杭州楼市成交量不断缩减，二手房置换受影响颇大，一些已交付楼盘转售为租。照常理出租量多租金价格应该下降，但记者从杭州几家中介公司了解到的情况却是，高端租赁市场的价格不降反涨。　　　　高端租赁市场房源的需求量一直相对比较稳定，从我爱我家、中原地产的统计看，绿洲花园、春江花月苑以及世贸丽晶城，这三个小区需求量相对其他楼盘要多一些，在成交上也总能成为高端租赁的前三甲。“很多企业的中层、高层会在...

承租人的优先购买权是指在出租人出卖租赁物时，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。它是承租人的一项具有物权性质的法定权利，具有对抗第三人的法律效力。《中华人民共和国合同法》第230条规定：“出租人出卖租赁房屋，应当在合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。”最高人民法院《关于贯彻执行<中华人民共和国民法通则>若干问题的意见（试行）》第118条...

案情：2003年12月，A企业与B公司订立财产租赁协议一份，约定B公司将其一处厂房及机器设备租赁与A企业经营，期限为一年。合同履行至2004年9月，B公司就租赁合同期满转售厂房及设备事宜与A企业达成协议：A企业表示租赁期满后不再续租，B公司拟以25万元左右的价格整体转售租赁物，A企业对该价格放弃优先购买权，但同时表示如果以20万元左右成交的话，则愿意购买。2004年11月，B公司与第三人签定买卖合同，以22.5万元的价格成交厂...

法律上的租赁转租一、转租的认定所谓转租，是指承租人不退出租赁合同关系，而将租赁物出租给次承租人使用、收益。转租与租赁权的让与不同，其区别在于：首先，就法律性质而言，转租系承租人与次承租人之间成立新租赁合同；租赁权让与为租赁债权的转让。其次，就当事人各方的法律关系看。转租时，转租人于转租后，仍享有租赁权，同时在转租人与次承租人之间又产生一新的租赁关系，基于此租赁关系，转租人在租赁物上为次承租人...

　　优先承租权，是指在租赁关系中，原承租人在原房屋租赁合同期届满要求续租时，在同等条件下有优先于其他第三人承租的权利。这里讲的优先，主要是指在顺序上的优先，同等条件，主要指的是价格、期限条件。在我国一些地方性法规中，已经明确规定了租赁关系中的优先承租权。例如，《深圳经济特区房屋租赁条例》(2004) 第四十二条：“ 租赁期限届满，…在同等条件下，承租人有优先承租权”。《上海市房屋租赁条例》第四十四条规定...

租赁物转租的规定　　租赁物的转租指承租人不退出租赁关系，而将租赁物出租给第三人使用收益的法律现象。在转租中，存在三方当事人：出租人，转租人(承租人)，第三人(次承租人)；在转租关系的三方当事人中，可能发生三种法律关系：出租人与转租人之间的关系，转租人与次承租人之间的关系以及出租人与次承租人之间的关系。　　承租人将租赁物转租的，应当具备下列要件：　　(1)原租赁合同合法有效。这是转租法律关系存在的前提...

出租人怎么解除房屋租赁合同在房屋租赁期间，承租人有下列行为之一的，出租人可以中途解除房屋租赁合同： ①未征得出租人的同意擅自改变房屋用途的； ②逾期不支付租金累计超过六个月的； ③故意损坏房屋的； ④房屋租赁合同中没有约定承租人可以转租或者未征得出租人的书面同意而擅自转租的； ⑤租用房屋进行违法活动的。

租赁物维修义务由出租人承担 我承租了一套楼房，前几天出差回来后发现房屋的水管因老化而漏水，泡了楼下的房屋地面，现在楼下让我承担赔偿责任，我想知道谁来承担责任？ 　　律师解答：根据我国合同法规定，出租人应当履行租赁物的维修义务，但当事人另有约定的除外。所以，因为水管老化而导致楼下财产损失的，应该由出租人承担责任。　　房主变更不影响租赁合同效力　　王女士问：我因为工作需要，在...

李某租佟某的二间砖房居住一年，期间，因李某的新房竣工，经佟某同意将砖房转租给了林某。林某因做饭不慎失火，把房屋部分烧毁，造成房屋损失七千多元。佟某要求李某赔偿他的房屋损失。李某认为应当由林某赔偿。谁应当赔偿？淮安王红艳：根据合同法关于租赁合同的规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。...

　　高端房屋租赁虽然在很多房屋中介机构租赁业务中所占分量并不大，却也是他们的主营业务之一。今年4月份，高端房屋租赁虽然需求量同比有所下降，但位于繁华地段的高端租赁房屋租赁价格依然坚挺，而地理位置稍欠优势的高端房屋则是自降价位，以确保能出租。 　　近日，经过走访部分房屋租赁中介发现，本是房屋租赁市场淡季的4月份在房屋租赁方面也发生了细微的变化，这些变化主要体现在高端房屋租赁方面。业内人士介绍，3月份...