1、房屋租赁应当签订租赁合同 　　房屋租赁当事人应当依法订立租赁合同。房屋租赁合同的内容由当事人双方约定，一般应当包括以下内容： 　　(1)房屋租赁当事人的姓名(名称)和住所; 　　(2)房屋的坐落、面积、结构、附属设施，家具和家电等室内设施状况; 　　(3)租金和押金数额、支付方式; 　　(4)租赁用途和房屋使用要求; 　　(5)房屋和室内设施的安全性能; 　　(6)租赁期限; 　　(7)房屋维修责任; 　　(8)物业服务、水、电...

　　一、问题的提出 　　“买卖不破租赁”作为租赁法律关系中基本的原则之一，在实践中对于保护承租人的居住权，平衡承租人和房屋所有权人之间的关系具有重要的意义。但是近些年随着大量商业租赁的出现，一味地强调“买卖不破租赁”往往会导致房屋买受人和承租人之间权利关系的失衡。 　　司法实践中，此类案件主要表现为：房屋出卖人隐瞒房屋出租事实，且出售房屋主要为毛坯房，或者未被承租人实际占有使...

　　1、什么是承租人的优先购买权? 　　《合同法》第230条规定，出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。《解释》第22条规定，出租人与抵押权人协议折价、变卖租赁房屋偿还债务，应当在合理期限内通知承租人。承租人请求以同等条件优先购买房屋的，人民法院应予支持。 　　根据上述规定，承租人的优先购买权是指出租人出卖租赁房屋，或者协议折价、变卖抵押的租赁...

　　【基本案情】 　　2012年7月15日，原告武某与被告山东省日照市某家电公司签订房屋租赁合同一份，合同约定，日照市某家电公司将自己有权对外转租的位于日照某路段沿街楼房B座一层的房屋租赁给原告武某，用于开电玩城，租期10年，租金每年30万元，第二年至第十年每年租金递增比例为上一年度的5%，合同还约定了其他条款。合同签订后，被告即将该涉案房屋交付给原告。次日，原告即开始对涉案租赁房屋进行装修。此后原告多次要求...

　　在房屋租赁的过程中，出租人和承租人可能会面临租赁的房屋损坏，需要维修的问题。那么，这个租赁房屋维修责任有哪些，租赁房屋维修责任应由谁来承担。如果产生纠纷，会给双方带来很大的麻烦。 　　房屋维修责任应该是《租赁合同》中最常见的条款，合同双方一般会根据《合同法》第220条规定，即“出租人应当履行租赁物的维修义务，但当事人另有约定的除外。”来约定维修责任。但现实中往往不是简单的适用该条规定...

 房屋出租未备案的个人最高可罚1千元；禁止租给无身份证件人员，房东在签订合同的3个工作日内，要报送承租人身份证等信息；出租屋不符合规定的出租条件的最高可罚3万元……昨日起，《佛山市居住房屋出租管理实施细则》(下称《细则》)面向社会公开征求意见，明确违反《细则》逾期不改的将要受处罚，最高可罚款30万元，触犯刑律的还将追究刑事责任。征询意见时间为10月27日至10月31日。   据了解，《...

　　导读：有时候，出于某些原因需要对房屋租赁合同做更改，那么，在什么样的情况下可以对房屋租赁合同做出更改呢?详细内容请看本文介绍： 　　可以更改房屋租赁合同的情形： 　　一、私房租赁期间，经租赁当事人协商一致的，可以变更房屋租赁合同。 　　二、私房租赁期间，租赁当事人死亡的，应按以下方式处理： 　　1、出租人死亡或者依法终止的，由房屋所有权的继承人或者继受人继续履行租赁合同; 　　2、承租人死亡的，其生...

　　随着经济的快速发展，城市进程的进一步推进，市民租赁房屋的情形是非常普遍的。但是市民在租赁房屋时，对以下的几种房屋类型是不能租赁的。 　　一、未依法取得房屋所有权证的房屋 　　房屋所有权证是权利人依法拥有房屋所有权并对房屋行使占有、使用、收益和处分权利的惟一合法凭证。租赁没有房屋所有权证的房屋，承租人的权益得不到很好保障。因为，没有办理房屋所有权证的房屋，若出现产权纠纷，承租人随时都可能会因为...

　　导读：租房时，想要租到一间便宜又实惠的房子，业内人士提醒租房人，租房过程中存在着很多欺诈行为，比较常见的陷阱有四类。 　　第一类：假广告陷阱 　　在报纸、街头传单或某些网站上刊登虚假房源广告是黑中介最常见的欺诈行为。表现形式为广告上介绍一些地段好、条件也好的房屋，租金却十分低廉，吸引租房人。租房人一旦表示愿意租住，黑中介就会说，刊登的房屋已经被租出去了，接着就推荐条件差租金高的房屋，骗取看房...

说来这个案例和我也有点小小的关系，因为是我去和租客办理的退房手续。一个朋友在外地，赶不回上海和租客办理退房手续，我正好有空就帮她去办理这件事情了。到了出租的房子，却发现本来一个应该很轻松的退房交接手续，其实并不那么简单。去之前我再三询问房东，是否和租客说清楚费用怎么结算？房东很肯定告诉我说清楚了。到了现场，我就和租客要钥匙以及最后一期的水电煤气费（账单没来，按以前使用的费用，和现在的读数，大致...