在城市化进程中，城中村问题不能回避。历史遗留下来的“城中村”，成为城市角落中的一块“鸡肋”。其改造的难点在于村民、政府、开发商之间的利益平衡。村民的希求是在改造中对他们的损失给予补偿;开发商希望在投资改造中至少获得平均收益;而政府要保证市场、社会的稳定。“城中村”的最终改造方案，将是这三方利益平衡的合约安排。 　　北京城中村改造 多方利益制衡锁链求解 　　80个。这是...

　　一、刚交了首付款，还没有办按揭 　　这种情况就是开发商还没有到房管局备案，是最好处理的。 　　买卖双方可以直接到开发商那里办理合同转让，就是跟开发商商量好，跟买方重新签订一份购房合同，并将老的购房合同收回即可。然后买方再将首付款付给卖方就行了。后面的事情就跟买新房一样，房管局备案就直接写买方的名字，银行按揭也是买方自己去办理即可，房产证下来就直接是买方的名字了。 　　二、正在还房贷，还没有交房...

　　在农村房屋买卖、转让中，转让农村房屋所有权的出让人通常为当地村民，而购买人或受让人既可能为当地村民即同一集体经济组织内村民、异地村民即不同集体经济组织内村民，也可能为城镇居民，受让主体较为广泛。而受让主体的身份恰恰是影响交易行为是否有效的关键因素。以下就农村房屋买卖的受让主体及合同效力作一浅显分析。 　　一、农村房屋买卖的受让主体分析 　　农村房屋买卖存在以下三种受让主体，不同的受让主体，其...

【问】　　我家建在一条公路旁边，隔壁还有好户人家。前一段，乡政 【问】 　　我家建在一条公路旁边，隔壁还有好户人家。前一段，乡政府把我家旁边的空地卖给了一家准备在此建加油站的个人，请问加油站这样的危险场地能建在住户旁边吗？有什么相关的法律依据去阻止他们建造？ 【解答】 　　《化学危险物品安全管理条例》第三条　本条例所指化学危险物品，系指中华人民共和国国家标准ＧＢ ××××－８６...

　　上海高院认为：其中房屋涨跌损失的确定，可参照以下方式： 　　一、双方协商确定的，从其约定； 　　二、双方不能协商确定的： 　　(一)原则上可比照最相类似房屋的市场成交价(首先是同幢相同楼层及房型；其次是相邻幢同楼层及房型；再次是相同区域内房屋)与买卖合同成交价之差确定房屋涨跌损失； 　　(二)无最相类似房屋比照的，可通过专业机构评估确定房屋涨跌损失。认定损失的时间点应从保护守约方的利益出发，以守约方...

案情回放 樊某与顾某于2003年10月1日订立房屋买卖合同一份，合同约定：樊某将座落于建设镇镇南路、在镇村镇建设用地上建造的建筑面积为339平方米的住宅楼一幢，以人民币20万元卖给顾某；如单方违约，承担违约金2万元；合同自订立之日起生效。嗣后，樊某在房地产中介机构的介绍下，又以27万元将同一幢住宅楼卖给了韩某、童某。顾某以樊某毁约造成其损失为由，向法院提起诉讼，请求樊某赔偿损失两万元。 对该案如何处理，...

【问】我们夫妻俩的老家在乡下，一直在上海工作，今年即将退休。出 【问】我们夫妻俩的老家在乡下，一直在上海工作，今年即将退休。出于落叶归根的考虑，我们想在宁波近郊农村买套小楼房。房买下后，我们即到所在乡土管所办理了土地使用证，但县以下乡镇没有房管部门，所以就没办房产证。最近，县房产公司多次上门要我们办房产证，并需缴纳“土地收益金”、“营业税”、“契约税”等，缴纳税费...

　　1、什么是借名买房? 　　“借名买房”，顾名思义，是指房屋的实际出资人借用他人名义购房，并将房屋所有权登记在出名人名下，但约定实际出资人享有房屋权益的行为。实务中，通常称实际 出资人为“借名人”，称登记的房屋所有权人为“出名人”。由于房屋的实际出资人与登记所有权人不一致，借名买房行为发生后，借名人与出名人、相对人之间产生纠纷的情况屡见不鲜。 　　2、为什么要借名买房...

路桥建区十年来，城区面积从3.5平方公里拓展到28.1平方公里。由于路桥原来是建制镇，城镇周围大部分是农村。随着城区规模的扩大，“城中村”越来越多，许多村现已成为主城区的中心。人口的集聚使得“城中村”的房产买卖日趋频繁。但是根据现行的有关政策，农民房的买卖不受国家法律保护，不能办理房产过户手续。一方面是城市的发展促进了对“城中村”房产的需求，另一方面又受到国家政策的限制，...

　　一、何为“精装修房屋”? 　　根据建设部颁发的《商品住宅装修一次到位实施细则》(建住房[2002]190号)的规定，“精装修房屋”是指房屋交钥匙前，所有功能空间的固定面全部铺装或粉刷完成，厨房和卫生间的基本设施全部安装完成的房屋。并且这里的“房屋”是指新建城镇商品住宅中的集合式住宅。 　　二、签精装修房屋买卖合同要注意什么问题? 　　1、明确约定装修中使用的各类建...