未办理产权的安置房交易是否有效 　　请问：我叔伯是个残疾单身老农民，在05年，因新农村建设拆迁，他在乡镇府新城区集中安置规划地块上自行修建了一楼一底一个门面宽的安置房(至今还未办任何产权证件，请问这是叫小产权房吧?) 到06年，因个人原因将该房以签房屋买卖协议形式卖给别人。可现在想收回房屋自住。请问，该交易有效吗，现在能要回房子吗?谢谢! 　　律师： 　　未办得产权的安置房一般不能转让，否则到房管局不能...

　　回迁房的概念源于拆迁，这是中国特殊的拆迁政策的产物。拆迁安置过程中，如果采取货币补偿的方式，拆迁户用补偿款来购买商品房则与其他人购买商品房是没有任何区别的，都是需要花钱来购买房子，购房者的身份是完全相同的。而如果采取的是产权置换的方式进行补偿，拆迁房则不是商品房，不能当作商品房出售，二者之间是存在一些区别的。 　　回迁房与商品房的区别： 　　1、在房价款方面，商品房与拆迁房有区别，商品房可立即...

本合同双方当事人：卖方（以下简称甲方）：_________（本人/法定代表人）姓名：_________国籍：_________（身份证/护照/营业执照号码）：_________地址：_________邮政编码：_________联系电话：_________委托代理人：_________国籍：_________电话：_________地址：_________邮政编码：_________买方（以下简称乙方）：_________（本人/法定代表人）姓名：_________国籍：_________（身份证/护照/营业执照号码）：_________...

　　一、司法机关处理农村宅基地上建造房屋转让问题的几种意见 　　由于目前相关法律、法规对此问题的规定不够明确，在审判实践中，司法机关对农村房屋买卖合同效力认识存在差异，从而导致不同的裁判结果。从目前人民法院审理农村房屋买卖合同纠纷案件的情况来看，对农村房屋买卖合同效力的认定主要有三种意见： 　　（一）合同有效。理由是根据《中华人民共和国合同法》的规定，违反法律、行政法规的强制性规定的合同方为无效...

　　回迁房产权近年来，房价一直处于上涨势头，由于现行规定并不禁止村民或居民将回迁房的购买权部分或全部进行有偿转让，加之回迁房的区位和价格优势十分明显，因此吸引了不少买房者的目光，不少纠纷也随之产生。日前，海淀法院审结了一起房主因房价上涨而拒绝履行买卖合同的案件，最终被判令配合买房者办理过户手续。 　　真实案例 　　房价上涨卖主反悔败诉 　　回迁房产权魏先生原居住的平房因绿化隔离地区旧村改造拆迁，购...

一、质量等级核定单位：_________。二、地基基础和主体结构在合理使用年限内承担保修。三、抗震设防烈度：八度。四、正常使用情况下各部位、部件保修内容及保修期。1．屋面防水：三年。2．厨房和卫生间地面及管道渗漏：一年。3．墙面、顶棚摸灰层脱落：一年。4．地面空鼓开裂、大面积起砂：一年。5．门窗翘裂、五金件损坏：一年。6．管道堵塞：两个月。7．供热系统和设备：一个采暖期。8．电器线路：一年。五、开发商对所售房...

　　1、农村房屋买卖什么情况下有效? 　　(1)购房者主体资格合法 　　农村房屋所依存的宅基地属于农村集体成员所有，因此购房者必须是该村民集体成员，城市居民不具备购买农村房屋的主体资格。 　　(2)售房者的主体资格合格 　　卖房者必须对自己所有的财产有占有、使用、收益和处分的权利，并且如果房屋共有人员要共同处分房屋，才可以使房屋买卖有效。 　　(3)购房者符合申请宅基地的条件 　　农村村民一户只能有一处宅基地...

拆迁户有权优先取得补偿安置房 ――《商品房买卖合同解释》第七条适用要点 宜昌律师寇志中 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第七条：“拆迁人与被拆迁人按照所有权调换形式订立拆迁补偿安置协议，明确约定拆迁人以位置、用途特定的房屋对被拆迁人予以补偿安置，如果拆迁人将该补偿安置房屋另行出卖给第三人，被拆迁人请求优先取得补偿安置房屋的，应予支持。 被拆迁人请...

皖西日报10月18日讯 租房户李某以房主未提前通知他即擅自与第三人签订房屋买卖协议为由，向金安区法院提起诉讼，要求判令房主与第三人签订的房屋买卖协议无效，其在同等条件下享有优先购买权。日前，金安区法院审理判决支持了李某的诉讼请求。 　　李某从2002年以来一直租赁谢某所有的房屋，两间位于六安市中市街道某菜市场的门面房，用于经营小生意。去年12月，谢某将该房屋以9万元的价格卖给了第三人杨某，双方签订了房屋买卖...

　　一、农村房屋买卖合同的效力问题 　　目前我国法律未明确规定农村房屋买卖合同的效力问题。但是，农村房屋的买卖必然导致宅基地使用权的转移。宅基地是农民的重要财产权利，我国法律、法规严禁宅基地进入市场进行交易。《土地管理法》第六十二条规定，农村村民一户只能拥有一处宅基地。第六十三条规定，农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。国务院办公厅早在1999年就在《关于加强土地转让管理...