住建部、中国人民银行和银监会近日联合发文，对商业性个人住房贷款中第二套住房认定明确了标准：“以家庭为单位，认房又认贷”。 　　对此，银行纷纷响应。《第一财经日报》记者近日获悉，银行方面均表示将严格按照新出细则执行二套房贷政策。但受访的银行业人士同时指出，“认房又认贷”的标准非常具体的同时，在具体操作层面仍有“异地查询所持住房”等盲点。 　　银行纷纷响应 　　中国银行方面昨日回应称，该行将严格按...

　　1、和精神病人签订房屋买卖合同有效吗？ 　　《民法通则》第十三条规定：“不能辨认自己行为的精神病人是无民事行为能力人，由他的法定代理人代理民事活动。不能完全辨认自己行为的精神病人是限制民事行为能力人，可以进行与他的精神健康状况相适应的民事活动；其他民事活动由他的法定代理人代理，或者征得他的法定代理人的同意。”房屋买卖属于重大的民事活动，需要完全民事行为能力人实施。无民事行为能力人或...

银行贷款越收越紧。不同的还款方式，所还的利息是不同的。据测算，一笔50万元、期限为30年的贷款，采取不同的还款方式，利息支出相差12万元之多。那么，房贷究竟怎么还才划算呢？　　　　用好公积金生活没压力　　　　众所周知，公积金贷款的利率比商业住房贷款低得多，以5年期以上贷款来看，商业住房贷款的年利率为4.158%，公积金贷款年利率为3.87%，两者相差0.288个百分点。以贷款额度10万元为例，商业住房贷款每年将比公积...

　　案情简介： 　　2009年4月，耿先生（乙方）与A公司（甲方）签订招商协议一份，约定乙方预选A公司开发的某商城x号商铺并向甲方交纳保证金200000元；甲方承诺预选的商铺在签订商品房买卖合同前不得擅自转让他人，否则视为违约；甲方应按乙方所留的地址书面通知乙方签订商品房买卖合同，乙方应收到通知后三天内来办理，逾期不办视为自动放弃，按乙方违约处理，违约金按照经营保证金的30%确定。 　　A公司于2010年2月取得上述商...

记者昨天从南京多家银行获悉，上周起各家银行就陆续接到总行书面或者口头通知，商业银行对购买首套住房执行的房贷最低标准变为：首付最低30%，利率为同档期基准利率下浮15%，也就是首套房贷优惠利率最低按8.5折执行，而原来最低优惠利率为7折。二套、三套房贷款政策不变。 　　百万贷款将多交20万利息 　　记者了解到，原来银行对于首套房的政策是，首付最低30%，利率最优惠可以打7折。那么首套房优惠利率调整至8.5折后...

　　一、符合房屋现售条件的商品房预售合同的效力 　　出卖人未取得商品房预售许可证明即签订预售合同转让房屋，在一审法庭辩论终结前房屋已经竣工验收合格的，可以认定为商品房现售，当事人以出卖人未取得商品房预售许可证明为由主张合同无效的，不予支持。 　　二、预约合同的效力和履行 　　当事人以出卖人在签订预购书、购房意向书等预约协议时未取得商品房预售许可证明为由，要求确认预约协议无效的，不予支持，但预约协议...

　　第一步：贷款申请及初步评估。手续和文件：1、交申请表，卖方产权证(复印件)、买方收入证明及身份证复印件(核对原件);2、房屋估价;3、交购房意向书(范本由律师所提供)。 　　第二步：资料调查、贷款批复及贷款受理。手续和文件：1、调查及审批;2、初步回复(贷款额及年限);3、签购房抵押贷款合同;4、办理授权委托书公证;5、预签保单。 　　第三步：房屋角以及抵押登记。手续和文件：买卖双方或委托律师所到房管局办理(带备产...

　　1、什么是期待利益? 　　期待利益，又称交易利益，是指当事人在订立合同时期望从此交易中获得各种利益和好处。目前，我国合同法在对期待利益损失予以认可的同时，也对其进行了限制，即期待利益损失“不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失”。 　　2、如何认定期待利益? 　　(1)期待利益的依据必须是有效成立的合同。 　　当事人订立合同必须是合同法规定的或是合同法...

个人一手住房贷款是指兴业银行向借款人发放的用于购买各类型住房（不含二手住房）的贷款。 【产品特色】 提供还款宽限期服务，即为借款人提供从每月固定还款日至当月月末，最长可达10天的宽限期。在宽限期内任意时间还款均属正常还款，不收逾期利息和罚息，也不影响个人信用记录。 【使用指南】 ·申请条件 1、年龄在18周岁（含）以上65周岁（含）以下，有合法有效身份证明、居住证明、收入证明、无不良信用记录、具...

　　网友咨询： 　　我买了一套二手房，结果卖家违约说不卖了，她说双倍返还定金即可解除合同，大不了就赔我点儿钱。 　　请问： 　　卖家的说法有法律依据吗？我可否要求其继续履行二手房买卖合同？或者我可以提高违约金的数额？ 　　法律人士回复： 　　目前相当一部分购房者对违约责任有着错误的理解，认为卖方只需双倍返还定金即可解除合同。 　　根据合同法的规定，违约责任包括继续履行、采取补救措施、定金、违约金赔偿...