担保。　　1998年9月，因新隆公司不能...

昨天，铜川路276弄岚皋馨苑的一位居民致电晨报热线，反映自家小区里的一块100多平方米的绿地突然“消失”了，物业擅自将草皮被移植，即将铺上水泥变成停车场。经过记者调查核实，物业公司之所以对这一绿地进行施工，是业主委员会授权其对绿地的下水道进行更新，并将原来的草皮换成地坪砖，在不影响绿化面积的前提下，方便小区居民停车。 　　原本是一件方便小区居民停车的好事，因为业主委员会、物业公司与居...