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继母反悔撤销卖房给继女的遗嘱,被驳回诉讼
继母和继女之间达成协议,由继女向继母支付两万元,继母占有的房产份额归继女所有,继母还立下了公证遗嘱。但是十几年后,继母私自撤销了公证遗嘱,并向法院起诉要求继女返还房产份额,但没有被法院支持。上海继承律师表示遗嘱只有在遗嘱人死亡后才生效,对遗嘱人生前发生的行为不产生效力。 17年前,潘女士和继母徐老太太协商,用2万元买下了继母占有的房产份额,徐老太太亦到公证处立下遗嘱。让潘女士没想到的是,多...
父母生前将房产留给子女的协议不是遗产
父母在生前和子女签下协议,将房产处分给大儿子,父母死后,女儿却以该协议是遗嘱并且不符合遗嘱的要求为由,拒绝将房产过户给哥哥,法院经过审理判决该协议不是遗嘱,大儿子按照协议可以获得全部房产。上海继承律师指出遗嘱一定是立遗嘱人死亡后才发生效力,在遗产所有人生前就发生法律效力的财产处分协议,不是遗嘱。 原告大李和被告系亲兄弟姊妹关系,是家中的大儿子。2003年的一天,原告、被告和父母及其部分亲戚...
房产继承的有关问题
1.房产继承时如何申请产权转移登记?   房产继承时申请所有权转移应提交下列文件:①申请书;②继承人身份证伯;③原房地产权证;④被继承人死亡证明;⑤继承证明文件及公证书。   2.分割房屋遗产,采取何种方式为宜?   房屋遗产分割不同于其他财产的分割,因为房屋是不动产,不能随意移动,或因继承人人数较多不易分割,或因房屋遗产本身的结构也难以分割等,如果强行分开、割断,可能损害房屋的效用,以致造成生产无法...
房屋继承过户可以免契税
  房屋继承过户需要经过继承权公证和继承登记两个步骤,免缴契税。   第一步:到区或市公证处(原外销商品房到市公证处)办理继承权公证,这里分有遗嘱的继承权公证和无遗嘱的继承权公证两种,相应需提交的资料也有所差别。   (一)有遗嘱的继承权公证需提交的资料:   1、被继承人死亡证明(外销房需公证);   2、该套房屋的产权证明或其他凭证(外销房需公证);   3、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关...
房产继承办理程序
  房产继承应先到公证处办理房产继承公证手续,再到房产交易中心办理房产继承手续。   一、关于如何办理房产继承公证的问题   关于房产继承有两种,一是遗嘱继承,二是法定继承,如果死者生前没有留有遗嘱就要按照法定继承来办理。到公证处开据公证书需要带两个证明和两个证件:   1、要到派出所开死者的死亡证明。   2、要到死者所在单位(或者居委会、村委会)开法定继承人证明。内容主要包括死者的配偶、父母、子女...
房产继承的法律规定
  1、继承应当在被继承人(在房产继承中就是遗留下房产的人)死亡后才能发生。这是继承的首要条件。有的房产所有权人为了避免继承人在日后可能会因争夺房产而产生纠纷,在生前就将房产权交给继承人,如分给某个或各个子女,这也是合法的行为,但这不是继承,因为这时继承还没有开始,而是生前的赠与行为。   2、继承遗产的人应当是被继承人的合法继承人,就是依照法律的规定能作为继承人的继承人。这是继承的第二个条件。被继...
房屋继承过户费用
  办理房地产继承过户有一些费用发生,主要是房地产继承权公证费用、房屋估价费用及房地产过户的税费:   1、继承权公证费用;   继承权公证费按照继承人所继承的房地产的评估价的2%来收取,最低不低于200 元。   2、房地产价值评估费用;   根据沪价房(1996)第088号文评估费用根据房地产价值的高低不同采用差额定律累进方式来计算,   房地产价格总额(万元) 累进计费率‰   100以下(含100) 5   101以上至1...
房屋所有权人死亡,其房产如何继承
  房屋所有权人死亡,其房产如何继承   继承是指公民死亡后按照法定程序将其遗留下来的个人合法财产转移给继承人所有的行为。   那么哪些人作为死者遗留房产的继承人?这在《继承法》中有明文规定:   法定继承人的范围包括被继承人的配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母和外祖父母。   1、配偶   配偶是夫妻之间的相互称谓。配偶以合法有效的婚姻关系为条件的,只要男女双方具有合法有效的婚姻关系即为夫妻,他们相...
房屋继承过户需进行公证并继承登记免缴契税
  最近,不少读者来函来电咨询房屋继承如何过户的问题,其中过户时是否要缴纳契税,需经过哪些步骤成为市民非常关心的问题。带着这些疑问,记者走访了市房地产交易中心、律师事务所等部门后得知,房屋继承过户需要经过继承权公证和继承登记两个步骤,免缴契税。   第一步:到区或市公证处(原外销商品房到市公证处)办理继承权公证,这里分有遗嘱的继承权公证和无遗嘱的继承权公证两种,相应需提交的资料也有所差别。   (一...
房产继承过户,只有公证遗嘱才有效吗?
  赵女士万没想到,母亲去逝前通过订立遗嘱把房产让她继承,而且该《遗嘱》还经过律师见证,可母亲去逝后她去办理房产的过户登记时,却被告知必须有经过公证的《遗嘱》才能办理。害得她数次奔波于市、区两级主管部门之间。   赵女士的母亲王老太太已经80岁了,老伴早逝,膝下一儿一女。她一直和女儿(已离异)在一起生活,并由女儿照顾起居。王老太太在本市某区有三十七平方米的个人产权房屋一处,她的最大心愿就是在自己百年...
首席律师
上海律师尤辰荣形象照片
  • 姓名:尤辰荣(19年资深律师)      
  • 职务:高级合伙人律师      
  • 手机:133-700-11000      
  • 证号:13101200410268604
  • 机构:上海英恒律师事务所
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