为正确审理物业服务纠纷案件，依法保护当事人的合法权益，根据《中华人民共和国民法通则》、《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国合同法》等法律规定，结合民事审判实践，制定本解释。 第一条 建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员 为正确审理物业服务纠纷案件，依法保护当事人的合法权益，根据《中华人民共和国民法通则》、《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国合同法》等法...

简介：在建房屋抵押的效力问题 【作者】梅夏英陈力案情介绍1993年12月，中国银行广东某市分行（以下简称中行分行）与该市东大集团股份有限公司（以下简称东大集团）签署了一批授信协议，根据该批授信协议，中 ...在建房屋抵押的效力问题【作者】梅夏英陈力案情介绍1993年12月，中国银行广东某市分行（以下简称中行分行）与该市东大集团股份有限公司（以下简称东大集团）签署了一批授信协议，根据该批授信协议，中行分行分别为东...

目前进入房屋租赁旺期，一方面租客急于寻找合适的住房，另一方面业主不愁没有客源，租客往往处于劣势。那么，“租房族”要找到合适、满意的房子并避免受骗，到底该怎样做？西安天宝置业地产公司总经理车小强根据自身经验，建议您注意以下四个方面： 首先，看房尽量考虑一些租赁较为活跃的小区，因为这些小区“放盘”的机会较大，选择也较为充裕。目前很多租客由于考虑邻近工作地点租房，往往选择范围较小。在租赁旺季的3月...

一、案情介绍 上诉人(原审原告)：北京市朝阳区现代城住宅小区物业管理委员会(以下简称管委会) 被上诉人(原审被告)：北京中海物业管理有限公司(以下简称北京中海公司)被上诉人(原审被告)深圳中海物业管... 一、案情介绍 上诉人(原审原告)：北京市朝阳区现代城住宅小区物业管理委员会(以下简称管委会) 被上诉人(原审被告)：北京中海物业管理有限公司(以下简称北京中海公司)被上诉人(原审被告)深圳中海物业管理有限公...

不动产抵押的程序 不动产抵押的程序较为复杂，通常的情况是抵押人一方面是借款人，同时又是抵押担保人。即借款人向金融机构借款，为了表示能够按期履行债务，借款人将自己合法拥有的不动产作为担保抵押给金融机构。也有情况是借款人向金融机构借款，请第三人为其作担保并将第三人合法拥有的不动产抵押给金融机构。 　　在整个抵押担保贷款中的主要法律要件是，首先借款人与金融机构建立借贷关系，签订借款合同(也称主合同);其次...

贾先生手中拥有4套房产，有3套想用来出租。但是，通过怎样的方式出租最合理、最赚钱却一直困扰着他。存在与贾先生一样问题的人不在少数，怎样出租才能让自己的租金收益最大化，这里总结出了一些房产出租的经验，供消费者参考。 ■不同区域房产 装修档次不同 一般人认为装修得越高档，租金就越高，而租金越高，出租回报率也就越高。其实不然，在进行房屋出租投资中，要想获得较为可观的出租收益，对房屋进行必...

　　第一章 总 则 　　第一条 为了规范物业管理活动，保障物业的合理使用，创造整洁、文明、安全、舒适的居住和工作环境，根据国务院《物业管理条例》，结合我市实际，制定本实施细则。 　　第二条 本实施细则适用于本市行政区域内的物业管理活动及其监督管理。未通过物业管理企业提供物业服务的物业，其使用、维修、养护、管理亦适用本规定。 　　第三条 南充市房地产管理局是本市物业管理的行业主管部门，负责全市物业管理活...

抵押的房地产如何转让　　抵押房地产的转让，是指抵押人以买卖、赠与和遗赠等方式而移转抵押房地产的产权。房地产抵押后，抵押人只是以房地产的交换价值为抵押权人设立了担保，但并未改变抵押房地产的原来产权，抵押人仍然有权转让抵押的房地产。但由于抵押房地产的转让涉及到抵押权人的利益、受让人的利益和抵押人 的利益，因此有必要对此作出规制。我国的法律对此规定得比较繁杂，以下分述之：　　1、依我国《担保法》的有关...

　　提要：23岁的马小姐是名校本科毕业，但因为缺乏同样的生活常识，稀里糊涂地被房东坑了几百元。“租房的时候，我不知道电费是两月一交，就搬进去住了。”结果交电费时，房东把她住进去之前的那一个月电费摊到了她的头上。马小姐弄明白后虽然很愤怒，但由于不知道入住时电表是多少度，只好吃了这个闷亏。　　小陈家在外地，从小就受父母宠爱，没做过什么家务活。“家里用水电气，钱都是父母去交。”去年大学毕业后，小陈来到南京...

　　第一章 总 则 　　第一条 为了规范物业管理活动，维护业主和物业管理企业的合法权益，根据国务院《物业管理条例》、《安徽省物业管理条例》，结合本市实际，制定本条例。? 　　第二条 本条例适用于本市行政区域内的物业管理活动。? 　　第三条 本条例所称物业管理，是指业主与其选聘的物业管理企业，按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护和管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序的活动。?...