因房贷新政导致购房者首付比例增加和持有成本的增加，使购房者纷纷以国家政策有变为由退房或者解约，导致新商品房和二手房买卖合同纠纷一时增多。那么国家政策的变动能否作为退房或者解约的法定理由呢？我国《合同法》规定不可抗力可以免责，不可抗力是法定的解除合同的理由，只要发生不可抗力使合同不能履行或者不能实现合同目的，双方都可以解除合同，且不需向对方承担任何责任。那么什么是不可抗力呢？ 所谓不可抗力，是...

一、开发商的价格欺诈情形与识别 这里专指由开发商自行组织队伍进行项目销售的情况. 1、成品房交付标准下的菜单式示范销售:一般而言,成品房交付,装修成本直接含在房价里.通过菜单式,也只是营销示范而已,通常情况下,成品房装修成本节约了项目管理费用、效果与方案设计费 一、开发商的价格欺诈情形与识别 这里专指由开发商自行组织队伍进行项目销售的情况. 1、成品房交付标准下的菜单式示范销售:一般而言,成品房交付,装修成...

　　随着银行越收越紧，精明的购房人会发现，不同的还款方式，所还的利息是不同的。据测算，一笔50万元、期限为30年的贷款，采取不同的还款方式，利息支出相差12万元之多。因此，如何节省贷款利息也成了目前房贷一族最关心的问题。 　　尽量使用公积金贷款 　　众所周知，公积金贷款的利率比商业住房贷款低得多，特别是7折优惠利率取消后，两者之间所还的利息差距将更大。因此贷款买房，公积金贷款最省钱。 　　一家国有银行...

案例：张女士今年29岁，在东直门的一家外企上班，月收入13000元，有20万元的积蓄，去年年底家里人赞助买了一辆车。现在她在安贞附近租房子住，房租2000元/月，每个月交通、伙食的开销在1800元左右，每个月固定的个人消费、人情应酬的费用约1500元，最近张女士计划在近 案例：张女士今年29岁，在东直门的一家外企上班，月收入13000元，有20万元的积蓄，去年年底家里人赞助买了一辆车。现在她在安贞附近租房子住，房租2000...

　　为了让购房者清楚地了解贷款常识及注意事项，相关专家为消费者提供了一些二手房贷款的建议及注意事项。 　　评估价与最高贷款额 　　据介绍，购房者在申请二手房贷款时，银行一般会先对房产进行评估，评估值一般会低于其市值。银行在放贷时采用合同价和评估价取得的原则，取两者之间的低值乘以贷款成数，即为房产的最高贷款额度。 　　竣工年代与贷款年限 　　银行在审批贷款过程中，通常会把房产证上的竣工年代作为影响借...

程小姐支付了房款却拿不到发票，开发商称程小姐办理的按揭贷款，房屋抵押给了银行因此不能开具发票，发票应当由银行开具，程小姐非常气愤，不想支付尾款2 万元以对抗开发商不给发票的行为。不料开发商却给程小姐发来了律师函，称程小姐再不支付房款就要起诉她，就此程 程小姐支付了房款却拿不到发票，开发商称程小姐办理的按揭贷款，房屋抵押给了银行因此不能开具发票，发票应当由银行开具，程小姐非常气愤，不想支付尾...

转按揭贷款手续与普通的二手房按揭贷款手续的不同之处，在于普通的二手房按揭贷款，银行都是在房产办理完过户之后才放贷给业主，以支付买方的购房款。但是在转按揭的案例中，由于业主的房屋是仍为按揭中的房屋，无法进行二次抵押，因此需要先发放第二笔贷款，用于还清业主的贷款，取得房产证并解除抵押才能进行房屋产权过户。所以只有选择正规大型的房屋中介，才能完成，因为这样的中介与银行之间保持着良好的协作关系，...

2008年的楼市注定不会平静。 由于政府的紧缩货币政策、限制外资购房、第二套房等政策的纷纷出台，进入2008年的中国楼市充分感受到了政府组合拳的威力：京、沪、深及众多一、二线城市的房价出现了松动，打折风盛行，而持币待购者却并不买账，至此，中国楼市正式进入了观 2008年的楼市注定不会平静。 由于政府的紧缩货币政策、限制外资购房、第二套房等政策的纷纷出台，进入2008年的中国楼市充分感受到了政府组合拳的威力：...

　　央行明令取消转按揭、加按揭业务后，虽针对“非交易类贷款产品”的“抵押消费贷款”也有着较明确的严控，但是如果可以提供抵押房产后的正当使用途径，如用于买房、买车、装修、融资等，这类贷款消费银行还是能够考虑准予批贷放款的。所以对于有正当需求的借款人，“抵押消费贷款”的使用频率也越来越高了。　　抵押消费贷款利率高于按揭贷款10%以上　　那么，对于房产抵押贷款，您了解多少呢?记者从几家办理此项业务的内外资银...

目前，房地产市场政策多变，有些读者因自住、婚姻等原因一定要入市，建议2011年购房一定要做好充分的准备功课! 第一、密切研究政策动向，提防相关陷阱。笔者的一个老乡年初购房，已经按照20%的调控前政策付清首付，结果由于后来政策变化，导致房子没买成，还被没收已经支付的首付款。 第二、远离投资风暴中心，比如北上广和海南这些高热区域，长期的无法确定的远景和目前的实际问题，你更看中哪一个? 第三、贷款购房三要点，一...