许多人也许会有这样的误解：房屋租赁相比买卖要简单很多，基本上没有太多需要关注的问题，甚至有不少人认为租赁合同都可有可无。 实际情况却恰恰相反，由于房屋租赁中承租人并非房屋所有权人，他仅从所有权人处取得有限的使用权，因此在租赁期限内，承租人的房屋使用范围、相关设施的使用及费用承担均应有明确约定。而对于房东而言，毕竟租赁期限内房屋已脱离自己的实际掌控，如何确保自己的租金收益，同时又保护房屋不被...

本文为您介绍房屋租赁优先购买权诉讼相关法律问题。房屋租赁承租人优先购买权的案由有哪些？实践中，有的案由为房屋租赁合同优先购买权纠纷，有的案由为买卖合同纠纷。房屋租赁承租人优先购买权案件当事人的诉讼地位如何认定？ 1、房屋租赁承租人优先购买权的案由问题 　　实践中，有的案由为房屋租赁合同优先购买权纠纷，有的案由为买卖合同纠纷。主张案由为房屋租赁合同优先购买权纠纷者认为，优先购买权纠纷源于房屋租...

房屋租赁优先购买权何时受限？房屋租赁承租人的优先购买权主要在哪些情形下受到限制?房屋租赁出租人将房屋赠与他人的，房屋被强制征收、征用的，房屋以招标形式出卖的，以及房屋被强制执行等。这主要是考虑到，在赋予承租人优先购买权的同时，也要保障出租人的合法权益，而不是牺牲房屋租赁出租人的权利来满足承租人的要求。 房屋租赁承租人的优先购买权主要在哪些情形下受到限制? 　　主要有共有入优先购买、出租人基于特殊...

律师提醒市民租房时务必要看清房产证 物业称自己也是受害者律师提醒市民租房时要看清房产证“上周六刚交了５００多元房租搬进新租的房子，今天又要摸黑搬出去！”房客小峰郁闷地告诉记者，前几天，他刚刚给自称房东的徐某交了房租，却由于“二房东”的失踪被迫搬家。直到昨日，数百名受骗房客被产权所有方赶出租住房屋。 【现场】房客摸黑搬家险酿火灾昨天下午，住在朝阳区定福庄动力街区Ａ１区３、４号楼地下一层和Ａ２区１、２号...

出租房屋应注意哪些法律问题 ??目前，我国城市私有房屋市场十分活跃，出租房屋在经济生活中大量存在，在一些发达地区，出租房屋甚至成为一些市民的谋生之道。然而，由于人们缺少对城市私房租赁相关法律知识的了解，导致房屋出租市场鱼龙混杂、纠纷不断。 出租房屋应具备哪些合法条件 为规范房屋出租市场秩序，保障租赁当事人的合法权益，我国法律要求出租人出租房屋必须具备一定的条件，概括起来主要有：（1）有合法的房屋...

向外来人员转租公有居住房屋应遵守哪些规定？ 　 向外来流动人员转租的公有居住房屋除了应符合房屋条件外，还应具备基本生活设施，符合安全防范要求。转租人应具有一定的管理能力。转租人不居住该地的，应指定委托管理人。同时，应履行下列义务：　　 １、在房屋转租前，应向房屋所在地的公安派出机构申领《房屋租赁治安许可证》；　　 ２、转租房屋前，应当查验承租人的有效身份证件，填写由公安部门统一制作的登记簿；　　 ３...

解读房屋租赁管理条例 镜头回放张女士通过中介公司承租了一套房屋，并与房主、中介公司签订了租赁期为3年的合同，同时预交了一年的房租和中介费共1.5万元。但张女士刚住进房子，房主的妻子就来找她，要求她立即搬出。理由是，房子是夫妻共有财产，丈夫出租房屋没经过她的同意。为此张女士去找出租人，但出租人已不知去向。原来房主两口子正在闹离婚，导致出租房屋意见不统一。这样的房子张女士还能租吗？ 专家观点根据《城市房...

保障性租赁房申请人申请资格公示 厦门市中低收入家庭社会保障性租赁房申请人申请资格公示 下列社会保障性租赁房申请人及共同申请人经社区居委会入户调查和初审，街道办、区民政局审核，市公房管理中心复核和市国土局审核，现予公示，接受社会监督。公示时间为15天（从2007年6月1日至15日），公示期满无异议的，市国土房产局将按规定确认其申请资格。知情者如发现申请人及共同申请人有隐瞒和弄虚作假等行为的，欢迎举报，我们将...

外出租房学问讲究多多你不可不知的几条忌讳 外出租房子时都有什么样的问题需要注意呢？请看租房时需注意的风水忌讳吧。 　　1、不贪便宜 低于行情之屋子，必有不利市场及租方的条件。如屋子在风水上不利于住人，曾经死过人或结构有问题等等。 　　2、不住旧屋 屋子太老，过去必承受太多人间怨气，久住则易受影响。 　　3、不见符纸 屋内如看见符纸，不管房东如何托词，最好都不要住进去。 　　4、不邻病家 如屋内有病人，或与房...

出租房过期家电毛病多多 租房时应多留心眼 在珠海，一些业主为提高房屋出租率，从旧货市场买来电视机、洗衣机、空调、冰箱、热水器、灶具等重新“包装”利用，这样家电齐全的出租房、单身公寓，对许多租房者而言无疑是很方便的，只要提着一只衣物箱就可以入住了。然而，有些家电已经超过了使用年限，给租房者带来不少麻烦。　　　　租住者：为方便旧家电能用就行　　　　在拱北、夏湾，许多白领为了方便上下班，附近的出租屋、单...