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房产继承和赠与中的税费
  前段时间开征遗产税的讨论,让胡先生的心里也打起了“小九九”。胡先生的家庭情况有点特殊,自己和前妻离婚之后,女儿一直跟着妈妈生活。虽然胡先生又重新组成了新家庭,但是丝毫没有减少对女儿的疼爱,他准备把自己名下的另外一处房产给女儿当作婚房。胡先生有两个方案,一个是让女儿先住进这套房产,以后立下遗嘱由女儿来继承;一种方案是直接将房产赠与女儿。两种方案该如何办理,其中涉及到的费用有多少?胡先...
房屋继承过户怎么办
  外公外婆都已去世,生前立下一份遗嘱,有套房子留给母亲一个人。这份遗嘱是经过公证处公证的。母亲有兄弟姐妹五人,想问一下,母亲现在办理房屋过户,还需要办理哪些手续?应该怎么办理?   杭州市房管局工作人员说,要先到公证处做个继承权明确的公证,确认房子是由她母亲一个人继承。然后带上公证书,继承人身份证,房产证,继承人婚姻证明,继承人配偶身份证到杭州房管局办证大厅(平海路45号平海大厦)办理过户手续。  ...
子女继承房地产 契税缴纳有讲究
  “前不久,我从父亲那里继承了一套房产,我的父亲现仍健在。在办理房产手续时,主管税务机关要求我缴纳契税,其依据是国家税务总局《关于加强房地产交易个人无偿赠与不动产税收管理有关问题的通知》(国税发〔2006〕144号)。这份文件规定,对于个人无偿赠与不动产行为,应对受赠人全额征收契税。我是法定继承人,也要缴纳契税吗?”日前,湖北省十堰市市民张先生拨打市地税局12366纳税服务热线咨询。   其实不只...
房地产继承过户所需的费用
  办理房地产继承过户有一些费用发生,主要是房地产继承权公证费用、房屋估价费用及房地产过户的税费:   1、继承权公证费用;   继承权公证费按照继承人所继承的房地产的评估价的2%来收取,最低不低于200 元。   2、房地产价值评估费用;   根据沪价房(1996)第088号文评估费用根据房地产价值的高低不同采用差额定律累进方式来计算,   房地产价格总额(万元) 累进计费率‰   100以下(含100) 5   101以上至1...
房产继承过户办理程序及相关费用
  最近咨询了许多关于房产继承过户的问题,有第一顺序继承人即配偶、父母、子女要求继承过户的;有第二顺序继承人即兄弟姐妹、祖父母、外祖父母要求继承过户的。现在就上述问题进行归纳整理,供相关当事人参考。   办理房产继承过户手续需按下列规定进行,才能顺利取得房产证。   一、办理房产证过户手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍,办理死亡证明。   二、办理房产证过户手续要到区或市公证处(原外销商品房...
什么是房地产继承
  继承,是指按法律规定的程序,把被继承人的遗产转归继承人所有的一种法律行为。   遗产,是指公民死亡或宣告死亡时遗留的个人合法财产和法律规定可以继承的其他合法权益。   被继承人,是指公民死亡或宣告死亡并遗留财产者。继承人,是指按法律规定有权接受遗产的人。   继承权,是指继承人依照法律规定享有取得遗产的权利。房产继承,同其他遗产继承一样,是依照法律程序把被继承人遗留的房屋产权转移归继承入所有的...
老百姓如何应对房产继承事务?
  随着我国房地产市场化和商品化改革的深入,我国老百姓拥有房产的比例在不断提高。越来越多的老百姓也面临房产继承的问题。   一、房产管理部门对房产继承的规定   房产管理部门规定,继承人办理房产过户手续,不论法定继承还是遗嘱继承,均须持公证机关出具的继承公证书。   二、老百姓的应对措施   房产管理部门的规定在事实上否定了未经公证的遗嘱在房产管理部门的效力。也就是说,继承人仅持遗嘱,不能在房产管...
房屋继承过户手续
  房屋继承过户手续流程及问题   地产交易中心在办理非交易性房产过户时,最经常接触到的是房产的继承过户。办理继承过户,继承人首先要到房屋所在地的区公证处办理继承权的公正。如果是以前的外销商品房,必须要市公证处办理公证,免得多走冤枉路。   继承权公证费按照受益额,也就是继承人所继承房屋经过专业部门评估后的评估价值的2%来收取,最低收取200 元。   办理完继承权的公证,就可以带着继承权公证书的原件、...
关于如何办理房产继承公证的问题
关于如何办理房产继承公证的问题   关于房产继承有两种,一是遗嘱继承,二是法定继承,如果死者生前没有留有遗嘱就要按照法定继承来办理。到公证处开据公证书需要带两个证明和两个证件:      1、要到派出所开死者的死亡证明。   2、要到死者所在单位(或者居委会、村委会)开法定继承人证明。内容主要包括死者的配偶、父母、子女的姓名和死者的父母是否已经过世等。   具备以上两个证明后,法定继承人再带着本人...
房产继承的程序及收费标准
到房产交易中心办理房产继承的程序及收费标准     (一)房产继承需提交的资料   1、房屋所有权证书;   2、继承公证;   3、继承人身份证及复印件;      4、房屋所有权登记申请书(收件窗口领取)。   注:   A、若房改房、经济适用房继承,还需提供《房改售房价格审查书》、《已购住房上市交易申请审批表》(收件窗口领取);   B、若继承人不能亲自办理,需提交委托书或公证书及受托人身份证及复印...
首席律师
上海律师尤辰荣形象照片
  • 姓名:尤辰荣(19年资深律师)      
  • 职务:高级合伙人律师      
  • 手机:133-700-11000      
  • 证号:13101200410268604
  • 机构:上海英恒律师事务所
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